✍️ Description de l'agent immobilier

Situé au cœur de la Gallura, dans le nord-est de la Sardaigne, ce domaine viticole historique s'étend sur environ 18 hectares de paysage rural préservé. Fort de plus de cinquante ans d'héritage viticole, la propriété est nichée dans une vallée naturelle privée, tout en restant à proximité de certaines des destinations côtières les plus prestigieuses de Sardaigne. Son emplacement offre un équilibre rare entre isolement, paysages magnifiques et proximité avec la beauté renommée de l'île.

Le domaine comprend environ 8 hectares de vignobles productifs, le reste des terres étant composé de forêts de chênes-lièges, de bois, de chemins intérieurs et d'un puits d'eau potable. Situé au pied d'une colline pittoresque et bordé par un cours d'eau naturel, le paysage reflète les sols classiques de la région, riches en granit, mélangés à de l'argile et du sable – idéal pour les cépages renommés du domaine.

La production viticole met en valeur des étiquettes sardes distinguées, notamment le Vermentino di Gallura DOCG, le Vermentino di Gallura DOCG Superiore, le Vermentino di Sardegna DOC, le Cannonau di Sardegna DOC, et les réserves rouges et blanches IGT Isola dei Nuraghi. La production annuelle moyenne s'élève à environ 45 000 bouteilles, soutenue par une capacité de vinification certifiée qui permet une production nettement plus importante.

Le complexe viticole s'étend sur deux niveaux et est entièrement équipé de cuves en acier inoxydable, d'une ligne de vinification complète, de zones d'élevage en fût et d'un vaste espace de stockage. Les installations annexes comprennent des systèmes d'embouteillage, d'étiquetage, de réfrigération, de filtration et d'entreposage. La maison résidentielle offre environ 145 m² avec sept pièces et deux terrasses, complétée par une salle de dégustation de 75 m² pouvant accueillir 35 personnes.

L'infrastructure supplémentaire comprend une installation photovoltaïque de 15 kW avec batteries, des réservoirs d'eaux usées étanches, une grande structure de toit prête à accueillir des panneaux solaires d'environ 240 à 300 m², et un réseau interne de chemins de domaine. Le cadre invite à profiter du plein air et à se connecter à la terre, avec amplement d'espace pour des bungalows de vignoble, des oliveraies, des sentiers botaniques, des chemins de faune et d'autres expériences immersives dans la nature.

La propriété offre un potentiel généreux d'améliorations axées sur l'hospitalité. Les possibilités incluent la conversion de la salle de dégustation en restaurant-boutique ou en boutique de vins, la transformation de la maison résidentielle en espaces d'accueil et de services aux hôtes, l'extension du complexe viticole, ou l'intégration d'éléments tels qu'un héliport/drone-pad et des zones événementielles dédiées. Le paysage et le terroir permettent également la production de liqueur de myrte et de gin sauvage issus de la végétation indigène.

Situé dans l'une des régions rurales et côtières les plus convoitées de Sardaigne, le domaine bénéficie à la fois d'une intimité agricole et de la proximité de destinations de renommée internationale. Il offre une combinaison rare d'héritage viticole établi, de beauté naturelle et l'opportunité de créer un lieu de séjour expérientiel distinctif dans le paysage de la Gallura.

‍

🔒 Vente confidentielle

Il s'agit d'une vente confidentielle. L'image présentée est générée par IA pour protéger la confidentialité du propriétaire, contactez-nous pour obtenir tous les détails de la propriété. Devenez acheteur qualifié pour avoir accès à des opportunités similaires hors marché.