✨ Points forts

• Chambre d'hôtes établie avec 6 chambres et 5 salles de bain
• Entièrement rénovée en 2018 avec des systèmes modernes
• Deux appartements indépendants avec logement du propriétaire
• Jardin privé avec arbres fruitiers et parking pour les clients
• Village pittoresque des Apennins près de Modène et Bologne

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⭐ Avis des clients

• 4.7/5 et 55 avis sur Google Maps
• 9.5/10 et 84 avis sur Booking
• 5/5 et 55 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram : N/A

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👍 Retours positifs des hôtes

• Petits-déjeuners faits maison exceptionnels: Les hôtes louent constamment les petits-déjeuners généreux et faits maison, avec des gâteaux, des confitures, des produits locaux et un excellent café.
• Propreté impeccable dans tout l'établissement: Les chambres, salles de bain et espaces communs sont régulièrement décrits comme impeccables et très bien entretenus.
• Hospitalité chaleureuse et personnalisée: Les propriétaires Winnie et David sont souvent mis en avant comme des hôtes accueillants, gentils, attentifs et très bien informés.
• Ambiance chaleureuse et familiale: Les hôtes apprécient l'ambiance intime et familiale, avec une décoration de bon goût, des livres, des espaces communs et une atmosphère détendue.
• Cadre naturel paisible: Les commentaires soulignent la tranquillité, les belles vues sur les montagnes et la campagne, et un environnement de village calme.
• Chambres spacieuses et confortables: De nombreux commentaires font état de grandes chambres lumineuses, de lits très confortables et de salles de bain privées bien équipées.

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👎 Retours négatifs des hôtes

• Température des chambres pendant les vagues de chaleur: Les hôtes mentionnent que les chambres sont chaudes en plein été, s'appuyant sur des ventilateurs plutôt que sur la climatisation.
• Détails mineurs concernant la lumière et l'intimité: Commentaires sur les rideaux laissant passer la lumière tôt le matin.
• Commodités en chambre limitées: Les clients auraient souhaité des extras comme des bouilloires ou des équipements pour le thé dans les chambres.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Vous rêvez d'ouvrir votre propre chambre d'hôtes en Italie et d'embrasser la dolce vita? Cette propriété et entreprise de chambres d'hôtes bien établie est située dans le village de Polinago, dans la région d'Émilie-Romagne, au nord de l'Italie.

Polinago est un village pittoresque qui connaît les quatre saisons et se situe à 800 mètres d'altitude dans l'Apennin modénois. Il se trouve à environ une heure de Modène, la capitale provinciale, et à environ 90 minutes de Bologne, qui dispose d'un aéroport international et d'un important nœud ferroviaire national. Milan est accessible en environ trois heures en voiture, et plusieurs autres nœuds ferroviaires sont situés à proximité en Émilie-Romagne.

À Polinago même, on trouve des commodités essentielles, notamment une école maternelle et primaire, une banque, des médecins, une pharmacie, un coiffeur, une boucherie, un petit supermarché, une boulangerie, des restaurants, un petit marché bihebdomadaire et deux bars. À seulement 20 minutes se trouve la ville marchande plus grande de Pavullo nel Frignano, qui propose un hôpital, un service d'hélicoptère d'urgence, plusieurs grands supermarchés, des magasins spécialisés, des écoles et d'autres services.

À propos de la chambre d'hôtes

La propriété est située au bout d'une rue calme et bordée d'arbres, à seulement huit minutes à pied du centre de Polinago. Elle comprend deux appartements répartis sur deux étages, chacun mesurant 140 mètres carrés et disposant de sa propre entrée privée.

Les deux appartements ont été entièrement rénovés en 2018, avec des fenêtres et des portes extérieures à double vitrage, des systèmes de gaz, d'électricité et de plomberie renouvelés, des sols nouvellement carrelés, le chauffage dans chaque pièce, de nouvelles salles de bains et cuisines, un chauffe-eau solaire et un poêle à bois à combustion lente dans l'appartement privé.

Premier étage :
Ce niveau est utilisé comme logement privé et comprend :

• Une suite parentale avec salle de bain attenante
• Un balcon accessible depuis la suite parentale
• Deux autres chambres doubles
• Une salle de bain complète avec douche
• Un espace de vie, salle à manger et cuisine lumineux et ouvert, avec des portes-fenêtres donnant sur un long balcon

Deuxième étage :
L'étage supérieur est principalement exploité comme B&B (Affittacamere) et se compose de :

• Deux chambres doubles avec salles de bain attenantes
• Une chambre double
• Une salle de bain avec douche et baignoire séparées
• Un espace de vie et de salle à manger ouvert avec plaque de cuisson et espace buanderie

Chaque appartement comprend un garage séparé. La propriété offre également un grand jardin privé avec des arbres fruitiers, notamment des cerisiers, une vaste pelouse plate, des terrasses, des espaces de détente extérieurs et un parking dédié aux hôtes.

Attractions locales

La région environnante offre un large éventail d'activités et d'expériences aux hôtes séjournant au B&B. Polinago et ses environs sont réputés pour la production de Parmigiano Reggiano et de vinaigre balsamique de haute qualité, avec des fermes locales proposant des visites privées et des cours de cuisine.

Pour ceux qui aiment les activités de plein air comme la marche, la randonnée ou le vélo, la région propose de nombreux sentiers anciens et chemins de montagne. À moins de 45 minutes se trouvent les domaines skiables de Sestola et d'Abetone, en Toscane, offrant plus de 50 pistes différentes.

Des villages voisins tels que Fiumalbo et San Pellegrino in Alpe sont situés près de la frontière toscane et présentent d'anciens ponts en pierre, des cabanes celtiques datant d'avant l'époque romaine, ainsi qu'un petit musée exposant les momies de Roccapelago récemment découvertes.

L'usine et le musée Ferrari sont situés à environ 40 minutes en direction de Modène. Dans la ville voisine de Sassuolo, un marché bihebdomadaire s'étend sur trois places, à côté du palais ducal d'été récemment restauré de la famille D'Este, anciens souverains de Modène.