✨ Points forts

• Camping Aire Naturelle agréé avec 16 emplacements spacieux
• 3 gîtes rénovés avec jardins et terrasses privés, plus la ferme des propriétaires
• Comprend une piscine, des aires de jeux, une grange et des installations adaptées aux familles
• Potentiel d'expansion avec un terrain supplémentaire et des options d'aménagement flexibles

‍

⭐ Avis clients

• 4.3/5 et 77 avis sur Google Maps
• Site web
• Instagram: 580 abonnés

‍

👍 Retours positifs des clients

• Accueil chaleureux et personnalisé: Les propriétaires Arthur et Caroline sont régulièrement félicités pour leur gentillesse, leur attention et leur accueil personnalisé.
• Ambiance paisible et relaxante: Les clients soulignent la tranquillité, le silence et le cadre idéal pour se ressourcer en pleine nature.
• Emplacements spacieux et privés: Très grands emplacements de camping avec intimité, ombre et vues panoramiques fréquemment mentionnés.
• Installations propres et bien entretenues: Blocs sanitaires, douches, terrains et piscine constamment décrits comme propres.
• Environnement familial: Piscine, aires de jeux et espaces ouverts sécurisés appréciés par les familles avec enfants.
• Cadre naturel charmant: Environnement verdoyant, beaux paysages, possibilités de randonnée et nuits étoilées remarqués.

‍

👎 Retours négatifs des clients

• Plaintes concernant les moustiques et les insectes: Les clients ont signalé des moustiques ou un inconfort extérieur lors des séjours estivaux.
• Préoccupations concernant la route et l'accès: Les avis mentionnent le bruit de la route à proximité ou des attentes d'accès ne correspondant pas à la réalité.

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Camping & Gîtes Le Petit Mas d’Île est une destination bien établie et très appréciée dans la région de la Charente, dans le sud-ouest de la France, une région réputée pour bénéficier du plus grand nombre d'heures d'ensoleillement de l'ouest de la France. Avec une histoire de plus de 20 ans, cette propriété est passée d'une petite chambre d'hôtes avec camping à la ferme à un établissement entièrement agréé et très réputé Aire Naturelle camping, complété par de charmants gîtes.

Situé dans un paysage légèrement vallonné, le domaine s'étend sur environ 2 hectares, dont environ 1,3 hectare est dédié au camping. L'espace camping est aménagé avec soin avec 16 emplacements spacieux et nivelés au laser, chacun offrant une intimité généreuse et un environnement naturel. Douze emplacements sont situés sur le terrain principal, tandis que quatre se trouvent dans un verger pittoresque. Un champ ouvert supplémentaire d'environ 700 m² offre une flexibilité et un espace accrus.

Au cœur de la propriété se dresse l'ancien corps de ferme du manoir, datant de 1798. Dans ce bâtiment historique se trouvent trois gîtes magnifiquement rénovés et meublés avec goût, pouvant accueillir respectivement quatre, six et sept personnes. Chaque gîte bénéficie de son propre jardin privé et/ou d'une terrasse et conserve de nombreux détails architecturaux authentiques, alliant caractère rustique et confort.

Les installations du camping sont soigneusement entretenues et conçues pour un plaisir décontracté. Un bâtiment sanitaire moderne comprend plusieurs douches, toilettes, lavabos, des zones de lavage extérieures et un espace dédié adapté aux personnes à mobilité réduite. Les espaces communs comprennent un espace couvert pour accueillir table d’hôte soirées, une piscine accueillante avec une terrasse environnante, et une Salle des Fêtes équipée d'une télévision, d'un baby-foot et d'une petite bibliothèque.

Les familles sont particulièrement bien accueillies, avec plusieurs aires de jeux, des tables de ping-pong, un grand terrain de jeux ouvert, un terrain de pétanque et un espace central pour les feux de camp. Le plus petit emplacement de camping mesure environ 250 m², renforçant le sentiment d'espace et de tranquillité sur l'ensemble du domaine.

Les quartiers d'habitation privés occupent l'aile gauche du manoir et sont entièrement séparés des zones réservées aux hôtes. Cette résidence privée comprend une cuisine moderne reliée à un salon lumineux, deux chambres au premier étage, une salle de bain et un grenier traditionnel français avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le jardin privé, s'étendant sur plus de 500 m², est à l'abri des zones d'hôtes et dispose de plusieurs coins salon et d'une grande terrasse partiellement couverte donnant sur des champs ouverts.

Les structures supplémentaires comprennent une grande grange traditionnelle d'environ 20 x 30 mètres, des ateliers attenants, des zones de stockage et des espaces dédiés aux vélos et équipements. Deux systèmes septiques conformes desservent la propriété, l'un dédié à la maison privée et l'autre au camping.

Entouré par la campagne et des vues dégagées, l'atmosphère du Petit Mas d'Île est définie par l'espace, le calme et l'authenticité. La propriété est réputée pour son accueil chaleureux, son fort esprit communautaire et les retours toujours positifs de ses hôtes, ce qui en fait un lieu où les visiteurs reviennent année après année pour profiter de la nature, de la simplicité et du rythme de la vie rurale française.