✨ Destacados

• Ubicada a poca distancia del lago Trasimeno
• 8,1 hectáreas de viñedos
• Piscina climatizada, sala de masajes, baño turco

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⭐ Reseñas públicas

4,4/5 y 36 reseñas en Google Maps

7,1/10 y 34 reseñas en Booking.com

7,8/10 y 66 reseñas en Agoda.com

Sitio web

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👍 Comentarios positivos de los huéspedes

1. Ubicación y vistas preciosas – Situada entre Umbría y la Toscana, ofrece un paisaje impresionante de viñedos, olivares y colinas ondulantes.
2. Ambiente relajante – Entorno rural tranquilo con jardines bien cuidados y un ambiente sereno, ideal para una escapada.
3. Personal amable y servicial – Muchos huéspedes elogiaron la cálida hospitalidad, especialmente del personal del restaurante y de la recepción.
4. Excelente comida y vino – El restaurante del establecimiento sirve comidas deliciosas y el vino de su propio viñedo está muy bien valorado.
5. Zonas exteriores bien cuidadas – Cuenta con una preciosa piscina, jardines cuidados y instalaciones de spa que suman encanto.

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👎 Comentarios negativos de los huéspedes

1. Algunas habitaciones necesitan mejoras – Algunos huéspedes encontraron las habitaciones clásicas pequeñas, anticuadas o incómodas, especialmente las camas.
2. Normas estrictas y cargos adicionales – Quejas por cargos inesperados al hacer el check-out y por normas como el cierre temprano de la piscina (19:00).
3. Experiencias dispares con el personal – Aunque la mayoría fue acogedora, algunos huéspedes tuvieron problemas con recepcionistas poco serviciales.

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📊 Rendimiento

‍El hotel no facilitó los datos de rendimiento (ADR, tasa de ocupación, etc.)

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✍️ Descripción del agente inmobiliario

Situada a poca distancia del lago Trasimeno, esta finca vinícola de 11,3 hectáreas está ahora a la venta. La propiedad cuenta con un encantador negocio de hospitalidad con restaurante, centro de bienestar y una bodega totalmente equipada. Además, existe un proyecto aprobado para construir 1.100 m² adicionales de edificios.

La finca alberga 8,1 hectáreas de viñedos dedicadas a la producción de vinos DOC Trasimeno e IGT Umbria. Los servicios esenciales están convenientemente disponibles en un pueblo cercano, a solo 800 metros y accesible a pie. Además, la finca ofrece fácil acceso a ciudades culturales de renombre de Umbría y la Toscana, como Orvieto, Asís, Gubbio, Arezzo, Siena y Florencia, todas a poco más de una hora en coche.

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Edificios, estado y características

‍La casa principal (260 m² – 2.798 ft², 5 dormitorios, 5 baños)

La construcción más antigua de la finca, la casa principal, ha sido cuidadosamente renovada y convertida en tres elegantes apartamentos con acabados modernos de alta calidad, iluminación LED, aire acondicionado y cocinas de termoinducción.

• Apartamento 1: Salón con cocina y chimenea, dos dormitorios, dos baños
• Apartamento 2: Salón, cocina totalmente equipada con terraza, dos dormitorios, dos baños
• Apartamento 3: Salón, cocina totalmente equipada, un dormitorio, un baño

La Casa Amarilla (320 m² – 3.443 ft², 10 dormitorios, 10 baños)

Este edificio consta de dos apartamentos y siete habitaciones de huéspedes con baño privado, todos con acabados de estilo rústico, aire acondicionado y calefacción de control individual.

• Apartamento 4: Salón con cocina y porche, un dormitorio, dos baños
• Apartamento 5: Dos dormitorios, un baño

La Casa Rosa (220 m² – 2.367 ft², 4 dormitorios, 4 baños)

Dividida en cuatro apartamentos para huéspedes, cada uno con salón, cocina totalmente equipada, dormitorio y baño. Algunas unidades también incluyen un porche para relajarse al aire libre.

