✨ Points forts

• Situé à une courte distance du Lac Trasimène
• 8,1 hectares de vignobles
• Piscine chauffée, salle de massage, hammam

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⭐ Avis publics

4,4/5 et 36 avis sur Google Maps

7,1/10 et 34 avis sur Booking.com

7,8/10 et 66 avis sur Agoda.com

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Emplacement et vues magnifiques – Niché entre l'Ombrie et la Toscane, offrant des paysages à couper le souffle de vignobles, d'oliveraies et de collines ondulantes.
2. Ambiance relaxante – Cadre champêtre paisible avec des jardins bien entretenus et une atmosphère sereine, idéal pour une escapade.
3. Personnel accueillant et serviable – De nombreux clients ont loué l'accueil chaleureux, en particulier de la part du personnel du restaurant et de la réception.
4. Excellente cuisine et vins – Le restaurant sur place sert de délicieux repas, et le vin de leur propre vignoble est très apprécié.
5. Espaces extérieurs bien entretenus – Il dispose d'une belle piscine, de jardins soignés et d'installations de spa qui ajoutent à son charme.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Certaines chambres nécessitent des améliorations – Quelques clients ont trouvé les chambres classiques petites, désuètes ou inconfortables, en particulier les lits.
2. Règles strictes et frais supplémentaires – Plaintes concernant des frais inattendus au moment du départ et des règles comme la fermeture anticipée de la piscine (19h).
3. Expériences mitigées avec le personnel – Bien que la plupart aient été accueillants, certains clients ont eu des problèmes avec des réceptionnistes peu serviables.

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📊 Performance

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, Taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

Situé à une courte distance du lac Trasimène, ce domaine viticole de 11,3 hectares est désormais disponible à la vente. La propriété abrite une charmante activité d'accueil avec un restaurant, un centre de bien-être et une cave entièrement équipée. De plus, il existe un projet approuvé pour la construction de 1 100 m² supplémentaires de bâtiments.

Le domaine abrite 8,1 hectares de vignobles dédiés à la production de vins DOC Trasimeno et IGT Ombrie. Les services essentiels sont facilement accessibles dans un village voisin, à seulement 800 mètres et accessible à pied. De plus, le domaine offre un accès facile à des villes culturelles renommées en Ombrie et en Toscane, telles qu'Orvieto, Assise, Gubbio, Arezzo, Sienne et Florence, toutes situées à un peu plus d'une heure de route.

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Bâtiments, État & Caractéristiques

‍La Ferme Principale (260 m² – 2 798 pieds carrés, 5 chambres, 5 salles de bain)

La structure la plus ancienne du domaine, la ferme principale a été soigneusement rénovée en trois appartements élégants dotés de finitions modernes de haute qualité, d'éclairage LED, de climatisation et de cuisines à thermo-induction.

• Appartement 1 : Salon avec cuisine et cheminée, deux chambres, deux salles de bain
• Appartement 2 : Salon, cuisine entièrement équipée avec terrasse, deux chambres, deux salles de bain
• Appartement 3 : Salon, cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle de bain

La Maison Jaune (320 m² – 3 443 pieds carrés, 10 chambres, 10 salles de bain)

Ce bâtiment comprend deux appartements et sept chambres d'hôtes avec salle de bain privative, toutes dotées de finitions de style rustique, de la climatisation et d'un chauffage à réglage individuel.

• Appartement 4 : Salon avec cuisine et porche, une chambre, deux salles de bain
• Appartement 5 : Deux chambres, une salle de bain

La Maison Rose (220 m² – 2 367 pieds carrés, 4 chambres, 4 salles de bain)

Divisée en quatre appartements d'hôtes, chacun avec un salon, une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle de bain. Certaines unités comprennent également un porche pour la détente en extérieur.

