✨ Highlights

• Historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert
• Restaurant und voll ausgestattete Bar
• Voll funktionsfähiges Hotel mit guten Bewertungen

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⭐ Bewertungen

4,4/5 bei 139 Rezensionen auf Google Maps

Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

1. Freundliche und hilfsbereite Gastgeberin: Viele Gäste loben die Herzlichkeit und Gastfreundschaft der Inhaberin Daniela, die als ausgesprochen freundlich, hilfsbereit und zuvorkommend beschrieben wird.
2. Exzellente Lage: Das Hotel liegt zentral, was es ideal macht, um die Stadt zu Fuß zu erkunden und nahegelegene Sehenswürdigkeiten zu erreichen.
3. Gutes Essen: Mehrere Gäste lobten die köstlichen Mahlzeiten und hoben besonders das Frühstück und Abendessen sowie Danielas Kochkünste hervor.
4. Saubere und komfortable Zimmer: Gäste erwähnten saubere, geräumige und gepflegte Zimmer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
5. Persönlicher Service: Gäste schätzten die persönliche Note, wie etwa den Kaffee und Kuchen zur Begrüßung oder die Abfrage ihrer Frühstückswünsche.

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👎 Negatives Gäste-Feedback

1. In die Jahre gekommen: Einige Gäste empfanden das Hotel als etwas veraltet und wiesen darauf hin, dass Renovierungen sowie modernere Annehmlichkeiten notwendig seien.
2. Eingeschränkte Zimmerausstattung: Einige Bewertungen bemängelten das Fehlen einer Klimaanlage und anderer moderner Annehmlichkeiten in den Zimmern.
3. Unbehagen in einigen Zimmern: Eine Bewertung erwähnte, dass die Zimmer trotz des herzlichen Empfangs abgewohnt wirkten und es an Sauberkeit mangelte.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastungsrate etc.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Dieses charmante Gebäude aus dem 19. Jahrhundert in zentraler Lage im Herzen von Umbertide ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren im florierenden Gastgewerbe Umbriens. Mit einem genehmigten Projekt zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit 10 Zimmern, einem Restaurant und einer Bar ist diese Immobilie ideal für alle, die vom wachsenden Tourismusmarkt der Region profitieren möchten.

Allgemeine Beschreibung:Eingebettet in das historische Zentrum von Umbertide bietet dieses elegante Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert eine besondere Investitionsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich derzeit in der Entwicklung und verfügt über ein genehmigtes Projekt zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit zehn geräumigen Zimmern, einem großen Speisesaal und einer voll funktionsfähigen Bar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit zu Fuß, während sich Parkplätze direkt auf dem angrenzenden Platz befinden. Das vierstöckige Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre renoviert; ein geplanter Aufzugseinbau soll die Barrierefreiheit zusätzlich verbessern.

Innenbeschreibung:Die Innenräume erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität. Im Untergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Profiküche, ein Speiseaufzug, Kühlsysteme, Technikräume, ein Waschbereich, Lagerräume und sanitäre Anlagen. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit einem Empfangsbereich, einer Bar und einem großzügigen Speisesaal. Im ersten Stock befindet sich ein TV-Lounge-Bereich, der in zwei weitere Zimmer umgewandelt werden könnte, sowie ein Lagerraum und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die zweite Etage umfasst vier helle Zimmer mit Bad und einen kleinen Garderobenbereich, während die dritte Etage vier weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet. Im vierten Stock befindet sich ein Dachboden mit einem Service-WC. Alle Zimmer sind geräumig und modern ausgestattet; eine geplante Renovierung wird die Einrichtung und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Beschreibung des Außenbereichs:Das Anwesen befindet sich in der Fußgängerzone des historischen Zentrums von Umbertide und bietet eine ruhige, private Atmosphäre sowie eine für die Region typische Ziegelfassade. Die strategisch günstige Lage des Gebäudes in Verbindung mit Parkmöglichkeiten am nahegelegenen Hauptplatz bietet Komfort und einen hohen Mehrwert für zukünftige Gäste.

Versorgungseinrichtungen:Das Anwesen ist mit modernen Systemen ausgestattet, darunter eine unabhängige Heizung. Alle Versorgungsanschlüsse sind voll funktionsfähig und für den Hotelbetrieb bereit.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:Die erstklassige Lage in Umbertide in Kombination mit dem historischen Charme macht dieses Gebäude ideal für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel. Die Nähe zu bedeutenden kulturellen und touristischen Zielen unterstreicht die Attraktivität zusätzlich und macht das Objekt zu einer wertvollen Investition für den nationalen wie internationalen Tourismus.

Marktanalyse:Der Immobilienmarkt in Umbertide liegt bei Wohnimmobilien im Durchschnitt bei 1.214 €/m². Historische Gebäude wie dieses, insbesondere solche, die für die Hotellerie konzipiert sind, erzielen aufgrund ihres einzigartigen Charakters und ihres Ertragspotenzials jedoch deutlich höhere Preise. Die wachsende Nachfrage nach Boutique-Hotels in Umbrien, einer Region, die für ihren hochwertigen Tourismus bekannt ist, sichert eine starke Investitionsrendite.

Touristische und historische Informationen:Umbertide liegt im oberen Tibertal und ist eine Stadt voller Geschichte und Kultur. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen die Festung Rocca aus dem 14. Jahrhundert und die Renaissance-Kirche Santa Maria della Reggia. Die Umgebung bietet einen einfachen Zugang zu bedeutenden umbrischen Attraktionen wie Perugia, Assisi und dem Trasimenischen See und bietet Gästen eine reiche Mischung aus kulturellen und natürlichen Erlebnissen.

Entfernungen:

• Perugia: 30 km
• Assisi: 50 km
• Trasimenischer See: 35 km
• Città di Castello: 20 km
• Gubbio: 40 km
• Internationaler Flughafen Umbrien: 40 km
• Montone: 10 km
• Eremitage von Montecorona: 5 km
• Autobahn E45: 2 km
• Bahnhof Umbertide: 1 km