Acheter un hôtel au Venezuela

Le Venezuela demeure l'un des marchés hôteliers les moins développés et les moins institutionnalisés des Caraïbes et d'Amérique latine, après plus d'une décennie de contraction économique, de volatilité politique et de forte baisse des voyages internationaux. Bien que le pays ne soit plus en concurrence sur le plan du volume avec les destinations établies des Caraïbes, certains secteurs de l'économie se sont stabilisés de manière sélective ces dernières années et ont progressivement repris les voyages nationaux, régionaux et internationaux de niche, en particulier vers les destinations axées sur les loisirs et la nature.

Le tourisme représente aujourd'hui un segment restreint mais réémergent de l'économie vénézuélienne, principalement stimulé par la demande intérieure, la diaspora vénézuélienne et des visiteurs internationaux ciblés attirés par les atouts naturels uniques du pays. Pour les investisseurs, le Venezuela est mieux compris non pas comme un marché touristique mature, mais comme un environnement hôtelier de pointe où les prix d'entrée, la taille des actifs et les options à long terme définissent l'opportunité.

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‍Tendances et emplacements du marché

Le marché hôtelier vénézuélien est très spécifique à chaque destination plutôt qu'uniforme au niveau régional. La destination de loisirs la plus prisée reste l'île de Margarita, qui a toujours été le marché de villégiature phare du pays et continue d'héberger la plus grande concentration d'hôtels, de centres de villégiature et d'infrastructures touristiques. D'autres destinations côtières et insulaires, notamment Los Roques, Morrocoy, Choroní/Costa de Oro et Mochima, proposent des hôtels en bord de mer de plus petite taille, des posadas et des propriétés écologiques.

Au-delà de la côte, la région des Andes (Mérida et ses environs) est redevenue une plaque tournante du tourisme national pour les hébergements de montagne, d'aventure et de charme, tandis que Canaima et la région de Guayana représentent des destinations naturelles uniques au monde dotées d'un potentiel écotouristique à long terme. Caracas, bien qu'elle ne soit pas une destination de loisirs, reste le principal centre urbain et d'affaires du pays, soutenant la demande d'appartements avec services, de petits hôtels et d'actifs hôteliers à usage mixte.

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‍Taux d'occupation et offre hôtelière

L'offre hôtelière officielle du Venezuela est vieillissante, fragmentée et largement indépendante, avec une présence limitée des marques internationales ou des opérateurs institutionnels. De nombreux actifs ont été développés il y a des décennies et fonctionnent aujourd'hui en deçà de leur capacité historique, ou ne sont plus opérationnels, ce qui crée un marché où le repositionnement, le redéveloppement ou la conversion occupent souvent une place centrale dans la thèse d'investissement.

Le taux d'occupation et les performances varient considérablement selon le lieu et la saison, avec une demande plus forte sur les marchés des loisirs insulaires et côtiers et des tendances plus volatiles dans les zones urbaines et secondaires. Il est important de noter que le coût de remplacement dépasse de loin le prix actuel des actifs, ce qui signifie que les investisseurs achètent souvent des terrains, des façades en bord de mer ou des structures construites à une fraction de ce que coûterait un développement comparable sur d'autres marchés des Caraïbes.‍‍

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‍Transactions et investissements

Les transactions hôtelières au Venezuela sont principalement privées et opportunistes, impliquant des propriétaires locaux, des investisseurs régionaux et des acheteurs internationaux ayant un horizon à long terme. Les transactions ont tendance à être de petite à moyenne envergure, et de nombreuses opportunités concernent d'anciens hôtels, des posadas ou des sites à usage mixte qui nécessitent des capitaux, une expertise opérationnelle ou un changement d'utilisation.

Plutôt que des acquisitions axées sur le rendement, la plupart des acheteurs recherchent un positionnement stratégique : obtenir des terrains irremplaçables en bord de mer, pénétrer des destinations emblématiques à bas prix ou constituer des actifs en prévision d'une éventuelle normalisation des voyages, du transport aérien et de l'engagement international. Par conséquent, le Venezuela attire surtout les investisseurs à l'aise avec des environnements complexes, des délais flexibles et une gestion d'actifs pratique.

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‍Statistiques sur le tourisme et les visiteurs

Le tourisme international entrant reste limité par rapport à ses homologues régionaux, mais certaines zones de demande se reconstituent régulièrement, soutenues par les voyages régionaux, les vols charters, les escales de croisière vers certains ports et le tourisme expérientiel haut de gamme. L'avantage comparatif du Venezuela réside dans son extraordinaire diversité naturelle (îles des Caraïbes, plages préservées, forêts tropicales, cascades et montagnes) dont une grande partie reste sous-développée du point de vue de l'hospitalité.

Alors que la durabilité, l'écotourisme et les voyages axés sur l'expérience gagnent en importance à l'échelle mondiale, les destinations les moins développées du Venezuela pourraient constituer son principal facteur de différenciation à long terme, à condition que les infrastructures et l'accès continuent de s'améliorer progressivement.

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‍En résumé

Le Venezuela n'est pas un marché d'investissement hôtelier classique, mais c'est l'un des derniers pays des Caraïbes où des actifs naturels de grande envergure, des terrains en bord de mer et des propriétés hôtelières peuvent encore être acquis à des prix très réduits. L'opportunité est asymétrique : risque élevé, liquidité limitée, mais possibilité significative d'options pour les investisseurs qui entrent de manière sélective, choisissent les emplacements avec soin et alignent le type d'actif sur une demande réaliste.

Le succès au Venezuela dépend moins de la performance à court terme que de la patience, du positionnement et de la conviction. Alors que les résultats à long terme seront inévitablement influencés par les évolutions économiques et politiques générales, les atouts touristiques sous-jacents du pays, à savoir sa géographie, son climat et sa diversité naturelle, restent inchangés. Pour les investisseurs désireux de regarder au-delà des gros titres actuels, le Venezuela offre une combinaison rare de paysages irremplaçables, de prix d'entrée bas et d'imagination à long terme.