✨ Points forts

• Hôtel-boutique entièrement opérationnel avec 10 chambres
• Élégante villa de maître avec restaurant et espaces événementiels
• 835 m² d'intérieurs sur 6,76 hectares de terrain privé
• Piscine panoramique avec jardins paysagers
• Vignoble d'agrément (1,6 ha) et oliveraie sur place

‍

⭐ Avis des clients

• 4,6/5 et 193 avis sur Google Maps
• 8,4/10 et 117 avis sur Booking
• 4,6/5 et 23 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 1 820 abonnés

‍

👍 Commentaires positifs des clients

• Charmante propriété de campagne restaurée: Les clients louent le bâtiment historique magnifiquement restauré, doté d'un fort caractère, d'un charme rustique et d'une atmosphère traditionnelle élégante.
• Excellent restaurant sur place: Les avis soulignent constamment une cuisine locale de haute qualité, des plats bien préparés, une bonne sélection de vins et une expérience culinaire agréable en intérieur ou en extérieur.
• Cadre rural paisible: Les clients apprécient le cadre calme et relaxant, entouré de vignobles, de collines et de verdure, idéal pour le repos et la déconnexion.
• Espace piscine bien entretenu: La piscine avec bar et vue est fréquemment citée comme propre, agréable et un élément clé de la détente.
• Chambres et lits confortables: De nombreux avis mentionnent des chambres spacieuses, des lits très confortables avec surmatelas et une qualité de sommeil généralement bonne.

‍

👎 Commentaires négatifs des clients

• Aménagement et équipements de la salle de bain: Les clients signalent l'absence de bidets, des conceptions de salle de bain peu pratiques ou des agencements ouverts réduisant le confort et l'intimité.
• Détails d'entretien à revoir: Les clients signalent une légère usure, des réparations inachevées, une mauvaise insonorisation ou des zones nécessitant un meilleur entretien.
• Effectifs limités pendant les périodes de pointe: Les clients ont subi un service plus lent pendant les périodes de vacances chargées en raison du personnel limité.

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Cette villa de luxe est nichée au cœur des collines des Marches, entre les Apennins et la mer Adriatique, dans une position remarquablement calme mais pratique. La propriété comprend une élégante villa de maître avec huit chambres, une maison d'hôtes avec deux chambres et deux garages, ainsi qu'une petite chapelle privée, et est actuellement exploitée comme hôtel de charme. L'ensemble est complété par une magnifique piscine panoramique surplombant la vallée et un vignoble d'agrément de 1,6 hectare.

La villa principale (495 m², 8 chambres et 10 salles de bain) est répartie sur trois niveaux et abrite à la fois le restaurant et les hébergements pour les hôtes. Le rez-de-chaussée, autrefois utilisé comme caves, accueille désormais une salle de petit-déjeuner raffinée avec une cuisine professionnelle et des salles de bain pour les invités. À l'arrière se trouvent plusieurs espaces pour le personnel, dont un vestiaire et une salle de bain. Le premier étage s'ouvre depuis l'escalier principal sur un couloir central menant à deux salons et à la première chambre, qui dispose de son propre salon et d'une salle de bain privée. Ces salons donnent ensuite accès à trois chambres d'hôtes supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée. Le deuxième étage se compose d'un salon central ouvrant sur quatre autres chambres, toutes avec salle de bain privée. Adjacente à la villa se trouve une petite dépendance de 55 m² avec un four, un abri à bois et un débarras.

Le bâtiment a été récemment restauré avec le plus grand soin pour préserver son charme d'origine. Le restaurant occupe les anciennes caves, où les murs en briques apparentes et les plafonds à poutres en bois sont toujours visibles. Les étages supérieurs présentent une atmosphère plus noble, avec des sols en terre cuite, des salles de bain élégantes et des détails décoratifs typiques des villas de campagne historiques. Les murs enduits et carrelés de couleurs claires rehaussent la luminosité des intérieurs, créant un environnement accueillant et lumineux dans l'ensemble.

À une courte distance de la villa principale se trouve une maison indépendante de 210 m² avec deux chambres et une salle de bain, actuellement utilisée comme résidence privée des propriétaires. Elle comprend un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Au rez-de-chaussée se trouvent trois grandes pièces actuellement utilisées comme rangements, avec un potentiel de conversion en cave à vin. Adjacente à la maison se trouve une petite dépendance de stockage de 15 m².

Au-delà de la route, non loin de la villa, se dresse une charmante chapelle restaurée de 60 m², propice aux cérémonies privées.

Extérieur

La villa est entourée d'un jardin bien entretenu d'environ 13 000 m², offrant un cadre idéal pour les événements et les cérémonies en plein air. Juste en contrebas de la villa, dans une position privée et panoramique, se trouve la piscine distinctive en forme de trèfle d'environ 85 m². La piscine est encadrée par une zone de bronzage pavée de pierre surplombant la vallée et est accessible par des allées de gravier menant de la villa. Une vaste zone gravillonnée entre la villa et la maison du propriétaire permet de garer plusieurs véhicules, même lors d'événements.

Le terrain restant, d'une superficie d'environ 5,4 hectares, comprend un vignoble directement adjacent à la villa de 1,6 hectare, de plus petites parcelles de terres arables d'environ 5 000 m² propices à de nouvelles plantations de vignes, une oliveraie de 5 600 m² et plusieurs zones boisées totalisant 2,8 hectares.

Utilisation et usages potentiels

Suite à sa rénovation et sa modernisation, la villa est actuellement exploitée comme établissement d'hébergement, proposant huit chambres d'hôtes et un élégant restaurant pour les événements. Les propriétaires résident dans une dépendance privée, tandis que la villa principale pourrait également être reconvertie en résidence privée si l'activité d'hébergement n'est plus souhaitée.

Le terrain environnant est bien adapté à la viticulture, offrant la possibilité d'étendre la production. Les pièces de stockage situées sous la maison du propriétaire pourraient potentiellement être converties en cave à vin, permettant ainsi la production de vin sur place.