✨ Points forts

• Château des XIIe-XIVe siècles entièrement restauré avec architecture d'origine et intérieurs fresqués
• 900 m² d'intérieurs répartis sur trois niveaux, comprenant 7 chambres et 5 salles de bain
• Emplacement stratégique entre mer et collines, à 35 km de Gênes, à 110 km de Milan
• Comprend une loggia, une chapelle privée, une cuisine professionnelle et un parking de 1 000 m²

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✍️ Description de l'agent immobilier

ITALIE – LIGURIE (Nord-Ouest) | Château historique avec 7 chambres et 5 salles de bain – 900 m² d'intérieurs – Prix demandé 650 000 € (exonéré de TVA)

Bien unique avec un retour sur investissement (ROI) immédiat estimé à 6-7 % et un fort potentiel de croissance grâce à un repositionnement et une valorisation.

Nous proposons à la vente un magnifique château médiéval en Ligurie, datant du XIIe-XIVe siècle, entièrement restauré et prêt à accueillir des hôtes ou des événements exclusifs. Idéalement située entre mer et collines, la propriété offre une combinaison rare de charme historique, d'architecture authentique et d'espaces intérieurs et extérieurs entièrement aménageables.

Le bâtiment présente un plan carré avec des tours circulaires, des salles ornées de fresques, des sols d'origine en ardoise et marbre, des cheminées rustiques, des chambres doubles avec salle de bain privative, ainsi qu'une loggia pleine de charme, une chapelle consacrée restaurée et des jardins panoramiques. Les systèmes ont été modernisés (chaudière, éclairage LED, toiture, fenêtres), rendant la propriété immédiatement opérationnelle.

Grâce aux récentes améliorations des infrastructures et des services publics, les coûts fixes annuels pour les services publics et les taxes sont contenus à environ 5 000 €, rendant le bien particulièrement efficace à gérer.

Caractéristiques principales :

• Superficie couverte : environ 900 m² répartis sur trois niveaux
• Chambres : 7 chambres doubles
• Salles de bain : 5 au total + buanderie et zones de service
• Salons : 3, dont un orné de fresques avec un plafond bleu de Chine étoilé et l'iconographie originale de la famille Spinola
• Cuisine professionnelle, zone pour le personnel, points d'accès séparés
• Cour intérieure, loggia, jardin avec gazebo, fontaines, chapelle privée restaurée
• Éclairage extérieur avec projecteurs télécommandés, double accès véhicules prêt pour portails électriques
• Parking : environ 1 000 m² extérieurs + 2 places de parking intérieures sécurisées
  

Distances approximatives :

Gênes 35 km | Milan 110 km | Portofino 65 km | Serravalle Outlet 19 km

Prix demandé : 490 000 € (exonéré de TVA)

ROI estimé : 6 à 7 % immédiat avec un fort potentiel de croissance grâce à un repositionnement stratégique, un marketing ciblé et l'amélioration des espaces événementiels, de l'hôtellerie de luxe et des opérations touristiques.

Des coûts d'exploitation fixes faibles favorisent une durabilité financière rapide, faisant de cet actif un bien idéal pour des opérations hôtelières efficaces et à forte valeur ajoutée. Une opportunité rare pour les investisseurs, les opérateurs hôteliers et les acheteurs privés à la recherche d'un actif emblématique, authentique et à fort potentiel sur le marché immobilier italien.

Documentation complète disponible après vérification des références. Les projections financières sont données à titre indicatif uniquement et ne sont pas garanties. Les acheteurs sont responsables de leurs propres évaluations et décisions.