✍️ Descripción del agente inmobiliario

Ubicada en el corazón de la Gallura, en el noreste de Cerdeña, esta histórica finca vinícola se extiende por aproximadamente 18 hectáreas de paisaje rural preservado. Con más de cincuenta años de tradición vitivinícola, la propiedad se encuentra en un valle natural privado, pero permanece a poca distancia de algunos de los destinos costeros más prestigiosos de Cerdeña. Su ubicación ofrece un equilibrio excepcional entre aislamiento, belleza paisajística y proximidad a la reconocida belleza de la isla.

La finca incluye alrededor de 8 hectáreas de viñedos productivos, y el terreno restante se compone de alcornocales, bosques, caminos internos y un pozo de agua potable. Situado al pie de una pintoresca colina y bordeado por un curso de agua natural, el paisaje refleja los clásicos suelos ricos en granito de la región, mezclados con arcilla y arena, ideales para las célebres variedades de la finca.

La producción de vino exhibe distinguidas etiquetas sardas, incluyendo Vermentino di Gallura DOCG, Vermentino di Gallura DOCG Superiore, Vermentino di Sardegna DOC, Cannonau di Sardegna DOC, y reservas IGT Isola dei Nuraghi tinto y blanco. La producción anual promedio ronda las 45.000 botellas, respaldada por una capacidad de vinificación certificada que permite una producción significativamente mayor.

El complejo de la bodega se extiende en dos niveles y está completamente equipado con depósitos de acero inoxidable, una línea de vinificación completa, zonas de envejecimiento en barrica y amplio almacenamiento. Las instalaciones de apoyo incluyen sistemas de embotellado, etiquetado, refrigeración, filtración y almacenamiento. La casa residencial ofrece aproximadamente 145 m² con siete habitaciones y dos terrazas, complementada por una sala de degustación de 75 m² con capacidad para 35 personas.

La infraestructura adicional incluye una planta fotovoltaica de 15 kW con baterías, tanques sellados de aguas residuales, una gran estructura de techo preparada para energía solar de aproximadamente 240-300 m² y una red interna de caminos de la finca. El entorno invita al disfrute al aire libre y a la conexión con la tierra, con amplio espacio para bungalows en los viñedos, olivares, senderos botánicos, caminos para la observación de fauna y otras experiencias de inmersión en la naturaleza.

La propiedad ofrece un gran potencial para mejoras orientadas a la hostelería. Las posibilidades incluyen convertir la sala de degustación en un restaurante boutique o una tienda de vinos, transformar la casa residencial en espacios de recepción y servicio para huéspedes, ampliar el complejo de la bodega o integrar características como un helipuerto/plataforma para drones y zonas dedicadas a eventos. El paisaje y el terruño también permiten la producción de licor de mirto y ginebra silvestre elaborada a partir de vegetación autóctona.

Situada en una de las regiones rurales-costeras más codiciadas de Cerdeña, la finca se beneficia tanto de la privacidad agrícola como de la proximidad a destinos de renombre internacional. Ofrece una combinación excepcional de patrimonio vinícola consolidado, belleza natural y la oportunidad de crear un retiro experiencial distintivo en el paisaje de la Gallura.

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