✨ Points forts

• Hôtel-boutique avec 11 appartements indépendants
• Charme toscan authentique avec sols en terre cuite et plafonds à poutres apparentes
• Piscine panoramique à débordement surplombant la campagne toscane
• Potentiel d'agrandissement avec permis de construire de 250 m² pour un spa ou des événements
• Situé dans la ville médiévale de Roccastrada, à 40 minutes de la plage la plus proche

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⭐ Avis clients

• 4.6/5 et 141 avis sur Google Maps
• 8.9/10 et 526 avis sur Booking
• 4.5/5 et 40 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram : NA

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👍 Retours positifs des clients

• Vues panoramiques à couper le souffle sur la Toscane: Les clients ont constamment loué les vues imprenables sur la vallée, les vignobles et les collines depuis les chambres et la piscine.
• Piscine et espaces extérieurs exceptionnels: La grande piscine propre et l'environnement paisible ont été décrits à plusieurs reprises comme relaxants.
• Appartements spacieux, propres et confortables: Les commentateurs ont apprécié la taille généreuse des chambres, les lits confortables et la propreté de l'ensemble de la propriété.
• Service de petit-déjeuner agréable: Les clients ont apprécié le petit-déjeuner livré à leur porte, le décrivant comme simple, frais et agréable.
• Ambiance toscane rustique et charmante: Le bâtiment historique, l'atmosphère champêtre et le cadre villageois ont été remarqués pour leur charme régional authentique.
• Excellent rapport qualité-prix: Plusieurs commentaires ont mentionné que le séjour avait dépassé les attentes compte tenu du prix et de l'emplacement.
• Proximité des restaurants et du centre-ville: Les clients ont adoré pouvoir se rendre à pied en quelques minutes aux restaurants traditionnels et aux boutiques locales.

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👎 Retours négatifs des clients

• Manque de climatisation en été: Les clients ont noté que les chambres pouvaient devenir chaudes les jours humides et qu'elles bénéficieraient de l'installation de la climatisation.
• Accès routier délicat à la propriété: Les clients ont décrit les routes d'accès étroites et sinueuses comme difficiles à emprunter, surtout la nuit.
• Pas de ménage ou de changement de serviettes en milieu de séjour: Les clients en long séjour ont signalé l'absence de services de ménage intermédiaires.
• Équipements de cuisine limités: Certains appartements manquaient d'articles de base comme le sel, le poivre ou les torchons de cuisine, rendant la préparation des repas un peu moins pratique.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Cet hôtel historique à vendre à Roccastrada, Grosseto, offre 600 mètres carrés habitables, 11 appartements indépendants, une piscine panoramique et 1,5 hectare de terrain privé avec un potentiel d'agrandissement. Idéalement situé au cœur de la Maremme toscane, il représente une opportunité exceptionnelle d'investissement touristique.

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas du centre médiéval de Roccastrada, la propriété bénéficie d'un emplacement paisible, à proximité des villes côtières de Follonica et Castiglione della Pescaia. Le domaine comprend 11 appartements entièrement équipés — huit unités d'une chambre et trois studios — offrant un total de 41 lits. Chaque unité dispose d'une kitchenette, d'une salle de bain privée avec douche, d'un chauffage autonome et d'une décoration toscane traditionnelle avec des sols en terre cuite et des poutres apparentes. Plusieurs appartements offrent également un salon et un patio privé.

Le bâtiment s'étend sur quatre niveaux, dont un demi-sous-sol avec deux appartements d'une chambre, une réception et une salle de bain commune. Les étages supérieurs comprennent chacun deux appartements d'une chambre et un studio, conservant une disposition et un design cohérents.

Le domaine s'étend sur environ 1,5 hectare, dont environ 3 000 mètres carrés sont dédiés à un parc paysager. Une grande piscine panoramique est idéalement située avec vue sur la campagne, complétée par un vaste parking et plusieurs zones de détente extérieures. La propriété inclut également un permis de construire 250 mètres carrés supplémentaires, adaptés à un centre de bien-être, une salle d'événements ou d'autres installations pour renforcer son attrait commercial.

Chaque appartement est chauffé de manière autonome, et toutes les installations sont en excellent état de fonctionnement. La propriété est vendue entièrement meublée dans un style toscan rustique et fonctionne actuellement comme une entreprise d'accueil avec de solides performances.

Ce domaine représente un investissement attractif pour les acheteurs à la recherche d'une propriété touristique opérationnelle dans le sud de la Toscane. Avec un potentiel d'expansion et un excellent attrait de l'emplacement, il offre une rentabilité immédiate et une croissance de la valeur à long terme.

Roccastrada est située au cœur de la région de la Maremme, connue pour ses villages médiévaux, ses paysages préservés et sa proximité avec la côte tyrrhénienne. La région attire des visiteurs italiens et internationaux pour ses vignobles, sa cuisine locale et ses activités de plein air.