✨ Highlights

• 77 km vom internationalen Flughafen Pisa entfernt
• Voll betriebsfähiges Hotel mit guten Bewertungen
• Paare schätzen die hervorragende Lage besonders – sie bewerteten sie mit 9,2 für einen Aufenthalt zu zweit

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⭐ Bewertungen

4,9/5 bei 56 Rezensionen auf Google Maps

9,2/10 bei 467 Rezensionen auf Booking.com

9,4/10 bei 460 Rezensionen auf Agoda.com

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👍 Positives Feedback von Gästen

1. Großartige Lage: In der Nähe des Meeres und des charmanten Dorfes Castagneto Carducci gelegen, ist es der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
2. Exzellenter Service: Der Inhaber, Massimo, wird immer wieder für seine Freundlichkeit, Professionalität und Hilfsbereitschaft gelobt.
3. Komfortable und saubere Zimmer: Gäste loben die geräumigen, gepflegten Zimmer mit guter Klimaanlage und Schallisolierung.
4. Köstliches Frühstück: Das Frühstück umfasst hausgemachte Kuchen, Focaccia sowie eine Auswahl an Marmeladen und Honig und wird von Gästen sehr geschätzt.
5. Wunderschöne Umgebung: Das Hotel liegt inmitten eines ruhigen Parks mit einem jahrhundertealten Olivenbaum, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Verbesserungspotenzial beim Frühstück: Einige Gäste merkten an, dass das Frühstück zwar gut war, es aber noch Raum für Verbesserungen gibt, etwa durch den Verzicht auf Plastik auf den Tischen.
2. Eingeschränkter Kontakt zum Inhaber: Manche Gäste haben den Inhaber nicht persönlich getroffen, obwohl er telefonisch erreichbar war.
3. Abgelegene Lage: Die Lage ist zwar ideal für Ruhesuchende, liegt jedoch etwas abseits einiger Annehmlichkeiten der Stadt, sodass ein kurzer Fußweg oder eine Fahrt erforderlich ist.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Charmantes Agriturismo-Anwesen in Manciano, Toskana, mit drei liebevoll restaurierten Bauernhäusern, einem üppigen Garten, einem Salzwasserpool, einem Wellnessbereich, einem Olivenhain und einem Weinberg. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein Tourismusunternehmen im Herzen der Maremma.

Allgemeiner Überblick:

Eingebettet in die malerische Landschaft der Maremma bietet dieses Agriturismo Ruhe und natürliche Schönheit, nur wenige Kilometer von den berühmten heißen Quellen von Saturnia und der Stadt Manciano entfernt. Das Anwesen besteht aus drei sorgfältig renovierten Bauernhäusern, die die traditionelle toskanische Architektur mit freiliegenden Steinmauern, Holzbalkendecken und Terrakottaböden widerspiegeln.

Das erste Bauernhaus verfügt über 10 elegant eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, die jeweils einen direkten Zugang zur Veranda und zum Garten bieten, sowie einen großzügigen Gemeinschaftsbereich. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, Lagerräume und Service-WCs. Das zweite Bauernhaus beherbergt ein Büro, eine voll ausgestattete Profiküche und ein gemütliches Restaurant mit Kamin, das sowohl Innen- als auch Außenplätze bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller. Das dritte Bauernhaus ist dem Wellnessbereich gewidmet und bietet ein türkisches Bad, einen Hydromassage-Whirlpool, einen Entspannungsbereich, Erlebnisduschen und einen Behandlungsraum.

Innenausstattung:

• Erstes Bauernhaus: 10 stilvolle Zimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.
• Zweites Bauernhaus: Professionelle Küche, Restaurant mit Kamin und Serviceeinrichtungen.
• Drittes Bauernhaus: Voll ausgestattetes Wellnesscenter mit Spa-Annehmlichkeiten.

Außenbereiche:

Umgeben von einem gepflegten Garten bietet das Anwesen einen atemberaubenden Salzwasser-Swimmingpool sowie schattige Ruhebereiche mit Pavillons, Sonnenschirmen und Liegestühlen – alles mit einem herrlichen Blick auf die sanften Hügel der Toskana. Das Grundstück umfasst 11,5 Hektar, darunter:

• 6,5 Hektar Ackerland
• 2 Hektar Olivenhaine
• 2,75 Hektar Waldfläche
• 0,25 Hektar Weinberg

Versorgung & Ausstattung:

Das Anwesen ist mit modernem Komfort ausgestattet, darunter doppelt verglaste Fenster, Sicherheitsgitter, Moskitonetze, eine unabhängige Heizung sowie eine Wärmepumpen-Klimaanlage in allen Zimmern.

Investitionspotenzial:

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal sowohl für einen Agrotourismus-Betrieb als auch als privates Retreat auf dem Land. Die erstklassige Lage in der Nähe der Thermalbäder von Saturnia und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer exzellenten Wahl für ein florierendes Gastgewerbe.

Markteinblicke:

Im Juni 2024 lagen die Immobilienpreise für Wohnobjekte in Manciano bei durchschnittlich 2.045 € pro Quadratmeter, was einem leichten Rückgang von 1,59 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Mietpreise sind jedoch um 32,74 % gestiegen, aktuell im Durchschnitt 12 € pro Quadratmeter im Monat, was auf eine starke Nachfrage und vielversprechende Investitionsmöglichkeiten hindeutet.

Lokale Sehenswürdigkeiten & Kulturerbe:

Manciano ist ein faszinierendes Reiseziel in der toskanischen Maremma, das für seine atemberaubenden Landschaften und die nahegelegenen Thermalquellen von Saturnia bekannt ist, die für ihr heilendes, schwefelhaltiges Wasser berühmt sind. Die mittelalterliche Stadt Manciano verzaubert Besucher mit ihren historischen Gassen, alten Befestigungsanlagen und einem Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Der Naturpark Maremma und die Strände der Silberküste sind leicht zu erreichen und machen diesen Ort gleichermaßen ideal für Naturliebhaber und Strandbegeisterte.