✨ Points forts

• Hôtel entièrement opérationnel avec de bonnes critiques publiques
• Situé à 44 km de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne

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⭐ Avis publics

4,8/5 et 135 avis sur Google Maps

9,0/10 et 146 avis sur Booking.com

9,1/10 et 165 avis sur Agoda.com

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Excellente hospitalité : Les propriétaires Tim et Ingrid sont chaleureux, accueillants et attentifs, faisant en sorte que les clients se sentent comme chez eux.
2. Cuisine délicieuse : Repas de haute qualité, y compris un dîner à quatre plats très apprécié, avec un excellent rapport qualité-prix.
3. Spa relaxant : Le spa et le jacuzzi sont des points forts, offrant un excellent moyen de se détendre.
4. Emplacement magnifique : Situé dans une campagne paisible et pittoresque, idéal pour la détente et l'observation des étoiles.
5. Chambres confortables et propres : Hébergements bien entretenus avec des lits confortables, de bonnes installations et une hygiène impeccable.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Commodités simples : Certains avis indiquent que bien que la propriété soit bien entretenue, elle est simple, avec des commodités de base, ce qui pourrait ne pas convenir à ceux qui recherchent le luxe.
2. Emplacement isolé : Quelques clients ont mentionné que l'emplacement de l'hôtel pouvait sembler isolé, ce qui pourrait être un inconvénient pour ceux qui recherchent plus de commodités ou d'activités à proximité.
3. Apparences trompeuses (pour certains clients) : Un avis prévient que l'apparence pourrait ne pas répondre à certaines attentes, suggérant que la simplicité de l'hôtel pourrait ne pas plaire à tout le monde

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✍️ Description de l'agent immobilier

C'est une opportunité rare d'acquérir l'un des meilleurs petits hôtels du centre de la France. Cette entreprise touristique exceptionnelle, de haute qualité et très rentable, offre un style de vie confortable à une famille tout en générant de solides revenus annuels. Niché dans l'un des parcs naturels les plus pittoresques et préservés de France, l'hôtel bénéficie d'une communauté locale dynamique et d'excellentes commodités. Il combine le charme intime d'une chambre d'hôtes avec le prestige et les avantages commerciaux d'un hôtel-boutique de luxe. Avec une activité stable toute l'année, il assure un revenu sain et durable à ses propriétaires.

Chabanettes est une auberge historique de 170 ans, bien connue dans la région, qui a été entièrement rénovée et transformée par ses propriétaires actuels en un hôtel-boutique et spa florissant. Exceptionnellement rentable et commercialisée avec expertise, l'entreprise a connu une croissance annuelle constante, atteignant un chiffre d'affaires à six chiffres. Elle se classe parmi les meilleurs hôtels de la région en termes de réputation en ligne, grâce à l'investissement de près de 200 000 € de bénéfices annuels par les propriétaires pour améliorer ses installations et l'expérience client.

L'hôtel dispose de cinq chambres spacieuses avec salle de bain privative, toutes modernisées avec une literie de qualité supérieure, une insonorisation et une excellente isolation thermique, pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. Les options de chambres comprennent deux doubles, deux doubles de luxe et une chambre familiale/de groupe supérieure pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Le tarif moyen des chambres dépasse 140 € par nuit, avec des chambres doubles à partir de 99 € et des doubles de luxe à partir de 185 €. Compte tenu de sa taille gérable et de ses opérations efficaces, la propriété pourrait également être exploitée comme une chambre d'hôtes de luxe si désiré.

Pour améliorer l'expérience client, les propriétaires ont introduit un bar à whisky et cocktails, une terrasse contemporaine en bord de rivière, un espace de restauration élégant et un spa comprenant un bain à remous extérieur et un sauna infrarouge – très prisés en hiver. Le positionnement stratégique de l'hôtel attire une clientèle à fort pouvoir d'achat, avec un potentiel de revenus supplémentaire en étendant le service de restauration au déjeuner. Au cours des trois dernières années, les propriétaires ont également mis en œuvre un modèle commercial hivernal très réussi, proposant des « forfaits spa cocooning » tout compris les week-ends de décembre à février.

Les futurs propriétaires n'acquerront pas seulement une entreprise florissante et une belle propriété, mais hériteront également de l'une des marques d'hospitalité les plus respectées du centre de la France. L'hôtel bénéficie d'une présence établie sur les principales plateformes de réservation mondiales, ainsi que d'un site web professionnellement optimisé avec un système de réservation directe sécurisé, réduisant la dépendance aux commissions coûteuses des tiers. Une forte présence sur les réseaux sociaux, une comptabilité bien organisée et des relations fournisseurs établies assurent une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires. Avec un flux constant de réservations anticipées et une trésorerie fiable, il s'agit d'un investissement clé en main qui garantit à la fois des revenus et un style de vie enviable.

La propriété est entièrement équipée pour un fonctionnement fluide, comprenant une buanderie sur place et une cuisine de qualité industrielle répondant aux normes HACCP. Elle affiche également de solides références écologiques, notamment un système de compostage, des bornes de recharge pour véhicules électriques, des initiatives d'économie d'énergie et un statut quasi neutre en carbone.

En plus de l'hôtel, les propriétaires ont apporté d'importantes améliorations à leur logement privé. La résidence spacieuse comprend désormais trois grandes chambres, une mezzanine, un espace de vie ouvert de 70m² avec un poêle à bois moderne, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain spacieuse et un accès direct à un grand jardin. Le domaine comprend également 6 500m² de terrain boisé, offrant des opportunités de développement commercial supplémentaires pour l'acheteur idéal.

C'est une occasion rare de reprendre une entreprise hôtelière bien établie et très réputée, avec un succès avéré, une forte rentabilité et un potentiel de croissance futur illimité.