✨ Points forts

• Situé à 77 km de l'aéroport international de Pise
• Hôtel entièrement opérationnel avec de bons avis clients
• Les couples apprécient particulièrement l'excellent emplacement — ils lui ont attribué la note de 9,2 pour un séjour à deux

‍

⭐ Avis clients

4,9/5 et 56 avis sur Google Maps

9,2/10 et 467 avis sur Booking.com

9,4/10 et 460 avis sur Agoda.com

‍

👍 Commentaires positifs des clients

1. Excellent emplacement : Situé près de la mer et du charmant village de Castagneto Carducci, il est idéal pour visiter les attractions des environs.
2. Excellent service : Le propriétaire, Massimo, est régulièrement salué pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa disponibilité envers les clients.
3. Chambres confortables et propres : Les clients soulignent les chambres spacieuses et bien entretenues, dotées d'une bonne climatisation et d'une bonne insonorisation.
4. Délicieux petit-déjeuner : Le petit-déjeuner propose des gâteaux faits maison, de la focaccia, et une variété de confitures et de miel, très appréciés par les clients.
5. Cadre magnifique : L'hôtel est entouré d'un parc paisible avec un olivier centenaire, offrant une atmosphère relaxante.

‍

👎 Retours négatifs des clients

1. Petites améliorations pour le petit-déjeuner : Quelques clients ont mentionné que bien que le petit-déjeuner soit bon, il y a place à amélioration, comme le retrait du plastique des tables.
2. Interaction limitée avec le propriétaire : Certains clients n'ont pas rencontré le propriétaire en personne, bien qu'il fût joignable par téléphone.
3. Emplacement isolé : Bien que l'emplacement soit idéal pour la tranquillité, il est un peu éloigné de certaines commodités de la ville, nécessitant une courte marche ou un court trajet en voiture pour plus de commodité.

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Charmant domaine agritouristique à vendre à Manciano, en Toscane, comprenant trois fermes magnifiquement restaurées, un jardin luxuriant, une piscine d'eau salée, un centre de bien-être, une oliveraie et un vignoble. Une opportunité exceptionnelle pour une activité touristique au cœur de la Maremme.

Aperçu général :

Niché dans la campagne pittoresque de la Maremme, cet agritourisme offre tranquillité et beauté naturelle à quelques kilomètres des célèbres thermes de Saturnia et de la ville de Manciano. Le domaine comprend trois fermes méticuleusement rénovées, mettant en valeur l'architecture toscane traditionnelle, avec des murs en pierres apparentes, des plafonds avec poutres en bois et des sols en terre cuite.

La première ferme dispose de 10 chambres élégamment meublées avec salle de bain privative au rez-de-chaussée, chacune avec un accès privé au porche et au jardin, ainsi qu'un espace commun spacieux. Le sous-sol comprend un garage, un espace de rangement et des salles de bain de service. La deuxième ferme abrite un bureau, une cuisine professionnelle entièrement équipée et un restaurant chaleureux avec cheminée, offrant des places assises à l'intérieur et à l'extérieur. Le sous-sol abrite une cave à vin. La troisième ferme est dédiée au bien-être, dotée d'un bain turc, d'une baignoire d'hydromassage, d'un salon de relaxation, de douches émotionnelles et d'un espace de traitement.

Caractéristiques intérieures :

• Première ferme : 10 chambres élégantes avec salle de bain privative et accès direct au jardin.
• Deuxième corps de ferme : Cuisine professionnelle, restaurant avec cheminée et locaux de service.
• Troisième corps de ferme : Centre de bien-être entièrement équipé avec installations de spa.

Espaces extérieurs :

Entouré d'un jardin bien entretenu, le domaine comprend une magnifique piscine d'eau salée, des zones de détente ombragées avec tonnelles, parasols et chaises longues, le tout offrant des vues imprenables sur les collines toscanes vallonnées. La propriété s'étend sur 11,5 hectares, dont :

• 6,5 hectares de terres arables
• 2 hectares d'oliveraies
• 2,75 hectares de bois
• 0,25 hectare de vignoble

Services et équipements :

Le domaine est équipé de conforts modernes, notamment des fenêtres à double vitrage, des grilles de sécurité, des moustiquaires, un chauffage indépendant et une climatisation par pompe à chaleur dans toutes les pièces.

Potentiel d'investissement :

Cette propriété polyvalente est idéale à la fois pour une activité agritouristique et pour une retraite privée à la campagne. Son emplacement privilégié près des thermes de Saturnia et ses installations haut de gamme en font un excellent choix pour une entreprise hôtelière prospère.

Aperçu du marché :

En juin 2024, les prix des propriétés résidentielles à Manciano s'élèvent en moyenne à 2 045 € par mètre carré, reflétant une légère baisse de 1,59 % au cours de la dernière année. Cependant, les taux de location ont augmenté de 32,74 %, atteignant désormais en moyenne 12 € par mètre carré et par mois, ce qui témoigne d'une forte demande et de perspectives d'investissement prometteuses.

Attractions locales et patrimoine :

Manciano est une destination captivante en Maremme toscane, réputée pour ses paysages à couper le souffle et les proches sources thermales de Saturnia, célèbres pour leurs eaux sulfurées thérapeutiques. La ville médiévale de Manciano enchante les visiteurs avec ses rues historiques, ses anciennes fortifications et ses vues panoramiques sur la campagne toscane. Le Parc Naturel de la Maremme et les plages de la Côte d'Argent sont facilement accessibles, ce qui fait de cet endroit un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de la mer.