✨ Points forts

• Hôtel-boutique 3 étoiles entièrement opérationnel près de Cortona
• Villa historique du XIXe siècle avec 32 chambres d'hôtes
• 2 517 m² de surface intérieure au sein d'un parc de 7,8 hectares
• Piscine, oliveraie et vastes jardins paysagers
• Idéal pour l'organisation de mariages et d'événements
• Potentiel d'agrandissement approuvé d'environ 30 %

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⭐ Avis des clients

• 4,6/5 et 430 avis sur Google Maps
• 9,4/10 et 746 avis sur Booking
• 9,4/10 et 787 avis sur Agoda
• 4,6/5 et 466 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: NA

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👍 Retours positifs des clients

• Emplacement et vues toscanes magnifiques: Les clients louent constamment les vues panoramiques sur la campagne, les couchers de soleil et l'atmosphère authentique de la villa toscane.
• Excellente cuisine et expérience culinaire: Les petits-déjeuners sont décrits comme généreux et variés, et les dîners sont très appréciés pour leur qualité et leur cadre en terrasse.
• Personnel chaleureux et attentionné: Les avis soulignent un personnel amical et serviable, offrant une hospitalité authentique et une assistance proactive tout au long des séjours.
• Piscine et jardins bien entretenus: Les clients apprécient une grande piscine propre, des jardins paysagers et des espaces extérieurs relaxants.
• Hébergement propre et confortable: Les chambres sont fréquemment décrites comme impeccables, confortables, climatisées et bien entretenues.
• Base idéale pour explorer la Toscane: Les clients apprécient l'accès facile à Cortone, Sienne, Florence et aux régions viticoles environnantes en voiture ou en train.

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👎 Retours négatifs des clients

• Menu du dîner limité pour les séjours plus longs: Les clients ont trouvé que la variété du menu était limitée lors de séjours de plus de trois nuits.
• Douches petites ou basiques: Les avis mentionnent des douches petites ou des inconvénients mineurs liés à l'aménagement de la salle de bain.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Hôtel-villa toscane historique entouré de parcs et d'oliveraies

Dans la campagne préservée de la Toscane orientale, à quelques minutes en voiture d'une ville offrant tous les services, cette distinguée villa du XIXe siècle se dresse avec élégance au sein d'un vaste paysage privé. Aujourd'hui, la propriété fonctionne comme un hôtel trois étoiles entièrement fonctionnel, où le caractère historique se mêle harmonieusement au confort moderne.

Le domaine est enveloppé par 7,8 hectares de parc boisé, offrant un sentiment d'intimité et de tranquillité intemporelle. Dans le parc se trouve une généreuse piscine située au milieu des arbres et des pelouses, ainsi qu'une vaste oliveraie, contribuant à l'atmosphère toscane authentique et produisant une huile d'olive locale de haute qualité.

La Villa et l'Hébergement

L'hôtel occupe un impressionnant bâtiment historique de quatre étages avec une surface intérieure totale de 2 517 m². Soigneusement restaurée dans le respect total de sa structure architecturale d'origine, la villa conserve son charme d'époque tout en offrant des standards de confort contemporains.

Toutes les chambres et les appartements sont entièrement meublés et équipés de climatisation indépendante, assurant un séjour agréable en toutes saisons. Les intérieurs reflètent un équilibre entre élégance et fonctionnalité, mis en valeur par les proportions généreuses et la présence historique de la villa. Une aire de jeux pour enfants située dans le domaine ajoute à la polyvalence de l'offre d'hospitalité de la propriété.

Le bâtiment est en excellent état, résultat d'une restauration minutieuse qui préserve son identité historique tout en améliorant sa fonctionnalité.

Potentiel d'expansion

La propriété permet un volume de construction supplémentaire d'environ 30 % de la structure existante, offrant la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire au sein du domaine — une opportunité de développer davantage le concept d'accueil tout en respectant le caractère de la propriété.

Espaces extérieurs et installations

Le parc environnant se déploie comme un environnement naturel serein, combinant des zones boisées avec des espaces ouverts conçus pour la détente. La piscine de 15 × 8 mètres est située au cœur de la verdure et accompagnée d'un solarium aménagé avec des gazebos, des parasols, des chaises longues et des transats, créant un espace de loisirs extérieur raffiné.

À l'entrée du domaine, un parking privé couvert peut accueillir jusqu'à huit véhicules, complété par une grande cour non couverte pouvant accueillir environ cinquante voitures — idéal pour les invités, les événements ou les arrivées de groupes.

Également situé sur le domaine se trouve un atelier, actuellement utilisé pour l'entretien et le stockage des véhicules agricoles, soutenant la gestion de l'oliveraie et du parc.

Localisation et accessibilité

Malgré son cadre rural paisible, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Supermarchés, services quotidiens, écoles et jardins d'enfants sont tous accessibles en dix minutes de route. La gare de Castiglion Fiorentino assure des liaisons ferroviaires pratiques vers Florence et Rome.

La villa est idéalement située pour explorer les destinations les plus célèbres de la Toscane, avec des villes telles que Arezzo, Cortona, Montepulciano, Sienne, Florence, San Gimignano et Pienza toutes accessibles en une à deux heures.

Plusieurs aéroports desservent efficacement la région, notamment Perugia San Francesco, ainsi que les aéroports internationaux de Florence, Pise, Bologne et Rome, assurant une excellente connectivité nationale et internationale.

Un domaine d'hospitalité toscan intemporel

Cet hôtel-villa historique représente une combinaison rare d' architecture patrimoniale, de vastes environs naturels et d'emplacement stratégique. Immergé dans le paysage toscan tout en étant proche des services essentiels et des centres culturels, il offre un cadre défini par l'élégance, la tranquillité et un attrait durable — un domaine façonné par l'histoire et parfaitement adapté à l'hospitalité contemporaine.