✨ Points forts

• Propriété du XIIIe siècle dans le Castello di Scipione médiéval
• 357 m² répartis sur 3 niveaux avec 3 chambres et 3 salles de bain
• Restaurant opérationnel au rez-de-chaussée, usage adaptable
• Terrasse couverte avec vue panoramique sur la campagne
• Entièrement rénové, avec garage privé et cuisine équipée
• À 5 minutes de Salsomaggiore Terme, 10 de Fidenza

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⭐ Avis clients

• 4,6/5 et 248 avis sur Google Maps
• Site web
• Instagram : NA

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👍 Retours positifs des clients

• Emplacement charmant et vues sur le château: Les clients ont adoré le cadre pittoresque en hauteur et l'atmosphère du village médiéval
• Qualité et saveurs exceptionnelles des plats: Plats salués pour leur goût, leur créativité et leur présentation raffinée
• Service chaleureux et attentionné: De nombreux clients ont souligné la gentillesse, l'accueil chaleureux et la passion des propriétaires et du personnel
• Ambiance romantique et relaxante: Dîners en terrasse au coucher du soleil décrits comme paisibles et mémorables
• Plats régionaux authentiques et gourmands: La cuisine émilienne et valdôtaine a été constamment saluée
• Intérieur propre, confortable et bien décoré: Mobilier rustique et charme historique soulignés par de nombreux clients

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👎 Retours négatifs des clients

• Petites portions: Certains clients ont trouvé les portions italiennes traditionnelles plus petites que prévu
• Prix du vin légèrement élevé: Quelques-uns ont mentionné que les prix du vin pourraient être plus raisonnables
• Le nouveau menu pourrait surprendre les clients habitués: Le changement de direction et de menu n'a pas été clairement communiqué

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✍️ Description de l'agent immobilier

Situation et charme historique
Située dans le pittoresque village médiéval de Castello di Scipione, nichée dans les paisibles collines de Salsomaggiore Terme (PR), cette propriété du XIIIe siècle est un véritable joyau architectural entouré de verdure.

Superficie et agencement

• Surface commerciale totale : environ 350 m²
• Pièces : plus de 5 espaces répartis sur trois niveaux
• Chambres : 3
• Salles de bain : 3
• Garage privé : 17 m² (inclus dans le box, surface commerciale 8 m²)
• Terrasse couverte : environ 35–40 m² avec une vue imprenable sur les collines environnantes

État du bien
Entièrement rénovée et en excellent état. Ameublement non inclus. Équipée d'un chauffage autonome par radiateurs et de fenêtres en bois avec double vitrage. Certification énergétique en cours.

Utilisation actuelle – Polyvalente
Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement comme un restaurant prêt à l'emploi, tandis que les étages supérieurs abritent des espaces résidentiels. L'ensemble de la structure est facilement adaptable à divers usages : résidentiel, hôtelier, commercial, ou une solution à usage mixte.

Cadre et atmosphère
La terrasse couverte, sous un portique d'origine, offre des vues privées et exclusives – parfaites pour les réceptions ou la détente. Le cadre historique et le paysage environnant créent une atmosphère unique en parfaite harmonie avec la nature.

Situation stratégique

• À environ 5 minutes de Salsomaggiore Terme, avec la réouverture du célèbre spa Terme Berzieri en 2026 sous l'égide de QC Terme
• À seulement 10 minutes de Fidenza, avec d'excellentes connexions de transport
• Accessible et utilisable comme propriété commerciale ou résidentielle