✨ Points forts

• Bastide provençale de 700 m² habitables avec 12 chambres d'hôtes
• Située sur un parc paysager de 5 000 m² avec piscine et terrasse rénovées
• Comprend une résidence privée de 195 m² pour le propriétaire et un studio indépendant
• Équipée d'une cuisine professionnelle, d'une salle de séminaire et d'installations pour les hôtes
• À 45 minutes des plages de la Côte d'Azur

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⭐ Avis des clients

• 5/5 et 27 avis sur Google Maps
• 9.1/10 et 109 avis sur Booking
• Site web
• Instagram : ND

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👍 Retours positifs des clients

• Des hôtes exceptionnellement chaleureux et serviables: Les clients ont constamment loué les propriétaires pour leur amabilité, leur professionnalisme et leur serviabilité.
• Cadre provençal paisible: Les commentateurs ont adoré l'emplacement calme à la campagne, entouré de verdure, idéal pour la détente et l'exploration.
• Chambres confortables et propres: Les clients ont souligné des chambres impeccables, bien équipées et décorées avec goût, souvent avec des terrasses et des vues sur le jardin.
• Délicieux petit-déjeuner local: Beaucoup ont noté la qualité et la fraîcheur du petit-déjeuner avec des produits locaux ou faits maison, servi au bord de la piscine ou sur la terrasse.
• Belle piscine et espace extérieur: Le jardin et la piscine ont été fréquemment décrits comme relaxants, bien entretenus et parfaits pour les familles.
• Excellent rapport qualité-prix global: Les visiteurs ont apprécié les prix justes pour la haute qualité du service, du confort et de l'ambiance offerts.

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👎 Retours négatifs des clients

• Nécessité d'une voiture: Les commentateurs ont noté que l'emplacement rural de l'hôtel rend la voiture indispensable pour se rendre aux restaurants ou dans les villes voisines.
• Problème de bruit occasionnel: Les clients ont signalé un léger bruit nocturne dans certaines chambres, mais l'ont jugé gérable pour de courts séjours.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Ce charmant hôtel 3 étoiles à vendre en Provence Verte, dans le Var, représente une opportunité rare d'acquérir à la fois la propriété et l'activité commerciale. La vente comprend l'immobilier lui-même (« les murs ») ainsi que le fonds de commerce, comprenant la clientèle, le nom commercial, l'équipement et tous les actifs connexes. Idéalement située à seulement 10 minutes de l'autoroute A8 et à 45 minutes des plages de la Côte d'Azur, la propriété offre environ 700 m² de surface habitable au sein d'un parc paysager de 5 000 m².

Le domaine comprend 12 chambres d'hôtes entièrement rénovées, une salle de séminaire de 50 m² et une cuisine professionnelle moderne. La résidence privée du propriétaire s'étend sur 195 m² et inclut un studio indépendant, offrant une flexibilité pour l'hébergement personnel ou du personnel. La piscine de 11 × 6 m a été entièrement rénovée en 2025 et est complétée par une grande terrasse exposée sud, un terrain de pétanque et un parking privé. Les améliorations récentes comprennent des chauffe-eau thermodynamiques, des systèmes de climatisation révisés et une gamme d'équipements professionnels de haute qualité.

Cette bastide provençale allie le charme régional authentique à un excellent potentiel commercial. Idéalement située aux portes de la Provence Verte, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible tout en restant facilement accessible depuis les grands axes reliant Nice, Aix-en-Provence et Marseille. À moins de 20 minutes se trouvent les villages pittoresques de Cotignac, Carcès et Correns, et à moins de 45 minutes, les plages de Sainte-Maxime, Hyères, Saint-Tropez et Cannes.

Le bâtiment principal est divisé en deux zones indépendantes. La résidence privée s'étend sur 195 m² et comprend trois chambres – dont une suite autonome avec entrée et salle de bain privées – ainsi qu'un salon, une salle à manger, un dressing, une cuisine entièrement équipée, une véranda et une buanderie. L'aile hôtelière s'étend sur 495 m² et comprend 12 chambres d'hôtes, un espace petit-déjeuner et restauration, une cuisine professionnelle, une buanderie, une réception et une salle de séminaire de 50 m².

Actuellement exploité comme un hôtel de charme 3 étoiles, la propriété offre une utilisation polyvalente et des opportunités de croissance. Il peut facilement fonctionner comme une chambre d'hôtes de luxe, une auberge de campagne, un lieu de mariage ou de séminaire, ou même un domaine familial privé. Vendu entièrement meublé, l'hôtel est équipé de mobilier de qualité et d'appareils professionnels modernes. Il existe un fort potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires grâce à des saisons d'exploitation prolongées, des taux d'occupation plus élevés ou le développement d'un service de restauration.

Des mises à jour récentes améliorent encore la valeur de la propriété, y compris de nouveaux chauffe-eau installés en janvier 2025, des radiateurs modernes, un poêle à bois et une cheminée. L'hôtel bénéficie également d'une gamme d'équipements de qualité professionnelle tels qu'un réfrigérateur en acier inoxydable, un lave-vaisselle commercial, une machine à glaçons, une machine à café, une pompe à eau et un système de filtration anticalcaire.

Cette propriété exceptionnelle allie l'architecture provençale traditionnelle au confort moderne et à la préparation opérationnelle. Offrant à la fois un attrait pour le style de vie et l'investissement, elle offre une opportunité idéale aux entrepreneurs de l'hôtellerie ou aux investisseurs recherchant un emplacement tranquille mais accessible au cœur de la Provence, à seulement 45 minutes de la côte méditerranéenne et à proximité des aéroports internationaux de Marseille et Nice.