✨ Points forts

• Hôtel-restaurant entièrement fonctionnel avec 310 000 € de chiffre d'affaires annuel
• Terrasses au bord du lac idéales pour les événements et les repas d'été
• Terrain de 6000 m² avec cuisine extérieure et espace événementiel

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⭐ Avis des clients

• 4.3/5 et 232 avis sur Google Maps
• 8.5/10 et 336 avis sur Booking
• Site web

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👍 Retours positifs des clients

• Vues exceptionnelles sur le lac depuis les chambres et le restaurant: Les clients ont adoré le cadre paisible au bord du lac et les terrasses panoramiques avec vue sur le lever du soleil.
• Personnel chaleureux, attentionné et accueillant: De nombreux clients ont salué le service amical et l'attention personnalisée du personnel et des propriétaires.
• Chambres propres et confortables avec des équipements pratiques: Les chambres étaient systématiquement décrites comme propres, fonctionnelles et calmes, avec une bonne literie et des salles de bain de qualité.
• Excellent rapport qualité-prix et repas copieux: Les visiteurs ont apprécié le rapport qualité-prix, la cuisine régionale copieuse et les menus variés à base de produits locaux.
• Ambiance agréable et emplacement paisible: L'environnement serein, la proximité avec la nature et le cadre relaxant ont été soulignés dans de nombreux commentaires.
• Bonne expérience pour les étapes et les courts séjours: Les clients l'ont trouvé idéal pour les courts séjours, les escales professionnelles ou les pauses reposantes lors d'un voyage.

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👎 Retours négatifs des clients

• Qualité de la nourriture inégale et expérience au restaurant: Certains repas ont été décrits comme insipides, trop chers ou mal cuits, avec des choix limités.
• Problèmes de propreté dans quelques chambres et gîtes: Des plaintes ont été signalées concernant la poussière, la moisissure, les insectes ou une literie mal entretenue dans certains hébergements.
• Chambres bruyantes côté rue: Plusieurs clients ont signalé des nuisances sonores provenant des routes à proximité lorsqu'ils ne séjournaient pas côté lac.
• Restaurant occasionnellement fermé ou en sous-effectif: Les visiteurs ont été déçus par des fermetures inattendues ou un service minimal en raison d'un manque de personnel.
• Décoration vieillotte dans les chambres et les couloirs: Certaines zones ont été décrites comme vieillottes ou nécessitant une modernisation, bien que propres.

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📊 Performance

Chiffre d'affaires : 310.000 €

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✍️ Description de l'agent immobilier

Résumé
Ce charmant hôtel-restaurant, situé entre Tulle et Guéret, bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure d'un village pittoresque de 1 700 habitants.
Offrant une vue sur le lac, très animé en saison, l'établissement attire une clientèle variée, composée de locaux et de touristes.
Le vaste terrain de 6 000 m² en bord de lac est conçu pour accueillir des événements, avec une grande terrasse idéale pour une ambiance guinguette en été.

Intérieur
Rez-de-chaussée (200 m²) : salle à manger avec bar, grand hall d'entrée de 150 m², cuisine de 25 m², terrasse de 25 m²
À l'étage : 7 chambres d'hébergement
Sous-sol : appartement privé de 75 m², réserve de 125 m² et cuisine d'été
Terrasse supplémentaire : 90 m² sur le lac, parfaite pour les événements en plein air
Terrain : 6 000 m² offrant un cadre naturel pour les événements en plein air

Extérieur
Équipement en bon état, parfaitement adapté à l'activité
Une équipe de 5 personnes assure le bon fonctionnement de l'activité
Chiffre d'affaires annuel : 310 000 €
Statut de la vente : murs et fonds de commerce
Prix total (murs et fonds de commerce) : 700 000 €

Informations complémentaires
Cette affaire clé en main est une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant investir dans une région attractive et touristique. La propriété allie un cadre naturel enchanteur à un espace d'accueil de qualité.

Génération de revenus
310 000 €