✨ Points forts

• Chambre d'hôtes opérationnelle, prête à générer des revenus immédiats
• À 5 minutes du centre historique de Gradara, l'un des « Plus Beaux Villages » d'Italie
• À 30 minutes de l'aéroport international de Rimini
• Grand domaine privé (12 hectares), convertible en espace événementiel, lieu de retraite ou destination bien-être
• Rendement net estimé de 4,8 % à 6,5 %
  

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⭐ Avis publics

• Italy-villas.com

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✍️ Description de l'agent immobilier

ITALIE – MARCHE | Villa panoramique « Angelina » en position dominante – Gradara

Chambre d'hôtes en activité | Propriété de caractère avec potentiel résidentiel ou hôtelier

Prix demandé : 1 450 000 €

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INTRODUCTION

Cette élégante villa individuelle est située à Gradara, l'un des villages historiques les plus emblématiques d'Italie, nichée dans les collines des Marches et à quelques minutes de la mer Adriatique. La propriété fonctionne actuellement comme une chambre d'hôtes agréée, en excellent état et prête à générer des revenus immédiats. Elle représente une opportunité d'investissement rare dans une zone très touristique, offrant à la fois un rendement à court terme et une flexibilité d'utilisation à long terme. Elle est idéale pour les investisseurs souhaitant poursuivre les activités d'accueil ou convertir la propriété en une résidence privée de luxe, une villa de location saisonnière ou un lieu événementiel et de retraite de charme.

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Gradara est une commune de la province de Pesaro Urbino, dans la région des Marches, située sur une colline près de la frontière avec l'Émilie-Romagne. Le village est célèbre pour son château médiéval et fait partie du prestigieux réseau « Borghi più belli d’Italia » (« Les plus beaux villages d'Italie »), attirant chaque année un nombre croissant de touristes nationaux et internationaux.

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Principales distances et connexions :

À 5 minutes du centre historique de Gradara

À 10 minutes de Gabicce Mare

À 20 minutes de Cattolica et Riccione

À 30 minutes de Pesaro et Rimini

À 30 minutes de l'aéroport international de Rimini

À 1h30 de Bologne

À 3 heures de Florence

À 3h30 de Rome

La zone est idéale pour développer des établissements hôteliers de charme, des résidences secondaires génératrices de revenus, ou des destinations de « luxe lent » avec un attrait lifestyle.

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DESCRIPTION DU BIEN

• Surface construite : environ 508 m²

• Terrain : plus de 120 000 m² (12 hectares)

• Deux étages + terrasses panoramiques

• 4 chambres et 4 salles de bain, grand salon, cuisine entièrement équipée

• Réception, locaux techniques, garage et jardin privé

• Vues dégagées sur les collines avec aperçu mer partiel

• Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil

• Accès privé sécurisé

La villa est immédiatement utilisable dans sa configuration actuelle ou se prête à une légère transformation et à un repositionnement fonctionnel.

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UTILISATION ACTUELLE ET OPTIONS FUTURES

Chambre d'hôtes entièrement agréée et opérationnelle

Convertible en résidence privée haut de gamme

Idéal comme lieu de mariage, espace événementiel, retraite ou destination bien-être

Possibilité d'usage mixte avec locations saisonnières ou gestion à distance

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RENTABILITÉ ET VALORISATION

• Rendement net estimé (basé sur les opérations actuelles de chambres d'hôtes) : 4,8 % – 6,5 %

• Potentiel additionnel avec une exploitation à l'année, un repositionnement pour une clientèle internationale ou des services à valeur ajoutée

• Idéal également pour les investisseurs internationaux à la recherche d'un actif de style de vie avec utilisation directe et rendements attractifs

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Un investissement rare au cœur de l'Italie

Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une chambre d'hôtes entièrement opérationnelle et génératrice de revenus dans l'un des villages les plus charmants et historiques d'Italie. Avec son cadre panoramique à flanc de colline, sa proximité avec la côte adriatique et son potentiel flexible pour des événements, des retraites ou des locations de luxe, la Villa Angelina représente un investissement très attractif pour ceux qui cherchent à entrer ou à se développer sur les marchés de l'hôtellerie ou de l'immobilier de luxe en Italie.

Ne manquez pas l'occasion de posséder une propriété prestigieuse dans la région des Marches, avec des rendements immédiats, un fort potentiel de croissance et des possibilités infinies de repositionnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite privée de ce domaine exceptionnel.