✨ Points forts

• À 5 km du lac Trasimène
• Hôtel entièrement opérationnel avec de bons avis clients
• Dispose d'une piscine extérieure

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⭐ Avis clients

4,1/5 et 150 avis sur Google Maps‍

4/5 et 119 avis sur Tripadvisor

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👍 Retours positifs des clients

1. Chambres propres: La plupart des clients ont mentionné que les chambres étaient propres et bien entretenues, certaines ayant des caractéristiques supplémentaires comme des terrasses.
2. Excellent petit-déjeuner: Le petit-déjeuner buffet a été salué pour sa variété, incluant des gâteaux faits maison, des fruits et une bonne sélection d'autres aliments.
3. Calme et relaxant: L'hôtel est situé dans un quartier calme et verdoyant, offrant un environnement paisible avec une belle piscine.
4. Vaste espace extérieur: L'hôtel dispose de vastes espaces extérieurs, notamment des jardins et une piscine spacieuse pour le plaisir des clients.
5. Adapté aux familles: Les clients ont souligné l'adéquation de la propriété pour les familles, avec des activités de plein air comme le tir à l'arc et une aire de jeux pour enfants.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Vieillot et Manque d'entretien: Certains clients ont noté que la propriété semblait datée, avec des problèmes d'entretien tels que des drains de salle de bain défectueux.
2. Petit-déjeuner décevant: Quelques avis ont critiqué le petit-déjeuner, mentionnant un manque de variété, notamment d'options fraîches comme les œufs, et une nourriture de mauvaise qualité.
3. Salles de bain vieilles et inadéquates: Les clients ont signalé des problèmes avec les vieilles salles de bain, certains ayant des fuites d'eau ou des équipements insuffisants comme le savon.

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📊 Performance

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, Taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

Cet hôtel spacieux de 1 438 m², situé sur un terrain de 22 395 m², offre 40 chambres, une piscine, un restaurant et un vaste espace pour l'expansion. Une excellente opportunité tant pour les opérations hôtelières que pour une potentielle transformation en établissement socio-sanitaire.

Aperçu :

Niché dans le paysage pittoresque de Magione, au cœur de l'Ombrie, cet hôtel de campagne renommé représente une opportunité d'investissement unique dans l'industrie hôtelière. Situé sur plus d'un hectare de terrain, orné d'arbres matures, l'hôtel offre une atmosphère paisible et isolée, créant un cadre idéal pour le confort et la détente des clients. La propriété s'étend sur trois niveaux, offrant 1 438 m² d'espace, comprenant 40 chambres bien aménagées, chacune avec salle de bain privée et climatisation, ainsi que trois studios conçus pour le personnel ou la direction. L'hôtel dispose également de vastes espaces communs, d'une réception généreuse et d'un espace restaurant de 830 m², complété par deux salles de banquet et des cuisines entièrement équipées.

Détails intérieurs :

L'hôtel propose 40 chambres, chacune équipée de la climatisation et d'une salle de bain privée pour un confort optimal. De plus, trois appartements studio sont disponibles pour le personnel ou la direction. L'intérieur est conçu pour allier fonctionnalité et confort, avec une réception spacieuse et des espaces communs accueillants. L'espace restaurant de 830 m² comprend deux salles de banquet, deux cuisines professionnelles et 470 m² d'espace extérieur couvert, idéal pour organiser des événements ou dîner en plein air.

Caractéristiques extérieures :

La propriété comprend une piscine de 12x6 mètres, entièrement clôturée et entourée d'une zone de détente pavée. Le vaste terrain offre un potentiel considérable pour un développement ultérieur, tel que des terrains de sport, des aires de jeux ou des projets de construction supplémentaires. Le terrain de 22 395 m² comprend des champs cultivables et des oliveraies, offrant diverses opportunités agricoles ou de loisirs.

Points forts :

• Surface totale : 1 438 m²
• Chambres : 40
• Salles de bain : 45
• Appartements studio pour le personnel : 3
• Locaux : 135
• Piscine : 12x6 mètres
• Restaurant : 830 m² avec deux salles de banquet et cuisines
• Espaces extérieurs couverts : 470 m²
• Chauffage : Autonome
• Climatisation : Oui
• Terrain : 22 395 m² (incluant champs cultivables et oliveraies)
• Cave : Oui

Aperçu du marché :

Idéalement situé au cœur de l'Ombrie, à proximité de grandes villes telles que Pérouse, Assise et le lac Trasimène, cet hôtel est une propriété très recherchée, tant pour les activités hôtelières que pour une potentielle conversion en établissement socio-sanitaire. La demande d'hôtels dans les zones rurales tranquilles comme Magione est forte, attirant les touristes en quête de repos et de nature. Des propriétés similaires dans la région sont évaluées entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré, avec une valeur estimée pour cette propriété allant de 2 150 000 € à 3 595 000 €, selon son utilisation prévue et son état.

Tourisme et attractions locales :

Magione est située dans une région riche en histoire, en culture et en beauté naturelle. Sa proximité avec le lac Trasimène, l'une des principales attractions touristiques de la région, ainsi qu'avec des villes voisines comme Pérouse et Assise, en fait une excellente destination pour les visiteurs tout au long de l'année. L'emplacement de la propriété est idéal pour accueillir les touristes désireux d'explorer la région ou ceux qui recherchent une retraite sereine pour des activités de bien-être ou thérapeutiques. La région offre également de nombreuses possibilités d'activités de plein air, notamment la randonnée, les sports nautiques sur le lac et l'exploration culturelle.

Distances :

• Lac Trasimène : 5 km
• Pérouse : 20 km
• Assise : 35 km
• Sienne : 100 km
• Florence : 150 km
• Aéroport de Pérouse : 30 km
• Gare de Magione : 3 km
• Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 35 km