✨ Points forts

• Hôtel clé en main prospère de 14 unités avec un taux d'occupation élevé avéré
• Revenus élevés vérifiés avec un flux de trésorerie stable et annuel
• Emplacement privilégié à Costa Ballena, près du Parc National Marino Ballena
• Jardins tropicaux luxuriants, piscine centrale et terrasses meublées
• Opportunité de valorisation pour lancer un service complet de restaurant ou de bar

‍

⭐ Avis publics

• 4,9/5 et 217 avis sur Google Maps
• 9,1/10 et 1 340 avis sur Booking
• 9,3/10 et 1 312 avis sur Agoda
• 4,8/5 et 45 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 450 abonnés

‍

👍 Retours positifs des clients

• Service exceptionnel du personnel: Les clients ont constamment loué le personnel amical, serviable et attentif, améliorant ainsi l'expérience globale des clients.
• Chambres spacieuses et bien équipées: Les appartements comprennent des cuisines, des salons et des lits confortables, idéaux pour les familles ou les longs séjours.
• Belle piscine et beaux jardins: Les espaces extérieurs bien entretenus avec de la verdure, des oiseaux et des papillons ont été très appréciés des clients.
• Emplacement pratique: Proche du Parc National Marino Ballena, des plages, des restaurants, des supermarchés et des attractions locales.
• Établissement propre et moderne: Les chambres et les espaces communs sont propres, bien entretenus et visuellement attrayants pour les visiteurs.
• Bonnes options de petit-déjeuner: Les clients ont souligné des options de petit-déjeuner savoureuses et variées, souvent servies dans des jardins pittoresques.

‍

👎 Retours négatifs des clients

• Problèmes d'entretien mineurs occasionnels: Incidents de coupures de courant et de petits problèmes de clés/portes signalés, bien que rapidement résolus.
• Décoration datée dans certaines chambres: Les chambres avaient un mobilier légèrement désuet ou ne disposaient pas de balcon.

‍

📊 Performance

C'est une occasion rare d'acquérir un hôtel très performant pour 1,6 million de dollars, offrant une valeur nette immédiate et un flux de trésorerie solide. La propriété a généré des revenus vérifiés de plus de 337 000 $ en 2024 avec un taux d'occupation de 82 %, démontrant une demande constante tout au long de l'année. Le restaurant et le bar sur place ne servent actuellement que les petits-déjeuners des clients, ce qui représente une opportunité claire d'ajouter de la valeur en lançant une offre de service complet. Un nouveau propriétaire acquiert une propriété commerciale de premier ordre dans une communauté côtière costaricaine recherchée, dotée d'une réputation établie et d'opérations fluides.

Aperçu de l'investissement (chiffres réels 2024)

• Revenus des chambres (hors TVA) : ~337 309 $
• Taux d'occupation : ~82 % (4 192 nuitées vendues)
• ADR : ~77,97 $ | RevPAR : ~66 $
• NOI stabilisé (modélisé) : ~188 000 $ (rendement d'environ 11,8 % au prix demandé)

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Une opportunité d'investissement imbattable à Costa Ballena : cet hôtel clé en main, très rentable, situé dans la destination touristique dynamique d'Uvita, est proposé à une valeur exceptionnelle en raison du besoin de vente urgente du propriétaire. Cette propriété représente une chance rare pour un investisseur avisé d'acquérir une entreprise florissante et entièrement opérationnelle, dotée d'une excellente réputation et d'un historique de performances élevées.

Niché dans un emplacement de choix, l'hôtel se trouve à quelques pas des restaurants locaux, des supermarchés et du parc national Marino Ballena, mondialement connu pour son emblématique banc de sable en forme de « queue de baleine ». La propriété offre le mélange parfait de commodité pour les clients et du style de vie tranquille « Pura Vida » qui attire des visiteurs du monde entier.

La propriété comprend 14 unités spacieuses de style appartement, incluant des studios et des unités à plusieurs chambres. La plupart des chambres sont équipées de kitchenettes privées, de la climatisation et de balcons ou terrasses meublés, convenant aux familles et aux voyageurs de longue durée. Vendu comme une entreprise entièrement opérationnelle, l'hôtel permet une transition de propriété en douceur. La propriété est bien entretenue avec une belle piscine centrale, de luxuriants jardins tropicaux et un espace petit-déjeuner accueillant dont les clients raffolent.

Les options d'hébergement comprennent des appartements de luxe avec deux lits doubles, des appartements au dernier étage avec balcon et deux salons, des appartements avec vue sur le jardin, des studios au dernier étage, des appartements rustiques de deux chambres avec trois lits queen-size, des appartements pour six personnes avec accès direct à la piscine, des appartements standard au premier étage et des appartements avec vue sur la piscine. L'occupation maximale varie de deux à six personnes selon l'unité.

Cette propriété offre une valeur nette immédiate et substantielle. Le prix de vente urgent assure un retour sur investissement exceptionnel dès le premier jour, basé sur les revenus vérifiés de l'hôtel en 2024. De plus, le restaurant et le bar sur place ne sont actuellement utilisés que pour la préparation du petit-déjeuner gratuit des clients, ce qui représente une opportunité significative de valeur ajoutée pour un nouveau propriétaire de lancer un service complet de restaurant ou de bar, générant des revenus supplémentaires auprès des clients de l'hôtel et du public.

Un nouveau propriétaire bénéficiera d'un flux de trésorerie solide et stable tout en détenant une propriété commerciale de grande valeur dans l'une des communautés côtières les plus prisées du Costa Rica. Les bases d'une réputation de classe mondiale et d'une excellence opérationnelle sont déjà établies, ce qui en fait un investissement sûr et lucratif.