✨ Puntos destacados

• Bed & Breakfast operativo, listo para generar ingresos inmediatos
• A 5 minutos del centro histórico de Gradara, uno de los "Pueblos más bonitos" de Italia
• A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Rímini
• Gran finca privada (12 hectáreas), convertible en espacio para eventos, retiro o destino de bienestar
• Rendimiento neto estimado del 4.8% – 6.5%
  

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⭐ Reseñas públicas

• Italy-villas.com

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✍️ Descripción del agente inmobiliario

ITALIA – MARCHE | Villa Panorámica “Angelina” en Posición de Ladera – Gradara

Bed & Breakfast Operativo | Propiedad con Carácter y Potencial Residencial u Hotelero

Precio de Venta: 1.450.000 €

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INTRODUCCIÓN

Esta elegante villa independiente se encuentra en Gradara, uno de los pueblos históricos más emblemáticos de Italia, enclavada en las ondulantes colinas de la región de Las Marcas y a pocos minutos del mar Adriático. La propiedad funciona actualmente como un Bed & Breakfast con licencia, en excelentes condiciones y listo para generar ingresos inmediatos. Representa una rara oportunidad de inversión en una zona altamente turística, ofreciendo tanto un rendimiento a corto plazo como flexibilidad de uso a largo plazo. Es ideal para inversores que buscan continuar con las operaciones de hostelería o convertir la propiedad en una residencia privada de lujo, una villa de alquiler de temporada o un lugar boutique para eventos y retiros.

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Gradara es un municipio de la provincia de Pesaro Urbino, en la región de Las Marcas, situado en una colina cerca de la frontera con Emilia-Romaña. El pueblo es famoso por su castillo medieval y forma parte de la prestigiosa red “Borghi più belli d’Italia” ("Los pueblos más bonitos de Italia"), atrayendo cada año a un número creciente de turistas nacionales e internacionales.

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Principales distancias y conexiones:

A 5 minutos del centro histórico de Gradara

A 10 minutos de Gabicce Mare

A 20 minutos de Cattolica y Riccione

A 30 minutos de Pesaro y Rímini

A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Rímini

A 1 hora y 30 minutos de Bolonia

A 3 horas de Florencia

A 3 horas y 30 minutos de Roma

La zona es ideal para desarrollar alojamientos boutique, segundas residencias con potencial de ingresos o destinos de "lujo pausado" con un atractivo estilo de vida.

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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

• Superficie construida: aprox. 508 m²

• Terreno: más de 120.000 m² (12 hectáreas)

• Dos plantas + terrazas panorámicas

• 4 dormitorios y 4 baños, amplia sala de estar, cocina totalmente equipada

• Recepción, cuartos técnicos, garaje y jardín privado

• Vistas abiertas a las colinas con atisbos parciales al mar

• Posibilidad de aumentar la capacidad de alojamiento

• Acceso privado con portón

La villa es inmediatamente utilizable en su configuración actual o apta para una ligera reforma y un reposicionamiento funcional.

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USO ACTUAL Y OPCIONES FUTURAS

Bed & Breakfast con licencia completa y en funcionamiento

Convertible en una residencia privada de alto nivel

Adecuado como lugar para bodas, espacio para eventos, retiro o destino de bienestar

Posibilidad de uso mixto con alquileres de temporada o gestión remota

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RENTABILIDAD Y MEJORA DEL VALOR

• Rendimiento neto estimado (basado en las operaciones actuales del B&B): 4.8% – 6.5%

• Potencial adicional con operación durante todo el año, reposicionamiento para clientela internacional o servicios de valor añadido

• También ideal para inversores internacionales que buscan un activo de estilo de vida con uso directo y retornos atractivos

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Una inversión única en el corazón de Italia

Esta es una oportunidad única para adquirir un Bed & Breakfast completamente operativo y generador de ingresos en uno de los pueblos más encantadores e históricos de Italia. Con su entorno panorámico en la ladera de una colina, su proximidad a la costa adriática y su potencial flexible para eventos, retiros o alquileres de lujo, Villa Angelina ofrece una inversión sumamente atractiva para aquellos que buscan entrar o expandirse en los mercados inmobiliarios de hostelería o de estilo de vida italianos.

No pierda la oportunidad de poseer una propiedad prestigiosa en la región de Las Marcas, con retornos inmediatos, un fuerte potencial de crecimiento e infinitas posibilidades de reposicionamiento. Contáctenos hoy mismo para obtener más información y organizar una visita privada a esta excepcional propiedad.