✨ Points forts

• Emplacements pour tente, caravane, camping-car, tente-roulotte, majorité des clients des Pays-Bas
• 140 emplacements + 22 hébergements locatifs avec possibilités d'extension
• Comprend restaurant, bar, pizzeria, boutique et piscine
• EBITDA 2024 env. 350 000 €
• Situé près de la Route du Soleil, étape idéale pour le transit

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⭐ Avis des clients

• 4.3/5 et 1281 avis sur Google Maps
• 8.8/10 et 67 avis sur Booking
• 9.1/10 et 100 avis sur Agoda
• 4.4/5 et 73 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram: 1 690 abonnés

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👍 Commentaires positifs des clients

• Idéal pour les escales d'une nuit: Souvent salué comme une halte pratique avec un accès facile depuis l'autoroute.
• Magnifique cadre naturel en bord de rivière: Les clients ont apprécié l'environnement pittoresque et paisible au bord de la Saône.
• Emplacements spacieux et ombragés: Des parcelles herbeuses généreuses, certaines arborées, ont ajouté au confort et à l'intimité.
• Convivial pour les familles et les enfants: Mentions positives concernant les animations pour enfants, les piscines, les aires de jeux et l'atmosphère détendue.
• Les commodités sur place étaient pratiques: Le restaurant, le bar, la piscine et le service de commande de pain ont été appréciés.
• Bien géré et organisé: L'aménagement du site, la communication pour les réservations et la gestion de la foule pendant les périodes de pointe ont été notés positivement.
• Ambiance et propreté: L'ambiance calme, la propreté et l'entretien ont été particulièrement appréciés par de nombreux voyageurs.

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👎 Retours négatifs des clients

• Accès aux sanitaires limité ou bondé: En haute saison, la disponibilité des douches était une préoccupation pour certains clients.
• Restaurant jugé cher: Malgré la bonne qualité de la nourriture, la restauration sur place a été jugée coûteuse par quelques clients.

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📊 Performances

• Chiffre d'affaires 2024: Plus de 1 500 000 €
• EBITDA 2024: Environ 350 000 €
• Prix demandé: 1 995 000 € (immobilier inclus – négociable)
• ROI estimé: ~20 % – un excellent rapport rentabilité/prix

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✍️ Description de l'agent immobilier

Camping 3 étoiles rentable à vendre près de la Route du Soleil – Auvergne-Rhône-Alpes, France

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un camping 3 étoiles prospère (classement ANWB 4 étoiles) au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France. Idéalement situé près de la célèbre Route du Soleil et bordant un magnifique plan d'eau naturel, ce site bien établi bénéficie d'un taux d'occupation élevé et d'une solide réputation, certifié par le prestigieux Camping Qualité label.

Caractéristiques principales

• 7,7 hectares de terrain majoritairement en pleine propriété
• 140 emplacements spacieux + 70 supplémentaires pour les passants
• 22 hébergements locatifs avec potentiel d'extension
• Équipements complets : piscine, restaurant, bar, pizzeria et boutique
• Programmes d'animation et activités estivales
• Infrastructure moderne et méticuleusement entretenue
• Vaste résidence privée sur place incluse

Potentiel commercial

• Fort taux d'occupation en haute saison, avec une clientèle fidèle et des réservations anticipées
• Réservations 2025 en hausse de 30 % d'une année sur l'autre en avril
• Fort attrait pour les campeurs traditionnels des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne et de Suisse
• Étape prisée pour les voyageurs en route vers le Sud de la France

Emplacement et cadre de vie
Niché dans une région rurale et pittoresque appréciée des cyclistes, des pêcheurs, des œnophiles et des passionnés d'histoire. La propriété offre à la fois une activité commerciale solide et un cadre de vie paisible, idéal pour un couple ou une famille d'entrepreneurs ayant de l'expérience dans l'hôtellerie ou les loisirs.

Vivre et travailler sur place
La vente comprend une vaste résidence privée, située sur sa propre parcelle de la propriété, offrant confort et intimité tout en restant proche des opérations.