✨ Points forts

• Domaine historique du Chianti avec 21 chambres et 20 salles de bain
• Aile agritourisme avec 12 chambres réparties sur six appartements
• Deux piscines, une terrasse barbecue et un jardin événementiel
• 50 hectares avec oliveraie, bois et terres arables
• Bâtiment agricole prêt à être rénové ou converti en cave à vin
• Achat optionnel de vignobles Chianti Classico DOCG à proximité
• À 50 minutes de l'aéroport de Florence, à 1 heure de Sienne

‍

⭐ Avis du public

• 4,9/5 et 32 avis sur Google Maps
• 9,3/10 et 97 avis sur Booking
• 4,9/5 et 78 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 340 abonnés

‍

👍 Retours positifs des clients

• Magnifique emplacement dans le Chianti : Vues imprenables sur les vignobles, environnement paisible, base idéale pour explorer la Toscane.
• Hébergements spacieux : Grandes villas propres avec plusieurs salles de bain, cuisines entièrement équipées et terrasses privées.
• Piscine et jardins bien entretenus : Les clients ont adoré se détendre au bord de la piscine entretenue et dans les espaces extérieurs paysagers.
• Excellent soutien de l'hôte : Apprécié pour son accueil chaleureux, ses conseils utiles et sa communication attentive.
• Parfait pour les groupes : Nombreux sièges, grandes salles à manger, idéal pour les familles ou les amis voyageant ensemble.
• Style toscan authentique : Charme traditionnel avec confort moderne, proche des vignobles, de Florence et de Sienne.

‍

👎 Retours négatifs des clients

• Chaleur estivale inconfortable : L'absence de climatisation a rendu certains séjours difficiles en raison de la chaleur, surtout en juillet et août.
• Bruit d'entretien matinal : Le nettoyage matinal vers 8h a dérangé les clients souhaitant des matinées calmes.
• Améliorations nécessaires dans la cuisine : Demandes de machines à café plus modernes, de moustiquaires et de plus d'ustensiles de cuisine.
• Emplacement isolé : Voiture indispensable pour les commerces et les restaurants, pas facilement accessible à pied.

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Niché dans les collines ondulantes autour de Greve, au cœur du Chianti Classico, ce remarquable domaine historique offre près de 1 700 m² de surface habitable à travers un charmant hameau qui comprend une villa seigneuriale, un Agriturismo entièrement fonctionnel et une ferme traditionnelle en attente de restauration. À quelques minutes en voiture de Florence, le domaine s'étend sur une impressionnante superficie de 50,1 hectares, combinant hébergement, installations de loisirs, terres agricoles et bois — ce qui en fait une opportunité de premier ordre pour l'hôtellerie et la production de vin.

La villa seigneuriale (430 m²) s'étend sur trois étages et comprend d'élégants espaces de réception, un bureau privé, quatre chambres avec salle de bain attenante et les caves voûtées d'origine. Une cour-jardin privée abrite un piscine de 8 × 4 m, offrant un refuge isolé pour les hôtes. Le Agriturismo (660 m²) est une aile séparée comprenant six appartements (12 chambres, 13 salles de bain), chacun conçu avec un charme toscan authentique. Les hôtes partagent une grande piscine de 15 × 7,5 m, située dans un jardin paysager de 1 200 m² idéal pour les événements et les réceptions. Les installations supplémentaires comprennent une terrasse barbecue, une buanderie, des zones de stockage et des ateliers.

Le corps de ferme (280 m²), avec des écuries rustiques et des espaces de stockage au rez-de-chaussée et une résidence de cinq chambres à l'étage, nécessite une rénovation et offre un potentiel d'expansion passionnant — que ce soit pour des hébergements supplémentaires pour les hôtes ou comme cave à vin. Les annexes plus petites comprennent un atelier de deux étages (70 m²), un bâtiment de stockage (40 m²) et une grange (55 m²). Le domaine plus vaste comprend 40 hectares de bois, 6,1 hectares d'oliveraies, et 3,4 hectares de terres arables, offrant de nombreuses opportunités pour la plantation de vignes supplémentaires ou une utilisation agricole diversifiée.

Une acquisition optionnelle d'un vignoble attenant est également disponible par négociation séparée, ajoutant 5,9 hectares de vignes (Cabernet, Sangiovese, Chardonnay), enregistrés à la fois comme Chianti Classico DOCG et Toscana IGT. Avec des vignes plantées dès 1995 et les plus récentes en 2020, cet ajout compléterait parfaitement le potentiel du domaine pour la production de vins artisanaux.

Idéalement située à seulement 2 km des services locaux et à moins d'une heure de route de Florence, Sienne et Arezzo, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel pour le tourisme. Les aéroports internationaux de Florence, Pise et Bologne sont facilement accessibles, avec Rome à moins de trois heures.

Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir un hameau historique du Chianti avec un double potentiel d'accueil et agricole, déjà opérationnel en tant que villa et Agriturismo, avec de nombreuses possibilités d'expansion pour l'organisation d'événements, la production de vin ou la création d'une retraite de luxe.