✨ Points forts

• Complexe hôtelier de 54 chambres entièrement opérationnel, avec des sources de revenus diversifiées et un potentiel d'expansion
• Comprend un restaurant, un spa, une salle d'événements (capacité de 500 personnes), une station-service
• Construit en 1995 et entièrement rénové en 2018
• Deux piscines, une aire de jeux et de nombreuses installations de loisirs
• Emplacement stratégique le long du principal axe de transit de Valence
• À 1 heure des aéroports d'Alicante et de Valence

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⭐ Avis des clients

• 3.5/5 et 2 553 avis sur Google Maps
• 7.3/10 et 306 avis sur Booking
• 2.3/5 et 62 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: NA

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👍 Retours positifs des clients

• Bonne cuisine et bon rapport qualité-prix: Plusieurs clients ont souligné la qualité et les prix raisonnables du restaurant.
• Emplacement calme et pratique: L'environnement calme de l'hôtel et son accessibilité depuis l'autoroute ont été appréciés.
• Personnel aimable et attentif: De nombreux avis ont fait état d'un personnel de nettoyage et de réception aimable, avec des enregistrements rapides et un service utile.
• Parking privé et accès facile: L'accès direct aux chambres depuis les aires de stationnement a été apprécié pour le confort et l'intimité.

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👎 Retours négatifs des clients

• Mobilier ancien et installations obsolètes: Les clients ont souvent mentionné une décoration vieillissante et la nécessité de rénovations.
• Propreté et entretien incohérents: Des signalements de fourmis, de petites inondations dans les douches, d'odeur de tabac et de drains bouchés sont apparus dans plusieurs avis.
• Petit-déjeuner médiocre et options limitées: De nombreux clients ont trouvé le petit-déjeuner basique, de mauvaise qualité ou trop cher.
• Wi-Fi faible et problèmes mineurs dans les chambres: Les clients se sont plaints d'un signal faible, du manque de sèche-cheveux ou de petits détails d'entretien.

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📊 Performances

• Revenu annuel net : environ 2 000 000 €
• Station-service ACEPSA (louée, 200 000 €/an de revenus)
• ROI net : 12,5 % pour un prix d'achat de 8 M€

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✍️ Description de l'agent immobilier

Cette excellente opportunité d'investissement clé en main comprend un complexe hôtelier entièrement opérationnel, conforme à la législation et générateur de revenus, situé à Ayelo, Valence, Espagne. Idéalement situé le long d'un axe de transit majeur, le complexe offre de multiples sources de revenus, un positionnement fort sur le marché et une excellente évolutivité. Il représente une opportunité idéale pour les investisseurs sérieux à la recherche d'un actif commercial stable et à haut rendement au cœur de l'Espagne.

La propriété fonctionne comme un complexe hôtelier et de loisirs commercial avec un prix demandé de 9 000 000 €, négociable, et génère un revenu annuel net approximatif de 2 000 000 €. Elle comprend plusieurs installations telles qu'un hôtel, un restaurant et des espaces événementiels, toutes entièrement sous licence et conformes.

Le complexe comprend un hôtel de 54 chambres, extensible à 70 chambres, un restaurant entièrement équipé avec une cuisine professionnelle, et une grande salle d'événements et de mariages pouvant accueillir jusqu'à 500 personnes. Il inclut également une station-service ACEPSA louée générant un revenu annuel supplémentaire de 200 000 €. Les équipements de loisirs comprennent deux piscines — une intérieure chauffée et une extérieure avec un espace de détente — une zone de loisirs familiale avec une aire de jeux, une zone aquatique et un espace animalier, ainsi qu'une buanderie, des logements pour le personnel, des bureaux administratifs, un garage souterrain, et un atelier et une zone de caravanes prêts à être activés.

Sur le plan financier, la propriété offre un retour sur investissement net de 12,5 % pour un prix d'achat de 8 millions d'euros. Toutes les installations sont opérationnelles, ne nécessitant aucune dépense en capital, et sont soutenues par 26 membres du personnel expérimentés. Les revenus sont stables et diversifiés, provenant de multiples sources, y compris l'exploitation hôtelière, les événements, la station-service et le restaurant. Il existe un potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus grâce à l'activation du parc de caravanes et de l'atelier.

Stratégiquement, le complexe bénéficie d'une visibilité routière de premier ordre avec un accès facile et un flux touristique important dans toute la région de Valence. Il ne nécessite aucune rénovation et est prêt à fonctionner immédiatement, avec tous les documents légaux et licences en règle. Les propriétaires actuels offrent flexibilité et soutien pour une transition de gestion en douceur.

Cette propriété représente un excellent investissement pour les chaînes hôtelières, les family offices, les investisseurs en complexes hôteliers ou les fonds hôteliers à la recherche d'un actif générant des flux de trésorerie immédiats avec un fort potentiel d'évolutivité. Il existe une marge de manœuvre importante pour le branding, l'expansion du marketing numérique et la croissance, alignée sur la demande croissante du tourisme saisonnier dans la région.