✨ Points forts

• Domaine viticole avec chambres d'hôtes de charme, salle de réception et exploitation vinicole
• Espaces de réception pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes, salle de dégustation et jardins paysagers avec lac
• Sept hectares de vignes en production et une cave entièrement équipée
• Situé dans la région viticole d'Asti, à environ 20 km d'Asti

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⭐ Avis publics

• 4,8/5 et 33 avis sur Google Maps
• 7,2/10 et 27 avis sur Booking
• 4,7/5 et 24 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 1 940 abonnés

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👍 Retours positifs de nos hôtes

• Un cadre historique élégant: Les avis ont salué l'atmosphère raffinée de la villa, son mobilier de goût, son magnifique parc et sa présentation soignée.
• Appartements spacieux et propres: Les appartements ont été décrits comme vastes, lumineux, confortables, bien équipés et parfaitement adaptés aux familles ou aux groupes.
• Superbe vue sur le vignoble: Les hôtes ont apprécié la vue sur les collines, les vignobles du Monferrato, le panorama, la verdure et le cadre extérieur propice à la détente.
• Un lieu idéal pour les événements: Les invités aux mariages ont loué l'agencement spacieux, l'élégance des espaces intérieurs, le décor extérieur et la qualité des réceptions.
• Gastronomie et vins de qualité: Les hôtes ont apprécié l'excellente restauration, les petits-déjeuners copieux, les plats savoureux et les vins produits localement.

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👎 Retours négatifs de nos hôtes

• Problème de moustiques: Les hôtes ont mentionné que les moustiques provenant de l'étang du jardin entraient dans la maison en soirée.
• Petit-déjeuner non inclus: Les hôtes ont noté que le petit-déjeuner n'était pas inclus, bien que les appartements disposent d'équipements pour préparer les repas.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Situé à Castello di Annone, en position dominante au cœur des collines de l'Astigiano, à seulement 20 km d'Asti, ce remarquable domaine agricole et chambres d'hôtes allie hospitalité, culture viticole et le caractère intemporel de la campagne piémontaise. Établie à la fin des années 1980, la propriété offre un cadre unique où une activité de chambres d'hôtes, un lieu de réception et une cave de production viticole s'intègrent harmonieusement à l'atmosphère d'un ancien domaine du XIXe siècle.

La propriété s'étend sur environ 900 m² et est préservée dans un excellent état. Le domaine comprend quatre appartements d'environ 100 m² chacun, meublés avec goût et élégance pour une activité de chambres d'hôtes, offrant un cadre raffiné au charme rural authentique. La propriété dispose également de salles de réception, d'une salle de dégustation et d'auvents pour les événements, avec une capacité d'accueil allant jusqu'à 200 invités.

Le domaine est entouré d'un parc d'environ 5 000 m², agrémenté d'un petit lac qui confère au lieu une atmosphère paisible et pittoresque. L'activité de chambres d'hôtes et de lieu de réception pour mariages est actuellement en exploitation, offrant une base solide dans un cadre champêtre élégant.

La propriété s'étend sur environ 30 hectares de terres, dont 7 hectares de vignobles productifs plantés de Barbera, Pinot Noir, Chardonnay et Sauvignon, avec 2 hectares supplémentaires prêts à être plantés. Cette vaste étendue confère au domaine une identité agricole marquée et un lien profond avec le paysage viticole environnant.

La cave est entièrement équipée pour la production de vin et s'étend sur environ 1 200 m², en partie en sous-sol. Son envergure et sa structure constituent une base solide pour l'activité viticole, soutenue par les machines, autoclaves, fûts et autres équipements disponibles.

Dans la partie basse du terrain, à proximité des vignobles de la propriété, se trouve également une maison rustique sur deux niveaux d'environ 250 m², offrant la possibilité d'augmenter la capacité d'hébergement en tant que dépendance.

Avec 900 m² de surface construite et 800 m² de surface habitable, la propriété est présentée en bon état et comprend 20 pièces ainsi que 10 toilettes ou salles de bain. Les activités commerciales incluent une exploitation agricole et des chambres d'hôtes. Le chauffage est inclus, tandis que la classe énergétique n'est pas indiquée.

Alliant un domaine ancien, des hébergements élégants, des espaces de réception, des vignobles, des infrastructures viticoles et le cadre romantique des collines de l'Astigiano, cette propriété représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d'un domaine hôtelier au caractère authentique et à l'identité forte.