✨ Points forts

• Chambres d'hôtes avec 4 chambres avec salle de bain privative et un appartement
• Rénové en 2023 tout en préservant les plafonds et sols d'époque
• Comprend une taverne traditionnelle, un jardin, un parking et environ 200 m² de terrain constructible
• Situé dans le village médiéval de Roccacaramanico, au cœur du parc national de la Maiella

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⭐ Avis publics

• 5/5 et 19 avis sur Google Maps
• 9,7/10 et 47 avis sur Booking
• Instagram: 430 abonnés

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👍 Retours positifs de nos clients

• Petit-déjeuner excellent : un buffet sucré et salé copieux composé de produits locaux, de yaourts, d'ingrédients de qualité et d'options adaptées aux journées de randonnée
• Chambres impeccables et confortables : chambres spacieuses, propreté irréprochable, linge de qualité et lits confortables avec de bons oreillers
• Point de départ pour la randonnée : accès direct aux sentiers de la Majella, aux itinéraires du Monte Amaro et aux chemins balisés du parc national depuis le village
• Cadre villageois paisible : hameau en pierre calme, atmosphère de montagne, ciels étoilés et environnement relaxant loin du bruit urbain
• Maison rustique restaurée : bâtiment en pierre soigneusement rénové avec des détails de bon goût, des espaces communs chaleureux et le caractère authentique du village

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👎 Retours négatifs des clients

• Accès par escaliers uniquement : les escaliers étroits et raides menant aux chambres rendent l'accès difficile pour les visiteurs âgés ou à mobilité réduite
• Confusion sur la localisation : la propriété est située à Roccacaramanico et non à Sant’Eufemia a Maiella, ce qui peut entraîner des malentendus à l'arrivée

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✍️ Description de l'agent immobilier

Située dans le village médiéval de Roccacaramanico, au cœur du parc national de la Majella, cette charmante propriété historique offre une opportunité unique d'acquérir un refuge rural de caractère, entouré par la beauté des montagnes des Abruzzes.

Le bâtiment s'étend sur quatre niveaux et se compose de deux unités résidentielles indépendantes avec des entrées séparées, offrant un agencement polyvalent adapté à une activité d'accueil, à une résidence privée ou à une combinaison des deux.

La première unité se compose d'un accueillant mini-appartement de plain-pied, comprenant une cuisine avec coin repas, une cheminée en pierre de la Maiella, une salle de bain et une chambre double avec placard intégré et poêle à bois.

La deuxième unité est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes et occupe les quatre niveaux du bâtiment. Le niveau inférieur comprend une taverne traditionnelle avec une cuisine maçonnée, des tables et bancs en bois, ainsi qu'un poêle à bois, créant un espace de convivialité chaleureux et authentique. Les étages supérieurs disposent de quatre chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, offrant un hébergement confortable aux clients.

La propriété a été soigneusement rénovée en 2023 tout en préservant son caractère architectural d'origine, notamment ses plafonds voûtés en briques et ses sols en terre cuite artisanale. Les travaux de rénovation ont également inclus des améliorations partielles de la toiture et des renforcements structurels pour optimiser la performance sismique du bâtiment.

Le confort moderne a été intégré grâce à un nouveau système de chauffage installé en 2023, alimenté par une chaudière à biomasse polycombustible de 31 kW avec un ballon tampon de 800 litres et des radiateurs équipés de vannes thermostatiques dans toute la propriété.

La vente comprend environ 200 m² de terrain constructible entourant deux côtés du bâtiment, actuellement utilisés comme jardin privé et espace de stationnement.

Situé entre les montagnes de la Maiella et du Morrone, Roccacaramanico offre un cadre exceptionnel pour les activités de plein air, avec des sentiers de randonnée, du ski de randonnée et des activités hivernales qui attirent les visiteurs tout au long de l'année. Des restaurants, commerces et services locaux sont disponibles dans les villages voisins, tandis que l'aéroport de Pescara est accessible en environ une heure de route.

Alliant charme historique, caractère montagnard authentique, potentiel de B&B établi et emplacement privilégié au cœur des paysages naturels des Abruzzes, cette propriété représente une opportunité rare