✨ Points forts

• Hôtel-boutique de 8 chambres, entièrement rénové entre 2018 et 2023
• Emplacement en première ligne de mer avec terrasses de baignade privées
• Comprend un restaurant, un bar, une réception et un espace lounge pouvant être converti en spa
• Classification 4 étoiles et Certificat Éco-Hôtel

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⭐ Avis des clients

• 4,1/5 et 69 avis sur Google Maps
• 8,6/10 et 61 avis sur Expedia
• 4,2/5 et 43 avis sur Tripadvisor
• Site web
• Instagram : S.O.

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👍 Retours positifs des clients

• Hôtes chaleureux et attentionnés: De nombreux clients louent les propriétaires pour leur amabilité, leur serviabilité et leur disponibilité à fournir des conseils locaux et à répondre aux demandes.
• Chambres propres et confortables: Les commentateurs soulignent constamment des chambres propres, spacieuses, avec une décoration agréable et un bon entretien tout au long du séjour.
• Emplacement magnifique en bord de mer: Les clients apprécient le cadre paisible au bord de l'eau, les vues panoramiques et l'accès facile aux zones de baignade et aux environs calmes.
• Délicieux petits-déjeuners et repas: Beaucoup mentionnent des petits-déjeuners frais et savoureux et des dîners bien préparés, souvent cuisinés avec des ingrédients locaux et servis sur une terrasse.
• Ambiance relaxante avec des espaces jardin: Les terrasses de la propriété, les oliviers et les coins salon extérieurs créent un environnement calme, idéal pour le repos et le voyage lent.
• Personnel accueillant et service personnalisé: Les visiteurs apprécient l'équipe accueillante, soulignant une attention personnalisée et une ambiance familiale tout au long du séjour.

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👎 Commentaires négatifs des clients

• Distance du centre-ville: Les clients ont trouvé l'emplacement un peu éloigné pour se déplacer à pied, nécessitant un moyen de transport pour les restaurants ou pour explorer la région.
• Problèmes de ménage et de réapprovisionnement: Certains clients ont signalé que les draps n'étaient pas remplacés lors de séjours de plusieurs nuits ou un manque d'endroits pour sécher les affaires de plage.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Un petit hôtel-boutique familial situé en première ligne de mer est à vendre. La propriété a une surface intérieure totale de 613 m² et comprend 8 chambres entièrement équipées. De magnifiques terrasses en cascade mènent directement à une zone de baignade privée de l'hôtel. L'hôtel est classé 4 étoiles et a reçu le certificat Eco Hotel (2023). Il est entièrement opérationnel, et le futur propriétaire reprend une entreprise hôtelière et de restauration bien établie et pérenne.

L'agencement et les installations comprennent un sous-sol avec un salon commun, avec la possibilité de le convertir en un petit SPA, ainsi qu'une pièce annexe pour le personnel. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de réception, d'un restaurant et d'un bar, d'une cuisine avec cuisine annexe, de toilettes pour les clients et de toilettes pour le personnel. Le premier étage comprend quatre chambres, dont une chambre double standard, une chambre double supérieure et deux chambres doubles de luxe. Le deuxième étage propose trois chambres, comprenant une chambre double supérieure, une chambre double de luxe et une chambre double exécutive. La dépendance comprend une chambre double standard d'une superficie de 22 m².

Les types et tailles de chambres comprennent une chambre double standard de 19 m², une chambre standard en dépendance de 22 m², une chambre supérieure avec balcon de 23 m² et une chambre de luxe avec balcon de 26 m². Toutes les chambres ont été rénovées entre 2018 et 2019, la chambre exécutive de luxe ayant été rénovée en 2023.

Les espaces extérieurs se composent de terrasses revêtues de pierre plantées d'oliviers et de végétation méditerranéenne, d'espaces restaurant et bar extérieurs, et d'une zone de baignade privée de l'hôtel située directement devant la propriété.

Les caractéristiques techniques comprennent deux pompes à chaleur d'une capacité de 16 kW et 24 kW, un système CVC Daikin, un système central d'eau chaude alimenté par une pompe à chaleur, et un système de chambres intelligentes avec accès par carte et contrôle climatique par Adria Electronic. La propriété utilise le PMS Milenij avec le gestionnaire de canaux Phobs et offre un parking privé de six places. Les installations supplémentaires comprennent 40 m² d'espace de stockage, une buanderie et des toilettes pour le personnel, ainsi qu'une citerne d'eau de pluie de 32 m² combinée à un raccordement au réseau d'eau municipal. Les eaux usées sont gérées via une fosse septique, un système d'égouts municipal étant prévu à proximité, à environ 300 m.

Les options de développement supplémentaires comprennent l'installation d'une centrale solaire de 16 kW sur la pergola du parking, la possibilité d'ajouter des bornes de recharge pour véhicules électriques, et l'éligibilité aux financements de l'UE.

La propriété et la documentation sont en règle, avec un titre de propriété clair (1/1), un permis d'utilisation valide, et une classification officielle en tant qu'Hôtel Boutique Intégral (4★).