El enfoque de João para encontrar e invertir en propiedades en dificultades
Estrategias de compraventa rápida (fix-and-flip) frente a compra para conservar a largo plazo (buy-and-hold).
Estimación de costes de reforma
Consejos de inspección de propiedades (por ejemplo, moho, grietas estructurales, fontanería).
Importancia de la documentación de la propiedad (por ejemplo, CPU, CRP)
Comprobación de posibles problemas legales, como conflictos de propiedad o deudas garantizadas con el inmueble
Técnicas de negociación: comprender las motivaciones del vendedor y estrategias para negociar propiedades con precios excesivos o mucho tiempo en el mercado.
Estrategias fuera de mercado y pre-mercado
Identificación de propiedades en dificultades mediante Google Maps y prospección presencial
Cómo abordar problemas estructurales como la humedad por capilaridad y las goteras en tejados
Riesgos del cambio climático en zonas costeras (p. ej., inundaciones, erosión)
La perspectiva cautelosa de João sobre las tendencias futuras del mercado y las posibles burbujas
Uso de recursos como bases de datos de eficiencia energética y registros legales para la diligencia debida
Plataformas online para consultar la titularidad de propiedades y datos históricos
Consejos prácticos para compradores de propiedades residenciales y hoteleras
El éxito en la venta de un hotel depende de preparar la propiedad adecuadamente, identificar a los posibles compradores y generar la visibilidad y competencia necesarias para atraer ofertas serias. Aunque no puedes controlar el momento exacto en que aparecerá el comprador ideal, sí puedes controlar prácticamente todos los aspectos de cómo se presenta la oportunidad cuando llegue ese momento.
La mayoría de estos errores ocurren porque los propietarios de hoteles, de forma natural, pasan la mayor parte de su tiempo pensando en la propiedad y el precio, mientras que los compradores y agentes se centran en la transacción en su conjunto.
Existen razones legítimas para mantener la venta de un hotel en privado. Sin embargo, por lo que he visto, muchos propietarios optan por la venta fuera del mercado por motivos que parecen razonables al principio, pero que no se sostienen bien en la práctica. Y el secretismo conlleva un coste considerable.
