✨ Puntos destacados

• Castillo de los siglos XII-XIV completamente restaurado con arquitectura original e interiores con frescos
• 900 m² de interiores distribuidos en tres niveles, que incluyen 7 dormitorios y 5 baños
• Ubicación estratégica entre el mar y las colinas, a 35 km de Génova, a 110 km de Milán
• Incluye logia, capilla privada, cocina profesional y zona de aparcamiento de 1.000 m²

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✍️ Descripción del agente inmobiliario

ITALIA – LIGURIA (Noroeste) | Castillo Histórico con 7 Dormitorios y 5 Baños – 900 m² de Interiores – Precio de Venta €650.000 (exento de IVA)

Activo único con un ROI estimado inmediato del 6-7% y un fuerte potencial de crecimiento mediante reposicionamiento y valorización.

Presentamos a la venta un magnífico castillo medieval en Liguria, que data de los siglos XII-XIV, completamente restaurado y listo para acoger huéspedes o eventos exclusivos. Estratégicamente ubicada entre el mar y las colinas, la propiedad ofrece una rara combinación de encanto histórico, arquitectura auténtica y espacios interiores y exteriores totalmente desarrollables.

La propiedad cuenta con una planta cuadrada con torres circulares, salones con frescos, suelos originales de pizarra y mármol, chimeneas rústicas, dormitorios dobles con baño privado, junto con una logia con encanto, una capilla consagrada restaurada y jardines panorámicos. Los sistemas han sido modernizados (caldera, iluminación LED, tejado, ventanas), lo que hace que la propiedad esté lista para operar de inmediato.

Gracias a las recientes mejoras en infraestructura y servicios, los costes fijos anuales de servicios y tasas se mantienen en torno a los 5.000 €, lo que hace que el activo sea particularmente eficiente de gestionar.

Características principales:

• Superficie cubierta: aprox. 900 m² distribuidos en tres niveles
• Dormitorios: 7 habitaciones dobles
• Baños: 5 en total + zonas de lavandería y servicio
• Salones: 3, incluyendo uno con frescos con un techo estrellado azul China y la iconografía original de la familia Spinola
• Cocina profesional, zona de personal, puntos de acceso independientes
• Patio interior, logia, jardín con cenador, fuentes, capilla privada restaurada
• Iluminación exterior con focos controlados a distancia, doble acceso para vehículos preparado para portones eléctricos
• Estacionamiento: aprox. 1.000 m² exteriores + 2 plazas de aparcamiento cubiertas y seguras
  

Distancias aproximadas:

Génova 35 km | Milán 110 km | Portofino 65 km | Serravalle Outlet 19 km

Precio de venta: 490.000 € (exento de IVA)

ROI estimado: 6-7% inmediato con un fuerte potencial de crecimiento mediante un reposicionamiento estratégico, marketing dirigido y la mejora de los espacios para eventos, la hostelería de lujo y las operaciones turísticas.

Los bajos costes operativos fijos favorecen una rápida sostenibilidad financiera, lo que convierte a este activo en ideal para operaciones hoteleras eficientes y de alto valor. Una oportunidad única para inversores, operadores hoteleros y compradores privados que buscan un activo icónico, auténtico y de alto potencial en el mercado inmobiliario italiano.

Documentación completa disponible previa verificación de credenciales. Las proyecciones financieras son solo indicativas y no están garantizadas. Los compradores son responsables de sus propias evaluaciones y decisiones.