✨ Points forts

• Château 4 étoiles rénové avec 16 appartements, entièrement opérationnel et bénéficiant de bonnes évaluations des clients
• Plus de 16 000 m² de terrain privé avec un potentiel de développement supplémentaire
• À 40 minutes de l'aéroport international de Pérouse, à 90 minutes de Rome
• Offre aux clients un séjour immersif dans un cadre ombrien historique et authentique

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⭐ Avis des clients

• 8.8/10 et 51 avis sur Booking
• 8.9/10 et 72 avis sur Agoda
• 4.5/5 et 120 avis sur Google Maps
• 4.5/5 et 207 avis sur Tripadvisor
• Site web

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👍 Commentaires positifs des clients

1. Charme historique : Les clients ont apprécié de séjourner dans un château bien conservé, offrant une expérience unique et pleine d'atmosphère.
2. Appartements spacieux: De nombreux avis soulignent les appartements spacieux et confortables, équipés de kitchenettes, idéaux pour les séjours prolongés.
3. Personnel accueillant: Le personnel, en particulier Gianna, a été salué pour sa gentillesse et sa serviabilité.
4. Emplacement calme: Le cadre paisible du complexe, situé dans la campagne ombrienne, a offert une retraite sereine aux clients.

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👎 Commentaires négatifs des clients

1. Absence de climatisation: Les appartements ne sont pas climatisés, ce que certains clients ont trouvé inconfortable pendant les mois les plus chauds.
2. Équipements limités: Le complexe offre peu d'espaces communs et ne dispose pas de restaurants sur place, avec seulement un petit restaurant à proximité.
3. Emplacement isolé: L'emplacement isolé du complexe nécessite une voiture pour y accéder, et certains clients ont trouvé les routes environnantes étroites et difficiles.

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📊 Performances

Bénéfice annuel actuel (2024) : environ 249 000 €, offrant un rendement d'environ 9 % avec un fort potentiel de croissance grâce à un repositionnement stratégique et l'entrée de marques haut de gamme.

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✍️ Description de l'agent immobilier

OMBRIE | Château quatre étoiles avec 16 appartements et 65 lits

Propriété historique avec potentiel de développement

Prix demandé : 2 700 000 € hors TVA

Nous proposons à la vente un prestigieux château rénové, classé quatre étoiles, situé dans la magnifique campagne ombrienne, à quelques kilomètres de Todi. La propriété offre 16 appartements et 65 lits, déjà opérationnels dans le secteur de l'hôtellerie de luxe, offrant aux clients une expérience authentique et immersive dans un cadre historique et plein de charme.

Le domaine comprend plus de 16 000 mètres carrés de terrain privé, avec un potentiel de développement pour une seconde structure (sous réserve d'approbation urbanistique), créant une opportunité rare pour les investisseurs et les opérateurs du secteur souhaitant étendre leur présence dans l'une des destinations les plus authentiques et recherchées d'Italie.

Emplacement stratégique :

• À environ 1 heure et 30 minutes de Rome

• À environ 1 heure et 45 minutes de Florence

• À 40 minutes de l'aéroport international de Pérouse

• Excellentes connexions autoroutières et ferroviaires vers les principales villes du Centre et du Nord de l'Italie

• À proximité de destinations touristiques ombriennes renommées telles que Todi, Orvieto et Assise

Caractéristiques principales :

• Château historique quatre étoiles avec 16 appartements, 65 lits et une superficie d'environ 1 392 mètres carrés

• Terrain privé (plus de 16 000 m²) avec potentiel de développement pour de nouveaux projets hôteliers ou résidentiels

• Revenus annuels actuels d'environ 200 000 €, avec un fort potentiel de croissance grâce à un repositionnement stratégique et l'entrée de marques haut de gamme

• Prix demandé : 2 700 000 € hors TVA, nettement inférieur à la valeur d'expertise (plus de 7 millions d'euros)

Public cible :

Investisseurs privés, groupes hôteliers, opérateurs du luxe et de l'hôtellerie à la recherche d'un actif emblématique et unique sur le marché italien.

Documentation complète disponible après vérification des références.