✨ Points forts

• Chambres d'hôtes de 6 chambres en excellent état avec 10 salles de bain
• Comprend un centre de bien-être avec espace massage et installations
• Cuisine professionnelle, salle à manger et espace de réception
• Jardin paysager de 550 m² avec vue panoramique sur les vignobles
• Emplacement privilégié aux portes du centre historique de Montefalco
• À 40 minutes de l'aéroport de Pérouse

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⭐ Avis clients

• 4.6/5 et 79 avis sur Google Maps
• 8.7/10 et 284 avis sur Booking
• 4.7/5 et 101 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 170 abonnés

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👍 Retours positifs des clients

• Emplacement idéal : Central à Montefalco, proche des restaurants, des parkings et des points de vue panoramiques sur Assise et l'Ombrie.
• Vues imprenables : De nombreuses chambres disposent de balcons ou terrasses privés offrant des paysages à couper le souffle sur la vallée et les villages perchés.
• Hôte accueillant : Les clients ont constamment loué la gentillesse du propriétaire, ses conseils utiles et son hospitalité chaleureuse.
• Chambres propres et confortables : Les visiteurs ont souligné des hébergements impeccables, confortables et bien entretenus, avec des salles de bain spacieuses.
• Bon petit-déjeuner : Des pâtisseries fraîches, du café et des options variées ont rendu les matins agréables pour la plupart des clients.
• Bâtiment historique plein de charme : L'atmosphère authentique à l'intérieur des murs de la ville de Montefalco a ajouté du caractère et de l'attrait.

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👎 Retours négatifs des clients

• Problèmes de salle de bain et d'odeurs : Des odeurs d'égout occasionnelles, des problèmes d'évacuation de la douche ou des préoccupations mineures d'entretien ont été signalés par les clients.
• Mobilier vieillot : Les chambres semblaient moins haut de gamme que ce qui était annoncé, avec un mobilier vieillot.
• Problèmes de bruit ou de température : Problèmes de chauffage par radiateur, d'odeur dans la chambre ou de manque d'accès au jardin.

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✍️ Description de l'agent immobilier

En bordure du centre historique de Montefalco, dans un emplacement panoramique et très pratique, ce B&B avec restaurant et centre de bien-être offre une rare opportunité d'investissement au cœur de l'Ombrie. La propriété est en excellent état, entièrement opérationnelle et obtient déjà d'excellents résultats grâce à sa position enviable dominant les vignobles et les oliveraies.

Le bâtiment s'étend sur 750 m² répartis sur trois étages et comprend 6 chambres et 10 salles de bain. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant avec réception, une salle de petit-déjeuner avec toilettes de service, et trois chambres d'hôtes, dont une avec terrasse privée. À l'étage inférieur, un couloir mène à la salle à manger, à une cuisine professionnelle avec cellier et aux installations pour le personnel. Ce niveau est également relié au centre de bien-être, comprenant un vestiaire, un espace de massage et des salles de bain. L'étage supérieur abrite quatre chambres supplémentaires avec salles de bain privatives ; trois des suites bénéficient de terrasses exclusives.

À l'arrière, un magnifique jardin paysager de 550 m² est aménagé directement sur les remparts médiévaux, offrant des vues spectaculaires sur la campagne. Un patio pavé adjacent au bâtiment offre une charmante extension extérieure au restaurant pendant les mois d'été.

La propriété est idéalement située, avec des destinations proches telles que Bevagna, Foligno, Spoleto, Assise et Todi, tandis que Pérouse et Rome sont facilement accessibles. Les principaux aéroports, tels que Pérouse San Francesco (38 km) et Rome Fiumicino (175 km), assurent une excellente connectivité internationale.

Avec son emplacement privilégié, sa préparation opérationnelle et sa combinaison de chambres d'hôtes, de restauration et d'installations de bien-être, cette propriété représente une opportunité clé en main pour ceux qui cherchent à entrer ou à se développer dans le secteur hôtelier florissant de l'Italie.