✨ Highlights

• Panoramapool mit Blick auf den Trasimenischen See
• Top-Lage im Herzen von Castel Rigone
• 50 km vom Flughafen Perugia entfernt

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⭐ Bewertungen

3,8/5 bei 345 Bewertungen auf Google Maps

8/10 bei 202 Bewertungen auf Booking.com

Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Inkonsistente Zimmerqualität: Viele Gäste merkten an, dass einige Zimmer klein, veraltet oder schlecht instand gehalten sind, mit Problemen wie defekten Duschen und abgenutzten Möbeln.
2. Begrenzte moderne Ausstattung: Die Unterkunft wird als rustikal mit minimaler moderner Ausstattung beschrieben, was einige Gäste enttäuschte, die mehr Komfort erwartet hatten.
3. Service-Mängel: Einige Gäste berichteten von unaufmerksamem oder wenig hilfsbereitem Personal, insbesondere beim Check-in oder bei Beschwerden über die Zimmer.
4. Bedenken zur Sauberkeit: Mehrere Gäste bemängelten die Sauberkeit in den Zimmern, Bädern oder Gemeinschaftsbereichen, was das Gesamterlebnis beeinträchtigte.
5. Lärmbelästigung: Einige Zimmer liegen zu lauten Seitenstraßen hin, was die ruhige Atmosphäre für manche Gäste stört.

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👎 Negatives Gäste-Feedback

1. Zimmer entsprechen nicht den Erwartungen: Mehrere Bewertungen wiesen darauf hin, dass die Zimmer kleiner als erwartet, beengt oder nicht wie beschrieben waren, teilweise mit Mängeln wie kleinen oder defekten Duschen.
2. Mangel an moderner Ausstattung: Einige Gäste empfanden die Ausstattung des Hotels als veraltet, etwa durch schlechtes WLAN oder in die Jahre gekommene Möbel.
3. Lärm und mangelhafter Zimmerzustand: Einige Gäste beklagten sich über Lärm in den zur Seitenstraße gelegenen Zimmern sowie über schmutzige oder veraltete Möbel, fleckige Wände und unkomfortable Badezimmer.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastungsrate etc.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eingebettet in das malerische Dorf Castel Rigone in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno bietet dieses historische Hotel eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich als Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre sorgfältig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charme bewahrt blieb. Das für seine gehobene Küche bekannte Restaurant ist ein lokaler Anlaufpunkt für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Es wird nach wie vor von der älteren Eigentümerin geführt, die für ihre außergewöhnlichen Kochkünste geschätzt wird. Das Hotel bewahrt seine traditionelle und einladende Atmosphäre und bietet geräumige Unterkünfte sowie einen bezaubernden Blick auf den Trasimenischen See. Dies macht es zu einer idealen Investition für alle, die in den florierenden Tourismussektor einer schnell wachsenden Region einsteigen möchten.

Beschreibung der Innenräume:

Die Innenräume des Hotels strahlen Wärme und Charakter aus; Merkmale wie Steinmauern und antike Kamine unterstreichen das historische Ambiente. Die Atmosphäre ist gemütlich und intim und bietet einen friedlichen Rückzugsort für Gäste, die eine historische und zugleich komfortable Umgebung suchen. Das Anwesen bietet gut eingerichtete, komfortable Zimmer, wobei einige Modernisierungen deren Attraktivität steigern könnten, um heutigen Luxusstandards zu entsprechen. Ein Solargewächshaus verbindet die Innenräume nahtlos mit dem Panoramapool, an dem Gäste entspannen und den herrlichen Blick auf den Trasimenischen See und seine atemberaubenden Sonnenuntergänge genießen können. Der rustikale und zugleich romantische Charme des Hotels macht es zu einem perfekten Ziel für Reisende, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen.

Außenbereich:

Umgeben von einem üppigen, gepflegten Garten und einem Panoramapool zählen die Außenbereiche des Hotels zu seinen attraktivsten Merkmalen. Der atemberaubende Blick auf den Trasimenischen See und die lebhaften Sonnenuntergänge bilden eine ruhige Kulisse für Entspannung. Der Garten bietet einladende Bereiche für Freizeitaktivitäten im Freien, die den Aufenthalt der Gäste bereichern. Das Anwesen genießt eine erstklassige Lage im Herzen von Castel Rigone, einem Dorf, das zunehmend an Bekanntheit und Prestige gewinnt und internationale Besucher sowie Investoren anzieht.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche des Anwesens: 1.500 m²
• Schlafzimmer: 30
• Badezimmer: 32
• Gesamtzimmerzahl: 40
• Panoramapool mit Blick auf den Trasimenischen See
• Gepflegter Garten und Entspannungsbereiche im Freien
• Renommiertes Restaurant in Betrieb
• Aufzug
• Zentralheizung
• Energieklasse: G
• Preis: 1.700.000 €

Marktanalyse:

Die Gegend um Castel Rigone zieht aufgrund ihres wachsenden Ansehens und der ruhigen Umgebung zunehmend ausländische Investoren an. Die Nachfrage nach historischen ländlichen Unterkünften mit Seeblick und hochwertigem Service steigt stetig. Immobilien in dieser Gegend haben je nach Lage und Ausstattung typischerweise einen Wert zwischen 3.500 €/m² und 4.500 €/m². Mit seinen 40 Zimmern, dem historischen Restaurant und dem Panoramapool wird der Wert dieses Hotels auf 1.500.000 € bis 2.000.000 € geschätzt, was angesichts der steigenden Nachfrage nach Land- und Gastronomietourismus ein hervorragendes Renditepotenzial bietet.

Geschätzter Gesamtwert der Immobilie (einschließlich Bauernhäuser, landwirtschaftliche Flächen, Restaurant und weitere Gebäude):

• Von 1.575.000 € bis 2.100.000 €, abhängig von der Qualität der Immobilie, der Bewirtschaftung und zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen.

Touristische und historische Informationen:

Castel Rigone ist ein historisches Dorf, das aufgrund seiner Panoramalage und der Nähe zum Trasimenischen See immer beliebter wird. Die Gegend ist bekannt für ihre Fischrestaurants, Bootsausflüge und Fährverbindungen zu den Inseln des Sees. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten zählen die Burg von Castel Rigone und die Kirche Santa Maria Assunta. Die nur 20 km entfernte Stadt Cortona ist berühmt für ihr etruskisches Erbe und ihr gut erhaltenes historisches Zentrum. Der Trasimenische See ist eines der wichtigsten Touristenziele der Region und bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sowie eine reiche gastronomische Tradition.

Entfernungen:

• Passignano sul Trasimeno (Strand und Hafen): 10 km
• Trasimenischer See: 10 km
• Cortona: 20 km
• Perugia: 40 km
• Flughafen Perugia: 50 km
• Assisi: 70 km
• Florenz: 150 km
• Rom: 200 km