✨ Points forts

• Villa de 3 étages avec vue panoramique sur la vallée et les montagnes
• 250 m² habitables plus 2 000 m² de terrain boisé
• Niveau mansardé supplémentaire de 70 m² aménageable en appartement indépendant
• À quelques pas du centre historique et du sanctuaire religieux de Greccio

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⭐ Avis des clients

• 4,8/5 et 29 avis sur Google Maps
• Site web
• Instagram: N/A

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👍 Retours positifs des clients

• Vues panoramiques à couper le souffle: La propriété offre des vues imprenables sur le Mont Terminillo et la vallée de Rieti, souvent citées comme un atout majeur.
• Chambres impeccables et confortables: Les visiteurs ont fréquemment mentionné la propreté, le confort et l'ameublement de bon goût des chambres et des salles de bain.
• Excellente expérience de petit-déjeuner: Les clients ont adoré le petit-déjeuner copieux et de grande qualité, composé de croissants frais et de produits locaux ou faits maison.
• Ambiance paisible et relaxante: Beaucoup ont apprécié le cadre tranquille, parfait pour le repos et les escapades en pleine nature, loin du bruit de la ville.
• Pratique pour les pèlerins et les voyageurs: Plusieurs clients l'ont trouvé idéal pour le Chemin de Saint-François, avec une aide supplémentaire comme le transfert de bagages ou le transport.

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👎 Commentaires négatifs des clients

• Options de restauration limitées à proximité: Les clients ont noté la nécessité d'un transport pour se rendre aux restaurants, la région étant calme et quelque peu isolée.

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✍️ Description de l'agent immobilier

La villa, construite à la fin des années 1970, est située sur un éperon rocheux juste en dessous du Mont Greccio, le long du chemin menant à la Cappelletta, un site religieux lié au sanctuaire franciscain. La propriété est entourée d'une cour parfaitement plane, ainsi que d'une zone boisée de 2 000 m² à l'arrière. Elle bénéficie d'une position dominante avec des vues dégagées sur toute la Vallée Sacrée, face au Mont Terminillo, et d'une exposition sud-est. La place principale du centre historique de Greccio n'est qu'à quelques pas. Grâce à son emplacement et à ses caractéristiques, la propriété sert actuellement à la fois de résidence familiale à l'étage supérieur et d'établissement d'hébergement entièrement opérationnel au rez-de-chaussée.

Description de l'agencement

Rez-de-chaussée : L'agencement comprend un portique, un couloir et une buanderie. Il y a également une cuisine entièrement équipée utilisée pour servir les trois chambres d'hôtes, chacune avec une salle de bain privée.

Premier étage : Accessible via le palier d'escalier, ce niveau comprend la résidence familiale avec un grand salon doté d'une cheminée, une cuisine spacieuse, trois chambres et deux salles de bain.

Combles : Ce niveau pourrait être converti en appartement supplémentaire, car sa hauteur sous plafond moyenne permet un changement de destination de la catégorie actuelle C/2 à résidentiel (A). Il couvre environ 70 m² et comprend un salon avec un espace pour une cuisine, une salle de bain et des chambres, tous les réseaux étant déjà en place.

Tous les détails sont à confirmer par une expertise professionnelle.

Services publics

La maison est actuellement habitée et entièrement desservie, avec les services publics raccordés, le chauffage au gaz méthane et le raccordement au tout-à-l'égout.

Infrastructures et Services

Tous les services essentiels, y compris les écoles, sont situés dans la partie basse du village, à environ 2 km. Les villes les plus proches, Rieti et Terni, sont à 10 km, tandis que Rome est à environ 100 km de la propriété.