✨ Points forts

• Construit en 1996
• Vues panoramiques sur la rivière Ave depuis l'établissement
• À 20 minutes de l'aéroport de Porto

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⭐ Avis des clients

4.0 et 144 avis sur Google Maps

4.0 et 41 avis sur Tripadvisor

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👍 Commentaires positifs des clients

1. Excellent emplacement : Idéalement situé le long du Chemin Portugais, l'Hostel Bellmar offre un accès facile aux restaurants, bars et sites pittoresques tels que la rivière et les places historiques.
2. Personnel amical et serviable : De nombreux commentateurs ont loué le personnel pour son amabilité et sa disponibilité à aider les clients, offrant même des services au-delà des attentes, comme l'impression de documents pour des non-clients.
3. Chambres confortables et propres : De nombreux clients ont trouvé les chambres confortables et propres, avec des lits confortables et des salles de bain privées disponibles dans certains dortoirs et chambres doubles.
4. Cuisine bien équipée et espaces communs : L'auberge propose une cuisine bien équipée, des salles à manger spacieuses et des salons confortables, contribuant à une atmosphère détendue.
5. Tarifs abordables : L'Hostel Bellmar offre un bon rapport qualité-prix, en particulier pour les pèlerins à petit budget, avec des tarifs raisonnables pour l'hébergement et des services supplémentaires comme la blanchisserie.

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👎 Commentaires négatifs des clients

1. Entretien incohérent : Alors que certains clients ont trouvé les chambres propres et bien entretenues, d'autres ont signalé des problèmes tels que des meubles vieillots, des salles de bain moisies ou des fenêtres défectueuses.
2. Nuisances sonores : Plusieurs commentateurs ont mentionné des nuisances sonores, provenant soit des chambres voisines, soit de sources externes, affectant la qualité du sommeil.
3. Équipements limités : Certains clients ont noté des limitations au niveau des équipements, comme la nécessité de payer un supplément pour les serviettes, l'utilisation de la cuisine ou les services de blanchisserie. De plus, des problèmes de connectivité Wi-Fi ont été signalés dans certaines chambres.

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📊 Performances

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, Taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

"Hébergement de premier choix en bord de rivière avec restaurant, surplombant le fleuve Ave"

Idéalement située avec des vues imprenables sur les Jardins et le fleuve Ave, cette propriété représente une opportunité lucrative pour l'établissement d'un hôtel-boutique.

• Les locaux comprennent un hall d'accueil chaleureux, un salon/salle à manger spacieux, une cuisine avec balcon, et 16 unités d'hébergement (dont un loft, 12 suites et 3 chambres avec salle de bain privative). Les chambres principales offrent des vues captivantes sur le fleuve et les jardins.

Une entreprise prometteuse attend, avec un potentiel d'expansion grâce à la construction d'un nouvel édifice à l'arrière sur la parcelle urbaine disponible, ou l'ajout d'équipements tels qu'un parking ou une zone de loisirs pour compléter la structure principale.

Cet investissement porte sur la vente de trois biens immobiliers distincts :

• La structure principale, un établissement urbain à usage commercial et résidentiel, comprend un rez-de-chaussée abritant un restaurant florissant, actuellement sous bail. Les premier et deuxième étages, ainsi que les combles, sont divisés en deux unités indépendantes sous le régime de la copropriété.
• La troisième propriété comprend une parcelle de terrain destinée au développement urbain, située derrière le bâtiment principal.

À noter : Le bâtiment principal nécessite une rénovation, à l'exception de la façade qui conserve sa structure en pierre d'origine. Le restaurant peut soit poursuivre ses activités selon les baux existants, soit être mis à disposition sans équipements ni aménagements, sous réserve de négociation.

Détails des biens :

A

• Structure urbaine à usage commercial et résidentiel, comprenant rez-de-chaussée, premier, deuxième étages et combles, divisée en deux unités indépendantes sous le régime de la copropriété.
• Superficie totale du terrain : 412.0000 m²
• Emprise au sol : 320.0000 m²
• Surface brute privative totale : 604.0000 m²

B

• Terrain destiné au développement urbain
• Superficie totale du terrain : 350.0000 m²
• Emprise au sol : 350.0000 m²
• Surface brute de construction : 800.0000 m²
• Surface brute dépendante : 350.0000 m²

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