✨ Highlights

• In der Nähe der heißen Quellen von Saturnia, des Naturparks Maremma und der Strände der Silberküste
• Voll betriebsfähiges Hotel mit guten Bewertungen
• 140 km vom nächsten Flughafen (Flughafen Rom-Fiumicino) entfernt

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⭐ Bewertungen

4,8/5 bei 56 Bewertungen auf Google Maps

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👍 Positives Gäste-Feedback

1. Außergewöhnliche Gastfreundschaft – Lucia und das Team sind freundlich, zuvorkommend und setzen alles daran, dass sich die Gäste wie zu Hause fühlen.
2. Wunderschöne Lage – Atemberaubender Blick auf die toskanische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen.
3. Köstliches Essen – Das Frühstück umfasst hausgemachte Torten und Bio-Produkte; die Abendessen am Wochenende werden besonders gelobt.
4. Komfortable & saubere Zimmer – Geräumige, gepflegte Zimmer mit funktionierender Klimaanlage und gemütlichen Betten.
5. Entspannende Atmosphäre – Eine friedliche, ruhige Umgebung, ideal zum Abschalten, ergänzt durch einen Pool und einen Wellnessbereich.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Kleinere Mängel in den Zimmern – Einige Gäste wiesen auf kleinere Instandhaltungsmängel in den Zimmern hin.
2. Abgelegene Lage – Die Lage ist zwar ruhig, aber man benötigt ein Auto, um nahegelegene Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen.
3. Eingeschränktes gastronomisches Angebot vor Ort – Das Essen ist zwar hervorragend, aber ein vollständiges Restaurantangebot ist nur an bestimmten Tagen verfügbar.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Charmantes Agriturismo-Anwesen zum Verkauf in Manciano, Toskana, mit drei liebevoll restaurierten Bauernhäusern, einem üppigen Garten, einem Salzwasserpool, einem Wellnessbereich, einem Olivenhain und einem Weinberg. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein Tourismusunternehmen im Herzen der Maremma.

Eingebettet in die malerische Landschaft der Maremma bietet dieses Agriturismo Ruhe und natürliche Schönheit, nur wenige Kilometer von den berühmten heißen Quellen von Saturnia und der Stadt Manciano entfernt. Das Anwesen umfasst drei sorgfältig renovierte Bauernhäuser, die die traditionelle toskanische Architektur mit freiliegenden Steinwänden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden widerspiegeln.

Das erste Bauernhaus verfügt über 10 elegant eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, die jeweils einen direkten Zugang zur Veranda und zum Garten bieten, sowie einen großzügigen Gemeinschaftsbereich. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, Lagerräume und Service-WCs. Das zweite Bauernhaus beherbergt ein Büro, eine voll ausgestattete Profiküche und ein gemütliches Restaurant mit Kamin, das sowohl Innen- als auch Außenplätze bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller. Das dritte Bauernhaus ist dem Wellnessbereich gewidmet und bietet ein türkisches Bad, einen Whirlpool, einen Entspannungsraum, Erlebnisduschen und einen Behandlungsbereich.

Innenausstattung:

• Erstes Bauernhaus: 10 stilvolle Zimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.
• Zweites Bauernhaus: Profiküche, Restaurant mit Kamin und Serviceeinrichtungen.
• Drittes Bauernhaus: Voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Spa-Annehmlichkeiten.

Außenbereiche:

Umgeben von einem gepflegten Garten bietet das Anwesen einen beeindruckenden Salzwasser-Swimmingpool sowie schattige Entspannungsbereiche mit Pavillons, Sonnenschirmen und Liegestühlen – alles mit einem atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel der Toskana. Das Grundstück umfasst 11,5 Hektar, darunter:

• 6,5 Hektar Ackerland
• 2 Hektar Olivenhaine
• 2,75 Hektar Waldfläche
• 0,25 Hektar Weinberg

Ausstattung & Komfort:

Das Anwesen ist mit modernem Komfort ausgestattet, darunter doppelt verglaste Fenster, Sicherheitsgitter, Moskitonetze, eine unabhängige Heizung sowie eine Wärmepumpen-Klimaanlage in allen Räumen.

Investitionspotenzial:

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal sowohl für einen Agrotourismus-Betrieb als auch als privater Rückzugsort auf dem Land. Die erstklassige Lage in der Nähe der Thermalbäder von Saturnia und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer exzellenten Wahl für ein florierendes Gastgewerbe.

Markteinblicke:

Stand Juni 2024 liegen die Immobilienpreise für Wohnobjekte in Manciano bei durchschnittlich 2.045 € pro Quadratmeter, was einem leichten Rückgang von 1,59 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Mietpreise sind jedoch um 32,74 %gestiegen und liegen nun bei durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter im Monat, was auf eine starke Nachfrage und vielversprechende Investitionsaussichten hindeutet.

Lokale Sehenswürdigkeiten & Kulturerbe:

Manciano ist ein faszinierendes Reiseziel in der toskanischen Maremma, das für seine atemberaubenden Landschaften und die nahegelegenen Thermalquellen von Saturnia, berühmt für ihr heilendes, schwefelhaltiges Wasser. Die mittelalterliche Stadt Manciano verzaubert Besucher mit ihren historischen Gassen, alten Befestigungsanlagen und einem Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Der Naturpark Maremma und die Strände der Silberküste sind leicht zu erreichen, was diesen Ort ideal für Naturliebhaber und Strandfans gleichermaßen macht.