✨ Points forts

• Comprend 3 annexes, un entrepôt et 6 hectares de terrain
• Piscine extérieure, solarium, espace bar et terrains de sport
• Possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires de terrain adjacent

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⭐ Avis clients

• 4.2/5 et 137 avis sur Google Maps
• 8.9/10 et 88 avis sur Booking
• 3.7/5 et 79 avis sur Tripadvisor
• Site web

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👍 Retours positifs des clients

• Accueil chaleureux et personnalisé: Patrizia, l'hôte, est régulièrement saluée pour sa gentillesse, son attention et son esprit généreux, ce qui permet aux clients de se sentir comme chez eux.
• Situation à couper le souffle sur une colline: La propriété offre des vues panoramiques, un environnement paisible et une immersion dans la nature, idéal pour la détente ou les pauses spirituelles.
• Cuisine maison: Les clients ont adoré les confitures maison, les plats traditionnels et les desserts ; beaucoup ont souligné la qualité et la variété des petits-déjeuners et des dîners.
• Chambres spacieuses et simples: Bien que basiques, les chambres sont décrites comme propres, grandes et correspondant au charme rustique de la ferme.
• Accueillant pour les enfants et les animaux: Plusieurs clients ont apprécié l'aire de jeux, la ferme pédagogique et la présence d'animaux amicaux, en particulier les chiens.
• Équipements adaptés aux pèlerins: De nombreux pèlerins du Chemin de Saint-François se sont sentis bien pris en charge, avec des repas copieux et des séjours réparateurs.
• Magnifique piscine avec vue imprenable: La piscine d'eau salée avec hydromassage et vue sur la campagne a été fréquemment saluée.

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👎 Retours négatifs des clients

• Problèmes de propreté et d'entretien: Certains commentateurs ont signalé des espaces extérieurs désordonnés, des cuisines sales ou des meubles vieillots nécessitant un meilleur entretien.
• Accessibilité limitée: Emplacement isolé accessible par un chemin de gravier ; ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.
• Ambiance jugée étrange par certains: Quelques clients ont mentionné une ambiance étrange ou inconfortable qu'ils ne pouvaient pas expliquer, ne le recommandant que pour de courts séjours.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Situé sur une douce colline non loin de la ville d'Altotiberina, nous proposons à la vente un complexe immobilier composé d'une grande ferme de 580 m² avec piscine, de deux annexes spacieuses mesurant respectivement 230 m² et 195 m², d'un entrepôt de 200 m², d'un débarras de 50 m² et de 6 hectares de terrain.

La ferme principale de 580 m², autrefois une résidence privée, a été convertie en activité d'accueil et de restauration. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon, une cuisine, une réception, un hall d'entrée spacieux et des salles de bains. Au premier étage, un couloir central mène à cinq grandes chambres, chacune avec une salle de bain privée. Le deuxième et dernier étage comprend un couloir avec une cuisine, trois chambres, une salle de bain et deux débarras.

À l'extérieur, deux structures tendues ont été installées pour accueillir des clients supplémentaires du restaurant. Face au côté jardin de la ferme se trouve une annexe de 195 m², qui comprend des caves et des zones de stockage, ainsi qu'une unité résidentielle nouvellement créée comprenant un salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain.

De l'autre côté, il y a une grande terrasse avec une véranda offrant une vue panoramique sur la vallée en contrebas et la zone de la piscine. Cette zone est équipée d'un solarium spacieux, d'un espace bar et de vestiaires avec douches.

Les structures supplémentaires comprennent un entrepôt de 200 m², une autre annexe agricole de 230 m² et un débarras de 50 m².

La ferme est entourée d'environ 8 000 m² de parc, qui comprend une petite aire de jeux, un terrain de football à cinq et un terrain de volley-ball. Ce jardin est utilisé pour l'agritourisme et les activités éducatives.

La propriété convient à un usage en tant que résidence multifamiliale ou en tant qu'agritourisme, telle qu'elle est actuellement exploitée. 15 hectares de terrain adjacent supplémentaires sont également disponibles si nécessaire.

La vente sera réalisée par le transfert d'actions de la société, permettant des conditions fiscales avantageuses.