Bevor Sie ein Hotel kaufen, lohnt es sich, ein wenig Detektivarbeit zu leisten.

Die meisten Immobilienanzeigen liefern nur die Grundlagen: Zimmeranzahl, Standort, Preisvorstellung. Doch die wirklich wertvollen Informationen – etwa wer das Hotel besitzt, wie es geführt wird und wie viel im Laufe der Zeit investiert wurde – sind dort meist nicht zu finden.

Glücklicherweise sind diese Informationen in vielen Ländern frei zugänglich. Man muss nur wissen, wo man suchen muss. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie Sie mithilfe öffentlicher Tools und einiger cleverer Tricks von einem Hotelinserat zu Eigentums- und Finanzdaten gelangen.

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Was Sie herausfinden können (kostenlos oder kostengünstig)

Über öffentliche Datenbanken und Unternehmensregister lassen sich oft folgende Informationen ermitteln:

• Wer das Hotel besitzt
• Ob es Teil einer größeren Hotelgruppe oder eines Immobilienportfolios ist
• Ob das Hotel inhabergeführt ist oder von einem Drittanbieter verwaltet wird
• Historische Verkaufspreise oder Sicherheiten, insbesondere bei Käufen über Zweckgesellschaften (SPVs)
• CAPEX-Daten – wie viel über die Jahre in Renovierungen investiert wurde
• Warnsignale wie finanzielle Schieflagen oder eine hohe Schuldenlast

Genau diese Informationen verschaffen Ihnen bei Verhandlungen einen Vorteil oder helfen Ihnen, von einem schlechten Geschäft Abstand zu nehmen.

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Beginnen Sie mit der Website des Hotels

Viele Hotelangebote, insbesondere von Maklern, verlinken nicht auf die offizielle Website des Hotels. Aber bei Buythathotel.com gehen wir den umgekehrten Weg: Wir helfen Ihnen, das Hotel zu identifizieren, selbst wenn es im Inserat nicht namentlich genannt wird.

Warum ist das nützlich?

Weil Hotels in vielen Ländern gesetzlich dazu verpflichtet sind, ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer im Footer ihrer Website oder im Impressum anzugeben. Sobald Sie diese Nummer haben, können Sie loslegen.

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Von der Umsatzsteuer-ID zu Unternehmensdaten

So gelangen Sie von einem Immobilieninserat zu umfassenden Unternehmenseinblicken:

1. Rufen Sie die Website des Hotels auf
2. Suchen Sie im Footer oder im Impressum nach dem Firmennamen und der Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
3. Geben Sie die Umsatzsteuer-ID bei Google oder in einem länderspezifischen Tool ein (siehe Liste unten)
4. Erhalten Sie kostenlosen oder kostenpflichtigen Zugang zu den Finanzdaten des Unternehmens

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Worauf Sie achten sollten

• Dieser Ansatz funktioniert am besten bei unabhängigen Hotels, bei denen das Eigentum und der operative Betrieb unter derselben Rechtseinheit liegen.
• Viele Hotels werden über Zweckgesellschaften (SPVs) gehalten, bei denen Investoren Gelder in ein Unternehmen für einen einzelnen Vermögenswert bündeln. Diese sind oft leicht nachzuverfolgen und bieten aussagekräftige Daten.
• Wenn ein Hotel Teil einer Managementgruppe ist, finden Sie im Footer möglicherweise die Muttergesellschaft, die eventuell noch weitere Objekte verwaltet.
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Länderspezifische Tools

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Bewertung des Deals

Jetzt, da Sie die Zahlen haben, ist es an der Zeit für Berechnungen. Ist es ein gutes Geschäft? Spiegelt der Angebotspreis den Umsatz des Hotels angemessen wider? Was wäre, wenn Sie die Direktbuchungen um 10 % steigern würden – wie viel zusätzliches Potenzial könnte dadurch erschlossen werden?

Mit all diesen Daten in der Hand gibt es viele wichtige Fragen, die Sie vor Ihrer Entscheidung prüfen sollten.

Um Ihnen bei der Auswertung zu helfen, haben wir ein einfaches, aber leistungsstarkes Tool entwickelt, mit dem Sie den Wert eines Hotels anhand einiger unkomplizierter Methoden schätzen können: Zimmerpreis-Multiplikator, Flaschen-/Dosen-Soda-Multiplikator und Preis-pro-Zimmer-Vergleich (PPR).

Schauen Sie es sich hier an.