✨ Points forts

• Propriété historique entièrement rénovée
• Située à 5 minutes du centre historique de Modène, au cœur de la Motor Valley
• Actuellement exploitée comme restaurant et lieu d'événements, peut être convertie en hôtel-boutique
• Parc privé de 16 000 m² avec terrasse, espaces événementiels et piscine décorative
• Rendements nets actuels et potentiels entre 3,5 % et 5,8 %

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⭐ Avis du public (actuellement exploité comme restaurant et lieu d'événements)

• 3,4/5 et 35 avis sur Tripadvisor
• 3,8/5 et 180 avis sur Google Maps
• Site web

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📊 Performances

La propriété est actuellement exploitée comme restaurant et lieu d'événements. Le loyer actuel est de 85 000 € par an, avec un rendement net de 3,5 % par an, réduit en raison de travaux de rénovation financés par le locataire. Possibilité de libérer les lieux sur demande, le loyer potentiel estimé est de 140 000 € par an, avec un rendement net potentiel de 5,8 % par an.

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✍️ Description de l'agent immobilier

ITALIE – ÉMILIE-ROMAGNE | Bien Commercial Prestigieux au Cœur de la « Motor Valley »

Propriété historique rénovée à vendre – Modène, Italie du Nord

Prix demandé : 2 400 000 € (TVA en autoliquidation applicable)

Une propriété historique prestigieuse entièrement rénovée, située dans une zone stratégique de Modène, à seulement 5 minutes du centre-ville historique. Modène est à 90 minutes de Milan et Florence, à 40 minutes de l'aéroport international de Bologne, et est bien connectée aux réseaux ferroviaires à grande vitesse et autoroutiers.

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MODÈNE – CAPITALE DE L'AUTOMOBILE, DE L'INDUSTRIE ET DU STYLE DE VIE ITALIEN

Modène est l'un des pôles économiques les plus dynamiques d'Europe. Centre culturel, industriel et universitaire, elle abrite ou est proche de certaines des marques italiennes les plus emblématiques : Ferrari (Maranello), Lamborghini, Maserati, Pagani, Dallara. La ville est également un leader dans les secteurs biomédical, de la céramique et de l'agroalimentaire (Parmigiano Reggiano, vinaigre balsamique, prosciutto, vin). Elle abrite également une université majeure et offre une qualité de vie exceptionnelle, attirant cadres, entrepreneurs, étudiants et investisseurs.

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DESCRIPTION DU BIEN

• Surface construite : env. 1 200 m²

• Parc privé : 16 000 m²

• Terrasse extérieure : env. 200 m²

• Bassin décoratif intégré à l'espace événementiel

• 4 chambres et 6 salles de bain, actuellement à usage commercial (convertible en usage résidentiel de luxe ou hôtelier)

• Accès direct depuis une route goudronnée

• Propriété détenue par une société – TVA en autoliquidation applicable

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UTILISATION ACTUELLE ET POTENTIEL

La propriété est actuellement exploitée comme restaurant et lieu d'événements, avec la possibilité de résilier le bail aux frais du vendeur. Historiquement, c'était l'un des lieux les plus prisés de la ville pour les événements, réceptions, dîners de gala et divertissements. Utilisations possibles :

• Restaurant, événements, réceptions

• Hôtel-boutique ou siège social d'entreprise

• Clinique, centre médical, établissement de bien-être

• Résidence privée de luxe

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REVENUS ET RENDEMENT

• Loyer actuel : 85 000 € par an

• Loyer potentiel estimé : 140 000 € par an

• Le loyer actuel est réduit en raison de rénovations financées par le locataire

• Option de libérer les lieux sur demande

Rendement net estimé (actuel) : environ 3,5 % par an

Rendement net estimé (potentiel) : environ 5,8 % par an

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ACCÈS ET LIAISONS

• À 35 km de l'aéroport international de Bologne

• À 90 minutes de Milan et Florence

• À 1 heure de la côte Adriatique et des stations de ski des Apennins

• Proche des sorties d'autoroute, des transports en commun et de l'hôpital principal

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CONDITIONS & PRÉSENTATION

Documentation complète (plans d'étage, cadastre, titres de propriété, photos) disponible après vérification des références de l'acheteur.

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Une opportunité exclusive au cœur de la Motor Valley italienne

C'est une occasion rare d'acquérir une propriété historique prestigieuse, entièrement rénovée, dans l'un des lieux les plus dynamiques et recherchés du nord de l'Italie. Avec son vaste parc privé, ses espaces polyvalents et son fort potentiel de revenus, ce domaine de Modène est parfaitement positionné pour être utilisé comme hôtel de charme ou lieu d'événements de luxe.

Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans un actif performant au carrefour de l'excellence automobile, culinaire et culturelle de l'Italie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite privée de cette propriété exceptionnelle.