✨ Points forts

• Agri-camping entièrement opérationnel avec 20 emplacements pour les hôtes
• Maison principale rénovée avec 3 appartements et un logement privé
• Comprend un bar, 5 salles de bain, 5 douches et un espace détente piscine
• Panneaux solaires, piscine renforcée, systèmes d'assainissement et de gaz
• 5,5 hectares de terrain avec de la lavande et des arbres fruitiers
• À 40 minutes de la côte Adriatique, à 1 km de Gualdo
• 97 % des réservations sont directes, 30 % de clients fidèles

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⭐ Avis des clients

• 4,8/5 et 27 avis sur Google Maps
• 4,8/5 et 10 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram : ND

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👍 Retours positifs des clients

• Emplacement paisible avec des vues magnifiques: Les clients ont adoré le cadre paisible en hauteur et les vues panoramiques sur la vallée et les montagnes.
• Excellent accueil des hôtes: Les hôtes ont été constamment salués pour leur chaleur, leur serviabilité et leur attention, sans être intrusifs.
• Excellentes installations pour la détente: La piscine propre, le sauna, le bar en libre-service et les espaces barbecue ont été fréquemment mis en avant.
• Hébergements bien entretenus et spacieux: Les appartements et mobil-homes ont été décrits comme propres, spacieux et entièrement équipés.
• Idéal pour les familles et les enfants: Le camping a été apprécié pour son ambiance paisible, sa sécurité et son environnement adapté aux enfants.
• Repas de bienvenue et produits locaux salués: Les clients ont apprécié la qualité et l'ambiance du dîner de bienvenue et des produits locaux.

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👎 Retours négatifs des clients

• Restauration ou service de repas limité: Certains clients ont noté que les repas n'étaient disponibles que quelques fois par semaine ou nécessitaient une réservation à l'avance.
• Installations parfois vieillissantes: Quelques avis ont mentionné des infrastructures légèrement vieillissantes dans les zones du camping.
• Routes escarpées ou étroites à proximité: L'accès pourrait être un peu délicat pour les véhicules plus grands ou les conducteurs peu expérimentés.
• Limitations de la couverture Wi-Fi: Certains clients ont signalé un signal internet faible ou intermittent dans certaines zones.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Un agritourisme entièrement rénové, opérationnel et prospère :

Comprenant une résidence principale, 3 appartements, une grande piscine avec salon extérieur, 10 tentes glamping, 3 mobil-homes, 7 emplacements de camping, et une annexe spacieuse avec un bar, 5 salles de bain et 5 douches. Le tout sur 5,5 hectares de terrain, avec un parking pour 30 voitures. Le chiffre d'affaires annuel actuel est d'environ 144 000 €.

Ce fantastique agritourisme est situé dans le sud de la région des Marches, à environ 40 km de la côte Adriatique et 20 km des monts Sibyllins. La propriété se trouve sur un terrain plat, dans un cadre rural calme avec des vues imprenables. Le village de Gualdo, offrant toutes les commodités de base, n'est qu'à 1 km. La plage est accessible en 40 minutes en voiture.

La maison principale, datant de 1972, a été soigneusement restaurée pour conserver son authenticité et son caractère d'origine.

Maison principale (environ 250 m², deux étages) :

• Grand salon/cuisine privé avec poêle à bois et chauffage infrarouge
• Grand portique
• Escalier intérieur menant au sous-sol avec 3 chambres privées et une salle de bain

Appartements :

• Rez-de-chaussée : 1 appartement séparé avec salon/cuisine, 2 chambres et salle de bain
• Premier étage : 2 appartements séparés, chacun avec salon/cuisine, 2 chambres, salle de bain et balcon panoramique

Annexe (60 m²) :

• Grand bar
• 5 salles de bain et 5 douches
• 6 éviers et une machine à laver pour le camping

Piscine (5,5 × 12 mètres, construite en 2010) :

• Profondeur uniforme de 1,40 mètre
• Entièrement construite en béton armé
• Terrasse carrelée de 110 m²
• Liner, clôture, douche extérieure solaire
• Local technique avec pompe à chlore et système de filtration

Glamping et Camping :

• 10 tentes Karsten de glamping
• 2 mobil-homes pour 4 personnes chacun, avec salle de bain et cuisine privées, eau chaude et froide
• 1 mobil-home pour 4 personnes avec salle de bain et cuisine extérieures, eau chaude et froide
• 7 emplacements de camping pour les clients

Équipements supplémentaires :

• Parking pour 30 voitures
• Aire de jeux pour enfants
• Ping-pong, baby-foot, trampoline et jeux pour enfants
• Espace barbecue avec 3 barbecues en pierre

Capacité :
Peut accueillir jusqu'à 100 personnes (réparties sur 3 appartements, 10 tentes de glamping, 3 mobil-homes et 7 emplacements de camping)
Possibilité d'extension à 25 emplacements, sous réserve de la réglementation sur l'agricamping

Installations et systèmes :

• 2 réservoirs de gaz GPL souterrains (pour l'eau chaude et la cuisson)
• Réserve d'eau de 5 m³ avec pompe (pression d'environ 4,5 bars)
• Puissance électrique jusqu'à 15 kW
• Panneaux solaires photovoltaïques de 6 kW
• 2 fosses septiques (une pour la maison principale et les appartements, une pour les emplacements de glamping)
• Tous les hébergements comprennent des volets et des moustiquaires

Terrain (55 000 m² / 5,5 ha) :

• 5 000 m² de lavande
• 1 ha de terrain boisé
• 3 ha de terres arables avec des céréales
• Divers arbres fruitiers : oliviers, cerisiers, poiriers, noyers, figuiers, abricotiers, pêchers et pommiers

Visite de la propriété : https://www.youtube.com/watch?v=6Ypj17Q_CEA