✨ Points forts

• Hôtel-boutique avec quinze chambres et deux appartements
• Comprend un restaurant, une piscine, un court de tennis, une salle de billard et une terrasse
• 1 462 m² de surface bâtie sur environ 1 hectare de campagne toscane
• Situé en Toscane du Sud, près de Montepulciano, Chiusi et Sienne

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⭐ Avis des clients

• 4,7/5 et 87 avis sur Google Maps
• 9,3/10 et 172 avis sur Booking
• 4,8/5 et 81 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram : N/A

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👍 Retours positifs des clients

• Cadre panoramique en hauteur : vues sur la vallée, le lac et la campagne depuis les terrasses, dans un endroit calme et boisé à flanc de colline
• Piscine et terrasse : la piscine extérieure, les transats, la terrasse panoramique et les espaces de détente sont particulièrement appréciés lors des séjours estivaux
• Viennoiseries du petit-déjeuner : les gâteaux faits maison, les croissants frais, le café et les fruits sont un élément clé de l'offre matinale
• Propreté irréprochable : chambres impeccables, salles de bain propres, espaces communs rangés et extérieurs bien entretenus
• Atmosphère paisible : l'environnement boisé, l'air frais, les chambres sombres et le silence favorisent des séjours reposants

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👎 Commentaires négatifs des clients

• État de la route d'accès : le dernier tronçon est accidenté, irrégulier et difficile à parcourir, surtout après la tombée de la nuit
• Petites salles de bain et chaleur : les douches compactes, les salles de bain exiguës et l'absence de climatisation rendent certaines chambres chaudes en été

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✍️ Description de l'agent immobilier

Située à Sarteano, dans la province de Sienne, cette propriété hôtelière offre une opportunité d'investissement polyvalente dans un cadre toscan paisible. Le bâtiment comprend actuellement 15 chambres et 15 salles de bain, avec 1 462 m² d'espace intérieur et environ 1 hectare de terrain environnant.

Un projet de rénovation est déjà envisagé pour transformer l'aménagement actuel des hébergements en des espaces d'accueil plus grands et plus spacieux. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme restaurant, peut être converti en un vaste espace ouvert avec une grande cuisine, un coin repas, un salon et deux salles de bain. La propriété comprend également deux appartements indépendants, chacun agencé avec une cuisine, un salon, une salle de bain et deux chambres.

Les espaces extérieurs ajoutent un attrait considérable, avec une piscine, une terrasse ensoleillée, un court de tennis, des places de parking et un parc environnant. Le parc a été intentionnellement laissé sans clôture, créant un cadre naturel qui attire la faune locale comme les cerfs et les porcs-épics. Une salle de billard en sous-sol, climatisée et chauffée, offre un potentiel supplémentaire en tant que salle de jeux, spa ou espace de détente.

Grâce à son agencement flexible et à son usage hôtelier établi, la propriété pourrait être adaptée en hôtel de charme, centre de bien-être, résidence privée de luxe ou établissement d'hébergement polyvalent. Sarteano est réputée pour son atmosphère calme, ses paysages champêtres et son caractère historique, avec Chiusi à environ 15 minutes, Montepulciano à environ 30 minutes, Sienne à environ 1 heure et Florence à environ 1h30 en voiture.