Ein Hotel in Portugal kaufen

Der portugiesische Immobilienmarkt für kleine Hotels (bis zu 30 Schlafzimmer) hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum und einen Wandel erlebt, der auf einen Anstieg des Tourismus und strategische Investitionen zurückzuführen ist.

‍Markttrends und Standorte
‍Portugals Tourismussektor erreichte 2024 beispiellose Höhen. Er begrüßte rund 30 Millionen Besucher und erzielte einen Umsatz von 27 Milliarden Euro. Dieser Zustrom hat die Nachfrage nach verschiedenen Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Boutique-Hotels und kleine Hotels, beflügelt. Während Großstädte wie Lissabon, Porto und Regionen wie die Algarve nach wie vor erstklassige Standorte für Hotelinvestitionen sind, wächst das Interesse an sekundären Reisezielen. Diese aufstrebenden Gebiete bieten einzigartige kulturelle Erlebnisse und werden zu attraktiven Orten für kleine Hotelanlagen.

‍Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) und Belegung
‍Im Jahr 2023 erreichte der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) im portugiesischen Hotelsektor 64,8€, was einem Anstieg von 31% gegenüber 2019 entspricht. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2024 fort, wobei im Juli ein Anstieg von 7% zu verzeichnen war. Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 in allen neun Regionen ein konstantes Wachstum. Der deutliche Anstieg des Hotelangebots hat jedoch die Belegungsraten an verschiedenen Reisezielen etwas gedämpft.

‍Transaktionen und Investitionen
‍Die Hotelinvestmentlandschaft in Portugal war dynamisch. Im Jahr 2022 übertraf das Gesamtvolumen der Hoteltransaktionen frühere Rekorde und erreichte 1,2 Milliarden € — das Doppelte des Betrags von 2019. Dieser Trend spiegelt das starke Anlegervertrauen und eine robuste Markterholung nach der Pandemie wider.

‍Tourismus- und Flugstatistiken
‍Die Zahl der ausländischen Touristen, die Portugal besuchten, stieg von Januar bis Juni 2024 um 7,5 Prozent. Dies war das beste erste Halbjahr aller Zeiten und deutet auf ein weiteres potenzielles Rekordjahr für den Tourismus hin. Über 8,8 Millionen ausländische Besucher übernachteten in diesem Zeitraum in portugiesischen Hotels. Fast 2 Millionen kamen allein im Juni an, was einem Anstieg von 6,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

‍ Darüber hinaus verzeichneten die portugiesischen Flughäfen im Juni im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Passagierzahlen um 5,6% auf 6,7 Millionen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die kleine Hotelbranche in Portugal von einer florierenden Tourismusbranche profitiert, die durch zunehmende ADR und strategische Investitionen gekennzeichnet ist. Während traditionelle Hotspots weiterhin Aufmerksamkeit erregen, bieten aufstrebende Reiseziele vielversprechende Möglichkeiten für Investoren und Betreiber, die sich auf Boutique-Unterkünfte konzentrieren.