✨ Faits saillants

• Villa restaurée du XVIIe siècle dans le Chianti avec 9 chambres
• Comprend une piscine, une terrasse panoramique et une cuisine extérieure
• Revenus prouvés provenant de locations de luxe et de salles de mariage
• Comprend 3 hectares avec oliveraie et chapelle
• Annexes supplémentaires et potentiel d'extension et de conversion
• 40 minutes de Florence dans une campagne viticole

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⭐ Examens publics

• 3.7/5 et 26 avis sur Google Maps
• Site Web
• Instagram : N/A

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👍 Feedback positif de la part des clients

• Des vues imprenables et un cadre champêtre pittoresque: Les clients ont toujours fait l'éloge du paysage toscan panoramique et de la vue sur le coucher de soleil depuis la villa et la piscine.
• Villa spacieuse idéale pour les groupes et les événements: De nombreuses critiques soulignent les grandes chambres et conviennent aux familles, aux mariages et aux grands groupes.
• Charmante personnalité historique: L'architecture de la villa des XVIe et XVIIe siècles ajoute de l'authenticité et une atmosphère unique.
• Excellente expérience de vie et de restauration en plein air: Les invités ont apprécié de cuisiner et de dîner sur la véranda dans un cadre magnifique.
• Belle piscine et environnement relaxant: La piscine est souvent décrite comme un point culminant offrant des vues fantastiques.
• Personnel/femme de ménage sympathique et serviable: Certains clients ont apprécié le service d'accueil et l'assistance pendant leur séjour.

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👎 Feedback négatif des clients

• Problèmes de propreté signalés à plusieurs reprises: Les clients ont décrit la villa comme étant mal entretenue, sale ou en deçà des attentes.
• Problèmes de maintenance et d'entretien: Les appareils électroménagers cassés et l'usure générale ont été mentionnés dans les critiques.
• Problèmes liés aux ravageurs (fourmis et moustiques): Plaintes courantes, en particulier dans certaines pièces ou zones de la villa.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Cette villa exceptionnelle restaurée au cœur du Chianti offre une opportunité rare d'acquérir un actif hôtelier prestigieux avec des performances locatives de luxe établies et un fort potentiel d'utilisation événementielle. Situé au milieu de vignobles et d'oliveraies près de Barberino Val d'Elsa, l'établissement allie un caractère toscan raffiné, des vues panoramiques sur la campagne et un attrait commercial éprouvé, ce qui en fait un domaine privé, une entreprise d'hébergement de charme ou un lieu de mariage et d'événements haut de gamme.

Au centre du domaine se trouve une villa du XVIIe siècle magnifiquement restaurée d'environ 550 m² au total, dont 400 m² de surface habitable sur deux étages et 150 m² de grenier avec potentiel d'aménagement. La résidence principale comprend sept chambres et six salles de bains, ainsi que de multiples espaces de réception et de restauration élégants, tous conçus avec soin pour préserver le caractère historique de la propriété tout en incorporant le confort moderne. Les caractéristiques intérieures telles que les poutres apparentes, les sols en terre cuite, les cheminées et les finitions de qualité créent une atmosphère de luxe discret.

Des possibilités d'hébergement et d'agrandissement supplémentaires améliorent considérablement la polyvalence du domaine. Une annexe séparée de 150 m² comprend actuellement une suite d'une chambre avec salle de bains privative, tandis qu'une autre annexe de 300 m² fait l'objet d'un permis de construire en cours de restauration, offrant ainsi la possibilité d'une croissance future substantielle de l'hébergement. Il y a également un appartement de gardien de 50 m² et une chapelle privée, ce qui ajoute à la fois à la praticité opérationnelle et à l'attrait des événements. Au total, la propriété propose actuellement neuf chambres et huit salles de bains à travers le domaine.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants, conçus à la fois pour la détente et le divertissement. La villa est située sur un terrain d'environ 3 hectares, comprenant des jardins paysagers, des bois et une oliveraie indépendante supplémentaire avec 250 à 300 oliviers. Une grande piscine, une terrasse panoramique ombragée, une cuisine extérieure et un espace barbecue constituent un cadre idéal pour les séjours de luxe, les retraites privées et les événements de destination. Les vues sur la campagne du Chianti en direction de San Gimignano renforcent encore le sentiment d'exclusivité et de lieu.

Actuellement active sur le marché de la location de vacances de luxe et accueillant des mariages et des événements, la propriété génère déjà des revenus élevés et est spécifiquement commercialisée avec des rendements locatifs garantis substantiels. Son emplacement stratégique à proximité de Florence, Sienne, Volterra et San Gimignano renforce encore son attrait pour les investissements, offrant aux acheteurs un domaine toscan raffiné et générateur de revenus, présentant à la fois une valeur opérationnelle immédiate et une rentabilité à long terme.