✨ Points forts

• Entièrement restauré en 2023
• À 20 km du Lac Trasimène
• Dispose d'un grand parking

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⭐ Avis clients

4,1/5 et 153 avis sur Google Maps

7,5/10 et 25 avis sur Booking.com‍

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Personnel accueillant et hospitalier : De nombreux clients mentionnent l'accueil chaleureux des propriétaires et du personnel, soulignant leur serviabilité et leur amabilité.
2. Cuisine ombrienne traditionnelle et délicieuse : La cuisine, en particulier les plats typiques comme les umbricelli, les raviolis et les tagliatelles, a été saluée pour sa saveur et sa préparation soignée.
3. Cadre extérieur agréable : Les clients apprécient de dîner dans le jardin agréable ou sur la véranda, surtout par temps chaud
4. Chambres confortables : Certains commentateurs ont apprécié les chambres confortables et spacieuses ainsi que les espaces propres et bien entretenus, bien qu'un peu vieillots.
5. Excellent rapport qualité-prix : L'hôtel offre un bon rapport qualité/prix, en particulier pour ceux qui recherchent un séjour économique avec des équipements corrects.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Chambres datées : Plusieurs clients ont fait remarquer que les chambres sont vieillottes et nécessitent une rénovation, ce qui affecte le confort général pour certains.
2. État des salles de bain médiocre : Certaines chambres présentaient des problèmes tels qu'une configuration de salle de bain défectueuse ou inconfortable, un critique mentionnant un bidet pratiquement inutilisable.
3. Service parfois peu impressionnant : Bien que la nourriture ait été généralement appréciée, le service au restaurant et pendant le déjeuner était inconstant, certains clients se plaignant d'un manque d'hospitalité.

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📊 Performances

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

Situé dans un village ombrien pittoresque, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, cet établissement hôtelier bien établi est désormais disponible à l'achat. Idéale pour les investisseurs à la recherche d'opportunités dans l'industrie hôtelière et touristique, la propriété comprend un hôtel de 28 chambres, chacune avec salle de bain privée, un bar avec licence de débit de tabac, une cuisine de restaurant professionnelle, trois appartements indépendants, un grand parking et des espaces extérieurs privés.

Le bâtiment s'étend sur une superficie totale de 2 355 m², répartis sur quatre niveaux, du sous-sol au deuxième étage. La propriété offre un potentiel polyvalent, avec la possibilité de réaffecter les espaces, soutenu par des opportunités de financement régional pour le réaménagement.

Caractéristiques intérieures : Le sous-sol comprend deux grands garages (125 m² et 143 m²), une buanderie et un espace de repassage de 36 m², un débarras de 20 m², 81 m² d'espace d'entrepôt, les installations de chauffage et des espaces de restauration (45 m²), pour un total de 470 m².

Au rez-de-chaussée, en plus des espaces de restauration (315 m²), on trouve un bar de 35 m² et une cuisine professionnelle de 108 m². Deux appartements privés de 141 m² et 174 m² offrent des entrées indépendantes, de spacieux salons, des chambres doubles et des terrasses. Cet étage comprend également un porche de 15 m² et 151 m² de zones de service.

Le premier étage se compose d'un appartement privé plus petit de 76 m² avec une entrée, une cuisine, un salon ouvert, deux chambres doubles et une salle de bain. L'étage abrite également 25 chambres d'hôtel, certaines avec terrasses, totalisant 838 m².

Le deuxième et dernier étage comprend trois chambres d'hôtel avec installations privées et un grenier, couvrant 306 m².

Caractéristiques extérieures : L'hôtel est situé au milieu d'un grand jardin, offrant un parking privé d'environ 1 200 m², idéal pour l'accueil des clients. Les espaces extérieurs bien entretenus comprennent un espace vert paisible pour la détente et les activités de plein air.

Détails des services publics : La propriété est équipée d'un chauffage au méthane indépendant, récemment mis à jour, avec tous les systèmes certifiés et entretenus au fil du temps. Les salles de bain de l'hôtel ont été rénovées avec un investissement de 30 000 €, et le toit a été entièrement restauré en 2023, assurant une excellente intégrité structurelle.

Opportunités et potentiel : Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour ceux qui s'intéressent aux secteurs de l'hôtellerie et du tourisme. Elle offre le potentiel d'étendre la capacité d'hébergement avec les appartements privés existants. La grande taille et la disposition flexible des espaces permettent également une conversion en résidences de luxe, en agritourisme ou en maisons de vacances.

Marché immobilier local : Piegaro, situé dans la province de Pérouse, est un charmant village offrant un cadre paisible. La région a connu une demande croissante pour les propriétés hôtelières en raison de sa proximité avec les principales attractions de la Toscane et de l'Ombrie. Le marché immobilier local continue de montrer un vif intérêt pour les propriétés liées au tourisme, offrant d'excellentes perspectives de croissance. Des financements régionaux pour les conversions et les réaménagements ajoutent une valeur supplémentaire à l'investissement.

Informations touristiques et culturelles : Stratégiquement positionné entre la Toscane et l'Ombrie, Piegaro est proche de destinations touristiques renommées telles que Pérouse, le lac Trasimène, Città della Pieve et Cortone. La région est réputée pour son riche patrimoine historique, artistique et naturel, attirant les visiteurs en quête de détente, de culture et de gastronomie. L'hôtel bénéficie d'une excellente connectivité, avec un accès facile aux principaux réseaux routiers, assurant la commodité pour les clients d'Italie et de l'étranger.