Services aux hôtes

Centre de bien-être (130 m² – 1 399 pi², 2 salles de bain)

Un espace bien-être récemment construit, conçu pour la détente des hôtes, comprenant :

• Vestiaires avec casiers, douches et toilettes
• Zone d'accueil des hôtes
• Salle de massage et espace de relaxation
• Bain turc et douches de chromothérapie
• Piscine intérieure chauffée (5 × 4 m)

Salle de divertissement (100 m² – 1 076 pi², 1 salle de bain)

Cet espace convivial comprend une cheminée double face, une télévision par satellite, une connexion Pay TV, un bar de dégustation et des toilettes. Stratégiquement situé au cœur de la propriété, il offre un cadre chaleureux propice à la détente des hôtes. L'espace est climatisé avec des ventilo-convecteurs et une cheminée.

Restaurant (250 m² – 2 690 pi², 4 salles de bain)

Le restaurant comprend quatre salles à manger, une cuisine entièrement équipée avec une pizzeria, des zones de lavage et de stockage, un bar et des toilettes pour les hôtes. Deux grandes terrasses extérieures peuvent accueillir jusqu'à 80 convives pendant les mois les plus chauds. L'entrée du restaurant est séparée de la ferme principale et comprend un parking couvert pour environ 15 véhicules.

Cet espace accueillant a été soigneusement restauré à partir d'anciennes caves à vin et d'écuries, préservant les murs en pierre d'origine et les magnifiques arcades en briques qui ajoutent à son charme ombrien.

Bâtiment récréatif polyvalent (210 m² – 2 260 pi²)

Conçu pour les activités de loisirs, cet espace comprend un billard, une table de ping-pong, une télévision grand écran et des tables de jeux. Il dispose également d'une salle de bain de service, d'un espace de rangement et d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la frontière ombro-toscane.

Espace piscine (12 × 5 m, 1,5 m de profondeur)

Entourée d'un vaste espace de détente avec transats, chaises et gazebos, la piscine peut accueillir jusqu'à 70 personnes à la fois. À proximité, un bar de piscine et un vestiaire avec toilettes offrent un confort supplémentaire. Les zones de buanderie et de stockage du linge sont situées à l'arrière de ce bâtiment.

Cave et production de vin

Cave à vin (500 m² – 5 380 pi²)

La cave est entièrement équipée d'installations de pointe pour la vinification, le stockage et l'embouteillage. Construite partiellement en dessous du niveau de la rue pour des conditions optimales, la structure se compose de plusieurs pièces interconnectées, notamment :

• Un chai à barriques avec un espace de dégustation et une zone de stockage pour les vins millésimés
• Une zone de production construite en 2009, dédiée à l'étiquetage et au conditionnement du vin

Le domaine dispose de permis de construire approuvés (1 100 m² – 11 836 pi²) pour la reconstruction d'anciennes installations d'élevage bovin et porcin en espaces supplémentaires.

Vignobles (8,1 hectares – Trasimeno DOC & Umbria IGT)

Les vignobles du domaine ont été plantés en 2000 et comprennent des clones soigneusement sélectionnés de Merlot, Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha), et un assemblage de Pinot Blanc, Tocai Friulano et Sauvignon Blanc (1,5 ha).

Vins produits :

• Umbria Rosso IGT – 85% Merlot, 15% Cabernet Sauvignon
• Umbria Rosso IGT – 90% Sangiovese, 10% Merlot
• Umbria Bianco IGT – 100% Chardonnay
• Umbria Bianco IGT – 85% Pinot Bianco, 10% Tocai Friulano, 5% Sauvignon Blanc
• Umbria Rosso IGT – 55% Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, 45% Malvasia Nera
• Umbria Rosé IGT – 55% Sangiovese, 45% Ciliegiolo

Terrain supplémentaire (3,2 hectares)

Au-delà des vignobles, le domaine comprend des espaces verts ouverts et un parc paysager entourant les corps de ferme, renforçant ainsi son potentiel d'accueil.