✨ Highlights

• Es verfügt über einen kostenlosen Parkplatz
• Das historische Zentrum von Montepulciano ist zu Fuß erreichbar
• Insgesamt über 2.000 m²

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⭐ Öffentliche Bewertungen

3,4/5 bei 205 Bewertungen auf Google Maps

Webseite

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👍 Positives Feedback von Gästen

1. Freundliches und hilfsbereites Personal: Mehrere Gäste loben die Freundlichkeit des Personals und den schnellen Check-in durch die hilfsbereiten Rezeptionisten.
2. Tolle Lage: Günstige Lage in der Nähe der Altstadt von Montepulciano, mit einfachem Zugang zu historischen Stätten und Restaurants.
3. Komfortable Zimmer und Ausblicke: Viele Zimmer verfügen über einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Toskana. Die Gäste empfanden die Zimmer als sauber und geräumig.
4. Parkplatz verfügbar: Kostenlose Parkplätze waren ein Bonus und boten Komfort für alle, die mit dem Auto anreisen.
5. Preis-Leistungs-Verhältnis: Gäste schätzen die günstigen Preise des Hotels, insbesondere im Vergleich zu den teureren Optionen innerhalb der Stadtmauern.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Dünne Wände und Lärm: Mehrere Gäste beklagten sich über dünne Wände, durch die Lärm aus den Nachbarzimmern drang und den Schlaf beeinträchtigte.
2. Veraltete und kleine Badezimmer: Einige Zimmer verfügten über kleine oder veraltete Badezimmer; zudem wurden Mängel wie winzige Duschen oder defekte Fensterläden bemängelt.
3. Unzuverlässiges WLAN: Die WLAN-Verbindung war instabil. Einige Gäste berichteten, dass sie in den Zimmern nicht funktionierte, während sie in der Lobby einwandfrei war.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastung etc.) zur Verfügung gestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Überblick:Dieses Reihenhaus liegt unweit des historischen Zentrums von Montepulciano und erstreckt sich über vier Etagen sowie eine zusätzliche Garagenebene. Das klar abgegrenzte und eingezäunte Grundstück bietet einen herrlichen Panoramablick und ist barrierefrei zugänglich. Jede der vier Etagen umfasst ca. 540 m², was einer Gesamtfläche von über 2.000 m² entspricht, Garagen und Dachböden nicht mitgerechnet. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge von der Hauptstraße aus und kann in zwei separate Terrassenbereiche unterteilt werden, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus und einen eigenen Aufzug verfügen.

Innenausstattung:Die Immobilie, die derzeit als Hotel und Restaurant betrieben wird, umfasst 51 Gästezimmer sowie Gemeinschaftsräume und Servicebereiche. Die Innenausstattung ist gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Renovierung nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Außenmerkmale:Das Gebäude befindet sich auf einem eigenen, vollständig eingezäunten Grundstück, das Platz für mehr als 150 Fahrzeuge bietet. 30 Parkplätze sind als Privatstellplätze ausgewiesen. Die erstklassige Lage in der Nähe des historischen Zentrums in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an wichtige Dienstleistungen macht diese Immobilie zu einer äußerst flexiblen Option für eine Vielzahl potenzieller Nutzungen.

Nebenkosten:Energieeffizienzklasse G. Das Gebäude ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und verfügt über energieeffiziente Systeme, die eine optimale Leistung gewährleisten.

Mögliche Nutzung:Die Immobilie wird derzeit als Hotel und Restaurant betrieben, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Umgestaltung in Büroflächen, Gesundheitseinrichtungen, Gewerbeprojekte oder Wohnraum. Diese Flexibilität eröffnet ein breites Spektrum an Investitionsoptionen.

Lokaler Immobilienmarkt:Der Immobilienmarkt in Montepulciano verzeichnet ein stetiges Wachstum. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen bei 1.630 €/m², wobei die Spanne zwischen 1.052 € und 2.960 €/m² variiert. In den letzten Jahren verzeichnete der Markt einen Preisanstieg von 4,55 %, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Touristische und kulturelle Attraktionen:Montepulciano ist eine faszinierende Stadt in der Toskana, die für ihr reiches Kulturerbe und ihre beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale, den Palazzo Comunale und die Kirche San Biagio bekannt ist. Die Stadt ist zudem berühmt für ihre renommierten Weine, insbesondere den Vino Nobile di Montepulciano, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und Kellerführungen.

Entfernungen:

• Stadtzentrum von Montepulciano: 1 km
• Bahnhof Chiusi: 25 km
• Flughafen Perugia: 75 km
• Florenz: 110 km
• Siena: 60 km
• Trasimenischer See: 30 km
• Pienza: 15 km
• Montalcino: 35 km
• Cortona: 30 km
• Arezzo: 50 km