✨ Points forts

• Hôtel-restaurant en pleine activité avec une forte réputation régionale
• Comprend deux salles de restaurant, une cour intérieure et des garages privatifs
• Situé sur la place du marché de Sées, au cœur du centre-ville normand
• Attire les vacanciers internationaux et les voyageurs d'affaires français

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⭐ Avis des clients

• 4.3/5 et 178 avis sur Google Maps
• 7.5/10 et 226 avis sur Booking
• 4.0/5 et 143 avis sur Tripadvisor
• Site web

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👍 Retours positifs des clients

• Expérience culinaire exceptionnelle: Les clients ont été enchantés par la cuisine inventive, les plats faits maison et les repas élaborés à plusieurs plats.
• Qualité exceptionnelle du petit-déjeuner: Le petit-déjeuner est largement salué comme le meilleur que les clients aient eu en France, avec des confitures maison et des viennoiseries fraîches.
• Accueil chaleureux et attentionné: Les propriétaires sont constamment décrits comme accueillants, généreux et passionnés par le bien-être de leurs hôtes.
• Ambiance charmante et traditionnelle: L'hôtel conserve son charme d'antan, avec un décor d'époque et des chambres douillettes et pleines de caractère.
• Chambres propres et bien entretenues: Bien que plus anciennes, les chambres sont impeccables et confortables avec des attentions particulières.
• Excellent emplacement dans le centre historique: Idéalement situé à Sées, près de la cathédrale et avec des options de stationnement pratiques.

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👎 Retours négatifs des clients

• Décoration des chambres et installations vieillottes: Certains clients ont noté un mobilier démodé et un manque de modernité.
• Préoccupations concernant la taille et l'agencement des chambres: Quelques avis ont mentionné des agencements de chambres exigus ou peu pratiques pour le prix.
• Espace limité dans les salles de bain: Certaines salles de bain ont été signalées comme petites ou vieillottes bien que propres.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Propriété attrayante et bien entretenue avec une solide réputation
Une opportunité commerciale rare dans la région

À vendre au centre-ville de Sées, Orne, Normandie : Hôtel-Restaurant « Le Dauphin » (fonds de commerce et murs, disponibles séparément si souhaité).

L'établissement est idéalement situé sur la place du marché de Sées, juste en face de la médiathèque et à proximité de tous les commerces et parkings. La façade de cet ancien relais de poste reflète le charme du bocage normand, avec ses colombages et sa tourelle en tuiles.

La surface habitable s'étend sur 800 m² répartis sur deux étages.

Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée lumineux, un salon de 18 m² sur la gauche, et deux salles à manger de 40 m² sur la droite pouvant accueillir 40 convives. Comprend un vestiaire et deux toilettes (hommes/femmes). Également à ce niveau : un bureau et un garde-manger, un espace cuisine pour la plonge, une chaufferie, une cave de 18 m², une arrière-cuisine (partie pâtisserie), une cour et un garage.

Premier étage: 6 chambres avec salles de bain et toilettes attenantes (surfaces : 11, 13, 16, 16, 30, 30 m²), chacune avec télévision et connexion fibre. Deux chambres comprennent un coin salon. Également à cet étage : un poste de secrétaire, un espace de rangement et un grenier de 23 m².

Deuxième étage: 1 chambre d'hôtes avec salle de bain, toilettes et coin salon (30 m² au total). Le reste de l'étage est privatif, comprenant un salon, une chambre avec salle de bain, des toilettes et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre.

En été, une terrasse de 40 m² peut être installée à l'extérieur (bail : 300 €).
Deux garages sont réservés aux clients.

Le bâtiment est chauffé au gaz de ville avec des radiateurs électriques d'appoint. La propriété est connectée à internet par la fibre.

Deux employés soutiennent les opérations (un à l'année et un de juin à septembre), en plus du couple de propriétaires.

La clientèle se compose principalement de touristes anglais, néerlandais et belges pendant les saisons de vacances, et de représentants commerciaux français en basse saison.

Estimation : fonds de commerce à 198 000 € et murs à 214 000 € (ou 371 000 € si acquis par un investisseur pour les murs seuls).