✨ Points forts

• Construit au 18ème siècle ; hôtel de luxe entièrement rénové
• Comprend un restaurant, une salle de séminaire, une suite fitness et sauna, un salon et une salle de petit-déjeuner
• Affaire clé en main près de la Cité de Carcassonne, classée à l'UNESCO
• Potentiel d'expansion avec 143m² d'espace supplémentaire à aménager

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⭐ Avis clients

• 4,7/5 et 32 avis sur Google Maps
• 8,5/10 et 98 avis sur Booking
• 4,5/5 et 54 avis sur Tripadvisor
• Site web

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👍 Retours positifs des clients

• Cadre paisible à la campagne: Les clients ont adoré la prairie paisible, les montagnes brumeuses et les vues dégagées, idéales pour la détente.
• Des hôtes chaleureux et attentionnés: Les propriétaires sont souvent félicités pour leur gentillesse, leur serviabilité et l'ambiance accueillante qu'ils créent.
• Des installations de camping bien conçues: Les emplacements propres et spacieux avec électricité, les sanitaires modernes et les cabanes privées ont impressionné de nombreux clients.
• Charme rustique et chambres douillettes: Les hébergements en chambre d'hôtes sont décrits comme magnifiquement décorés, spacieux et pleins de caractère.
• Repas délicieux et locaux: Les repas et petits-déjeuners, souvent bio ou issus du jardin, ont été salués pour leur qualité et leur saveur.
• Adapté aux animaux et aux familles: Les clients ont apprécié les politiques favorables aux chiens, la sécurité et les espaces adaptés aux enfants.

👎 Retours négatifs des clients

• Commodités limitées: Un commentaire a signalé que le dîner n'était pas disponible tous les soirs.
• Retours variables sur la propreté: Majoritairement positifs, mais quelques commentaires isolés ont signalé des problèmes sanitaires mineurs.
• Standard d'hébergement modeste: Quelques clients ont mentionné des cabanes simples et rustiques, plus basiques que luxueuses.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une bâtisse du XVIIIe siècle superbement transformée, désormais un hôtel-boutique de luxe quatre étoiles comprenant 12 chambres avec salle de bain privative. Nichée dans un village paisible et très recherché, près du site de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un accès facile à Toulouse et se trouve à seulement une heure de la côte méditerranéenne.

L'hôtel dispose de 12 suites luxueuses, d'une salle de séminaire, d'un espace fitness et sauna, d'un salon pour les hôtes et d'une salle de petit-déjeuner. Les magnifiques jardins à l'avant de la propriété offrent un cadre serein où les clients peuvent se détendre et profiter, complétés par un magnifique parc aux arbres centenaires. De plus, l'hôtel dispose d'une piscine extérieure privée et d'une terrasse.

L'excellent restaurant gastronomique sur place, doté d'une terrasse extérieure, est idéal pour les repas. Les propriétaires bénéficieront d'un appartement de trois chambres au-dessus du restaurant, d'un appartement indépendant de cinq chambres pour les propriétaires avec jardin privé, ainsi que d'un studio de 34 m².

Plus de détails ci-dessous

Magnifique bâtisse du XVIIIe siècle, connue sous le nom de Château, avec de superbes jardins et un magnifique grand parc boisé au cœur d'un village recherché à moins de 5 km du 2ème site touristique le plus visité de France dans le Sud. Exploité comme un hôtel 4 étoiles. Bon potentiel de développement.
12 chambres et suites splendides et très spacieuses (de 20 m² à 70 m²), chacune avec sa propre salle de bain et très bien équipée.
piscine, sauna, salle de fitness et de massage, salle de séminaire, salon, réception, salle de petit-déjeuner.
La vente comprend
-les murs et le terrain de l'hôtel idéalement situé
-plus de 12 000 m² de jardins et de parc, incluant un parking pour 35 véhicules
-les murs du restaurant attenant (137 m²), jouissant d'une bonne réputation et également ouvert aux clients extérieurs à l'hôtel
-un appartement de fonction dans le bâtiment principal (206 m²) avec 5 chambres, 2 salles de bain, un bureau et un jardin clos
-un appartement de 138 m² au-dessus du restaurant avec 3 chambres
-un studio indépendant de 34 m²
-un studio de 30 m² dans les quartiers du personnel
Toutes ces locations contribuent à la rentabilité de l'activité hôtelière (baux arrivant à échéance prochainement).

Cette fabuleuse demeure de prestige de luxe offre 1370 m² de surface habitable en très bon état, alliant le charme de l'ancien aux équipements modernes, proche des commodités, écoles et commerces + 143 m² supplémentaires potentiels à aménager en cave à vin, autre salle de réception ou autre usage commercial..
Fonds de commerce clé en main, meublé avec goût et entièrement équipé, normes de sécurité et d'accessibilité récemment revalidées, licence III, restaurant fonctionnant sans contraintes (bail commercial).
Idéal pour un projet de reconversion ou un changement de vie familiale

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À proximité de la magnifique cité de Carcassonne, deuxième site touristique le plus visité de France après le Mont-Saint-Michel,
la région offre un éventail exceptionnel d'activités de loisirs à votre porte, notamment le cyclisme, la randonnée, l'équitation, la natation et les sports nautiques au magnifique Lac de Cavayère, situé à seulement 4 km. De plus, un parcours de golf de 18 trous vous attend à Carcassonne, toute proche.
à seulement 5 km

**Accès et Transports :**
D'excellents accès vous relient à cette magnifique région, avec des vols internationaux disponibles depuis :
- Aéroport de Toulouse (108 km)
- Aéroport de Carcassonne (10 km)
- Montpellier (156 km)
- Gérone (211 km)
- Barcelone (311 km)
L'accès à l'autoroute est à seulement 10 minutes
La gare de Carcassonne (TGV) est à 10 minutes