✨ Points forts

• Ferme en pierre de 12 pièces en parfait état clé en main
• Construite fin XIXe siècle, rénovée en 2000 et 2006
• Piscine de 10x5 mètres avec grande plage carrelée
• Exploitée en tant que chambre d'hôtes avec 6 chambres d'hôtes avec salle de bain privative
• Comprend un mini-appartement, une pergola avec barbecue et un kiosque
• Système de chauffage biomasse, Wi-Fi et citerne de récupération d'eau de pluie

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✍️ Description de l'agent immobilier

La propriété, avec sa piscine et ses 10 000 mètres carrés de terrain (environ 1 hectare), est un magnifique exemple de ferme en pierre typique de l'Ombrie-Toscane. Caractérisée par ses pierres apparentes, elle est en parfait état et proposée entièrement meublée, prête à être utilisée immédiatement.

Idéalement située sur une colline, la maison est entourée d'une forêt de chênes, d'arbres fruitiers, d'oliviers, d'un noyer et d'un magnifique aménagement paysager avec des roses, des haies de lavande et des lauriers-roses. Ces éléments encadrent la grande zone de détente à côté de la piscine récemment rénovée, garantissant à la fois intimité et sécurité.

À l'avant, il y a un espace barbecue pavé avec une pergola couverte, parfait pour dîner et se détendre tout en profitant de la vue sur la piscine. Sur le côté est de la maison, un petit coin repas entouré de plantes luxuriantes et une terrasse couverte de vigne offrent un cadre idéal pour le petit-déjeuner ou le dîner entre amis.

La maison est agencée sur deux étages. Construite à l'origine à la fin des années 1800, elle a été restructurée en 2000 et mise à jour en 2006/2007 avec des améliorations telles que des fenêtres en bois massif à double vitrage, des moustiquaires, des volets en bois, des grilles métalliques aux fenêtres du rez-de-chaussée et des portes en bois avec âme en acier et serrures de haute sécurité. Toutes les caractéristiques d'origine ont été préservées, y compris les poutres en chêne et les arcs en briques. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une piscine de 10 × 5 mètres avec une vaste plage carrelée, une citerne de récupération d'eau de pluie des gouttières, un système de chauffage et d'eau chaude biomasse, l'ADSL, le Wi-Fi, une pergola avec espace barbecue et un kiosque en bois dans la partie inférieure de l'oliveraie.

Agencement de la ferme :

Le rez-de-chaussée est accessible par l'entrée principale côté ouest, une porte nord près du local de rangement du jardin, ou le patio est à l'arrière. Une entrée sud, via la chaufferie biomasse, mène également à un petit appartement et se connecte à la pièce de vie principale.

Depuis l'entrée principale ouest, vous accédez à un couloir avec deux salles de bain, un cellier et une grande cuisine. En continuant dans le couloir, vous arrivez à la spacieuse pièce de vie, qui comprend une salle à manger, un grand salon avec cheminée et un espace salon/détente plus petit.

Depuis le salon, un accès discret mène à un mini-appartement composé d'un salon, d'une chambre double, d'un couloir et d'une grande salle de bain — idéal pour un gérant résident ou une personne dépendante nécessitant une vie de plain-pied.

Le premier étage est accessible par un escalier intérieur depuis l'espace détente ou par un escalier extérieur à l'avant de la maison. Vous y trouverez des chambres supplémentaires. La ferme a été utilisée comme chambre d'hôtes, avec six chambres spacieuses (cinq doubles et une simple), toutes avec salle de douche privative et toutes les commodités, ainsi qu'une salle de petit-déjeuner séparée.

Un grand grenier est accessible depuis le deuxième étage par un escalier escamotable situé dans le couloir.

Au-delà de l'entrée clôturée se trouvent d'autres terrains, dont une vaste pelouse plate autrefois utilisée pour des événements et des pique-niques, avec vue sur le Mont Cetona et la vallée. Un grand parking est également disponible, pouvant accueillir 10 véhicules ou 5 camping-cars/caravanes, offrant ainsi des options d'hébergement supplémentaires.