Servicios para huéspedes

Centro de bienestar (130 m² – 1.399 ft², 2 baños)

Una zona de bienestar de reciente construcción diseñada para la relajación de los huéspedes, con:

• Vestuarios con taquillas, duchas y aseos
• Zona de recepción de huéspedes
• Sala de masajes y espacio de relajación
• Baño turco y duchas de cromoterapia
• Piscina interior climatizada (5 × 4 m)

Sala de entretenimiento (100 m² – 1.076 ft², 1 baño)

Este espacio social incluye una chimenea de doble cara, televisión por satélite, conexión de televisión de pago, una barra de degustación y un aseo. Situado estratégicamente en el corazón de la propiedad, ofrece un entorno acogedor para que los huéspedes se relajen. El espacio está climatizado con fan coils y una chimenea.

Restaurante (250 m² – 2.690 ft², 4 baños)

El restaurante cuenta con cuatro comedores, una cocina totalmente equipada con pizzería, zonas de lavado y almacenamiento, un bar y aseos para los clientes. Dos grandes terrazas exteriores acomodan hasta 80 comensales en los meses más cálidos. La entrada del restaurante es independiente de la casa principal e incluye un aparcamiento cubierto para unos 15 vehículos.

Este acogedor espacio fue restaurado con esmero a partir de antiguas bodegas y establos históricos, conservando los muros de piedra originales y los impresionantes arcos de ladrillo que realzan su encanto umbro.

Edificio recreativo multiusos (210 m² – 2.260 ft²)

Diseñado para actividades de ocio, este espacio dispone de una mesa de billar, tenis de mesa, un televisor de pantalla grande y mesas de juego. También incluye un baño de servicio, una zona de almacenamiento y una terraza panorámica con impresionantes vistas de la frontera entre Umbría y la Toscana.

Zona de piscina (12 × 5 m, 1,5 m de profundidad)

Rodeada por una amplia zona de descanso con tumbonas, sillas y cenadores, la piscina tiene capacidad para hasta 70 huéspedes a la vez. Cerca, un bar de piscina y un vestuario con aseos aportan mayor comodidad. Las zonas de lavandería y almacenamiento de ropa de cama se encuentran en la parte trasera de este edificio.

Bodega y producción de vino

Bodega (500 m² – 5.380 ft²)

La bodega está totalmente equipada con instalaciones de última generación para la vinificación, el almacenamiento y el embotellado. Construida parcialmente por debajo del nivel de la calle para lograr condiciones óptimas, la estructura se compone de varias salas interconectadas, entre ellas:

• Una cava de barricas con zona de degustación y una sección de almacenamiento para vinos de añada
• Una zona de producción construida en 2009, dedicada al etiquetado y envasado del vino

La finca cuenta con licencias de obra aprobadas (1.100 m² – 11.836 ft²) para reconvertir las antiguas instalaciones de cría de ganado vacuno y porcino en espacios adicionales.

Viñedos (8,1 hectáreas – Trasimeno DOC y Umbria IGT)

Los viñedos de la finca se plantaron en 2000 e incluyen clones cuidadosamente seleccionados de Merlot, Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha) y una mezcla de Pinot Blanc, Tocai Friulano y Sauvignon Blanc (1,5 ha).

Vinos producidos:

• Umbria Rosso IGT – 85% Merlot, 15% Cabernet Sauvignon
• Umbria Rosso IGT – 90% Sangiovese, 10% Merlot
• Umbria Bianco IGT – 100% Chardonnay
• Umbria Bianco IGT – 85% Pinot Bianco, 10% Tocai Friulano, 5% Sauvignon Blanc
• Umbria Rosso IGT – 55% Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, 45% Malvasia Nera
• Umbria Rosé IGT – 55% Sangiovese, 45% Ciliegiolo

Terreno adicional (3,2 hectáreas)

Más allá de los viñedos, la finca incluye espacios verdes abiertos y un parque pintoresco que rodea las casas de campo, lo que aumenta aún más su potencial de hospitalidad.