✨ Points forts

• Hôtel-boutique de 18 chambres au cœur animé de Playa del Carmen
• Architecture mexicaine authentique avec équipements modernes pour les hôtes
• Restaurant sur place avec 11 ans de prix d'excellence TripAdvisor
• Terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur la mer des Caraïbes
• Potentiel de doubler sa taille avec 24 chambres supplémentaires
• Forte présence en ligne avec système de réservation et réseaux sociaux

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⭐ Avis des clients

• 4,5/5 et 236 avis sur Google Maps
• 8,1/10 et 40 avis sur Booking
• 4,7/5 et 1 119 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 1 250 abonnés

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👍 Commentaires positifs des clients

• Excellent emplacement central: À un pâté de maisons de la plage, juste à côté de la 5e Avenue, près de la gare routière ADO et du ferry.
• Personnel amical et attentif: Les clients mentionnent constamment l'hospitalité chaleureuse, les recommandations utiles et les gérants qui veillent personnellement à leur confort.
• Charme mexicain authentique: Les chambres et la décoration sont appréciées pour leur style traditionnel, leur ambiance colorée et leur caractère de boutique.
• Chambres propres et confortables: Beaucoup soulignent des chambres impeccables, une bonne climatisation, des lits confortables et un excellent service de ménage.
• Superbe terrasse sur le toit: Le toit-terrasse avec vue sur l'océan ou la ville est fréquemment cité comme un point fort du séjour.
• Bon rapport qualité-prix: Les voyageurs l'ont trouvé abordable par rapport aux options à proximité, compte tenu de l'emplacement et de la qualité du service.

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👎 Commentaires négatifs des clients

• Bruit de la rue la nuit: La proximité de la 5e Avenue implique du bruit de musique et de vie nocturne, à moins d'utiliser des bouchons d'oreille ou de choisir des chambres intérieures.
• Confort irrégulier: Signalements occasionnels de lits durs, de mobilier vieillot ou de rénovations affectant l'expérience client.

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📊 Performance

• Taux d'occupation : Fonctionne à un taux d'occupation prudent de 46 % avec un ADR d'environ 105 $/nuit, générant environ 322 000 $ de ventes annuelles.
• Potentiel de croissance : À 75 % d'occupation (sans augmentation de tarif), les ventes annuelles pourraient atteindre environ 517 000 $. Une augmentation de 10 $ de l'ADR porterait ce chiffre à environ 567 000 $.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Hôtel Cielo – Opportunité d'investissement à Playa del Carmen

Situé à seulement un pâté de maisons de la mer des Caraïbes et directement sur la célèbre 5e Avenue de Playa del Carmen, Hotel Cielo offre une occasion rare d'acquérir un hôtel-boutique rentable au cœur de la Riviera Maya.

Cette propriété de 18 chambres combine l'architecture traditionnelle d'une hacienda mexicaine avec des services hôteliers modernes, offrant un charme authentique qui la distingue des constructions plus récentes. Les chambres sont entièrement meublées avec des matelas et du linge de lit de première qualité, la climatisation, la télévision par câble et des salles de bain privées. Les catégories comprennent Standard, Supérieure, King avec balcon et Chambres familiales avec balcon, conçues pour accueillir les voyageurs d'agrément et les familles.

Caractéristiques de la propriété

• Superficie du terrain : 354 m²
• Construction : ~800 m² avec permis d'ajouter trois étages supplémentaires, doublant potentiellement la capacité à 42 chambres
• Restaurant sur place : Restaurant primé, constamment classé parmi les meilleurs de Playa, avec 11 Certificats d'Excellence TripAdvisor consécutifs, une reconnaissance au Temple de la renommée et plus de 3 000 avis positifs
• Commodités : Balcon sur le toit avec vues imprenables sur les Caraïbes, espace de restauration palapa de 70 m², jardins tropicaux, terrasse en bois et caméras de sécurité
• Emplacement privilégié : À quelques pas de la plage, entouré des meilleurs restaurants, boutiques, lieux de vie nocturne et attractions culturelles de Playa

Pourquoi investir
L'Hôtel Cielo est une opération clé en main avec un emplacement imbattable, une rentabilité prouvée et un potentiel d'expansion. Son restaurant réputé offre une solide source de revenus secondaire, tandis que son architecture mexicaine classique et son ambiance authentique lui confèrent un avantage concurrentiel sur le marché hôtelier de charme en pleine croissance de Playa del Carmen.

C'est plus qu'un hôtel : c'est une entreprise avec un héritage, une réputation et des opportunités de croissance dans l'une des destinations les plus prisées des Caraïbes.