Nous nous sommes entretenus avec João Grilo pour discuter des nuances du marché immobilier portugais et de la manière de mener une diligence raisonnable.

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Liens :

• Site web de João
• Carte immobilière de Costa da Caparica
• Racius - recherche sur les entreprises portugaises
• Rechercher les zones exposées aux problèmes liés au changement climatique (inondations, incendies de forêt)
• Registre foncier en ligne au Portugal

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Résumé :

• L'approche de João pour trouver et investir dans des biens immobiliers en difficulté
• Stratégies d'achat-revente (fix-and-flip) par rapport à l'achat pour conserver à long terme (buy-and-hold).
• Estimation des coûts de rénovation
• Conseils d'inspection pour les propriétés (par exemple, moisissures, fissures structurelles, plomberie).
• Importance des documents de propriété (par exemple, CPU, CRP)
• Vérification des problèmes juridiques potentiels, tels que les conflits de propriété ou les dettes garanties
• Techniques de négociation : comprendre les motivations du vendeur et stratégies pour négocier des biens surévalués ou en vente depuis longtemps.
• Stratégies hors marché et pré-marché
• Identifier les biens en difficulté via Google Maps et le repérage sur le terrain
• Gérer les problèmes structurels tels que les remontées capillaires et les fuites de toiture
• Risques liés au changement climatique dans les zones côtières (ex. : inondations, érosion)
• La perspective prudente de João sur les tendances futures du marché et les bulles potentielles
• Utilisation de ressources telles que les bases de données sur l'efficacité énergétique et les registres légaux pour la diligence raisonnable
• Plateformes en ligne pour vérifier la propriété des biens et les données historiques
• Conseils pratiques pour les acheteurs de biens résidentiels et hôteliers
• Pièges courants et comment les éviter